Maredijk 88

Dit charmante jaren '30 appartement op de begane grond in de geliefde Maredijkbuurt biedt een perfecte combinatie van karakter en modern wooncomfort. Met een oppervlakte van circa 53 m² is deze instapklare woning ideaal voor wie op zoek is naar een sfeervolle plek in één van Leiden’s mooiste buurten, op slechts 6 minuten lopen van het bruisende centrum en het centraal station. De hoge plafonds van meer dan 2,70 meter zorgen voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de recent gerenoveerde keuken met moderne inbouwapparatuur en de nette afwerking met laminaatvloer en dubbel glas garant staan voor een prettig woonklimaat.

De indeling van het appartement ademt een warme, uitnodigende sfeer met een lichte en sfeervolle woonkamer die direct overloopt in de moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, en beschikt daarnaast over een praktische vaste kast met aansluiting voor wasapparatuur en een separate bergruimte. Via de entree en hal bereikt u de slaapkamer en badkamer, beide gelegen aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is eenvoudig maar functioneel ingericht met een toilet, wastafel en douchecabine, en biedt boven de douche extra bergruimte voor handige opbergmogelijkheden. De woning is afgewerkt met stijlvolle lichtarmaturen en voorzien van HR+ beglazing en een HR CV-ketel uit 2016, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel leefmilieu.

De locatie van dit appartement is ronduit uitstekend: binnen enkele minuten loopt u naar Leiden Centraal Station, het Huigpark en de Singelparkroute, terwijl de gezellige binnenstad met winkels, restaurants en musea op de Haarlemmerstraat en Breestraat ook op loopafstand ligt. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het Bio Science Park, de universiteit en het LUMC, waardoor deze perfect is voor zowel studenten als professionals. De rustige straat met voornamelijk karakteristieke bebouwing in de populaire Groenoordbuurt zorgt voor een prettige woonomgeving, ver weg van de drukte maar toch dichtbij alle voorzieningen.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel B en is volledig instapklaar. De VvE is recent opgericht en actief, met servicekosten van circa €50 per maand en een collectieve opstalverzekering. Er is momenteel nog geen reserve opgebouwd, maar de verkoper heeft een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld en het noodzakelijke onderhoud is reeds uitgevoerd. Voor woningen ouder dan 30 jaar gelden standaard een ouderdom- en asbestclausule. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op NEN 2580. De oplevering kan snel plaatsvinden.