Oranjestraat 1-B

Oranjestraat 1B in het hart van Leiden is dé plek waar karakter en modern comfort samenkomen op een toplocatie. Deze charmante woning nodigt uit tot een levendig stadsleven, omringd door historische charme, levendige pleinen en een bruisend uitgaansleven. Met een royaal gebruiksoppervlak van ongeveer 93 vierkante meter en een perceel van 109 vierkante meter biedt deze woning ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime, lichte gang die direct leidt naar de open verbinding tussen woonkamer, eetkamer en keuken. Deze indeling zorgt voor een open en gastvrije sfeer, perfect voor het ontvangen van vrienden of quality time met het gezin. De moderne keuken is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur en biedt zowel via de gang als de woonkamer toegang tot de tuin, die heerlijk op het zuiden ligt.

Hier kun je ’s ochtends genieten van een kop koffie of ’s avonds tot rust komen met een goed boek. De woonkamer ademt een warme, uitnodigende sfeer en wordt verwarmd door een sfeervolle houtkachel, die elke winteravond een unieke warmte toevoegt.

Via de trap in de gang bereik je de eerste verdieping, waar je direct een moderne badkamer tegenkomt met douche, ligbad, wasbak en toilet. Daarnaast bevinden zich hier twee slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De tweede verdieping herbergt een nog ruimere zolder, die momenteel als slaapkamer in gebruik is.

De woning is voorzien van een CV-combiketel van Nefit ProLine NXT uit 2021, die zorgt voor verwarming en warm water, en wordt ondersteund door zes zonnepanelen voor duurzame energie. De moderne groepenkast met aardlekschakelaar en dubbel glas dragen bij aan het comfort en de energiezuinigheid.

Deze woning is gelegen in een typisch Leids straatje, op steenworp afstand van het historische centrum met zijn knusse winkels, fijne restaurants en talloze culturele activiteiten. Of je nu een jong gezin bent dat op zoek is naar een levendige buurt of een professional die het stadse leven omarmt, Oranjestraat 1B biedt alles wat je nodig hebt. De oplevering vindt bij voorkeur plaats begin februari 2026, in overleg.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 93 m²
• Inhoud: ca. 227 m³
• Perceel: 109 m²
• Bouwjaar: ca. 1916
• Oplevering: in overleg (liefst begin februari 2026)
• In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst hiervan is op verzoek bij het kantoor op te vragen.