Schutterstraat 19

Een unieke jaren-10 stadswoning in Leiden met drie volwaardige woonlagen – waar karakter, ruimte en daglicht elkaar ontmoeten

Stap binnen in deze 155 m² grote eengezinswoning aan de Schutterstraat in de geliefde Maredijkbuurt, waar de sfeer van een ouder huis samengaat met een praktische, royale indeling over drie verdiepingen. De begane grond ontvouwt zich als een langgerekte leefruimte met een warmtevolle woonkamer aan de voorzijde, waar hoge wanden en houten vloeren samen met de witte schouw een gezellige uitstraling creëren. Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte en de ruime keuken aan, met uitzicht op de groene tuin en voldoende ruimte voor gezellige diners of dagelijkse maaltijden.

De eerste verdieping biedt met zijn drie slaapkamers, een complete badkamer en een praktische wasruimte de perfecte balans tussen privacy en functionaliteit, terwijl de tweede verdieping verrast met een bijzondere, ruimtelijke zolder met zichtbare houten kapconstructie en dakramen die volop daglicht binnenlaten. Dit is een woning die zich lenigt bij uiteenlopende woonwensen – of je nu ruimte zoekt voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of een extra hobbyruimte.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

Via de entree aan de voorzijde kom je direct in de hal terecht, waar de meterkast en de trapopgang naar de bovenverdiepingen liggen. Aan het eind van de hal bevindt zich een compact toilet, zodat je alle benodigdheden dichtbij hebt. De woonkamer aan de voorzijde is een echte lichtvanger dankzij de grote raampartijen, die samen met de houten vloer en hoge wanden een warme, uitnodigende sfeer creëren.

De ruimte loopt soepel over in het eetgedeelte, waar de lichtere vloerbedekking en de brede raampartij aan de achterzijde een frisse toets geven. Hier is ruimte voor een grote eettafel, zodat je met gemak kunt genieten van gezellige avonden met familie of vrienden. De ruime keuken in wandopstelling sluit direct aan en is volledig ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser.

Dankzij de uitgebreide kastruimte en het lange werkblad is er volop werk- en opslagruimte, en via een schuifdeur bereik je gemakkelijk de beschutte achtertuin.

De eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer aan de voorzijde, waar een sfeervolle haard en hoge raampartijen die bijna tot het plafond lopen voor een licht en ruimtelijk gevoel zorgen. De lichte vloer versterkt dit effect nog eens. Aan de achterzijde vind je een eveneens ruime slaapkamer, eveneens met grote ramen die veel daglicht binnenlaten.

Tussen deze twee kamers in ligt een flexibele tussenkamer, die je kunt inrichten als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. De kleinste kamer op deze verdieping is momenteel ingericht als inloopkast, maar kan natuurlijk weer worden omgebouwd tot een slaapkamer of werkkamer. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is compleet met een ligbad, aparte douche, wastafel en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie.

Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische wasruimte met ruimte voor wasmachine en droger, zodat alles op zijn plek zit.

De tweede verdieping: een unieke zolder met karakter

De tweede verdieping is zonder twijfel het hoogtepunt van deze woning. Zodra je de trap opkomt, valt je oog direct op de zichtbare houten kapconstructie en de schuine dakvlakken, die samen met de houten vloerdelen een authentieke, sfeervolle uitstraling geven. De ruime overloop biedt met zijn meerdere dakramen volop daglicht en is groot genoeg om te gebruiken als werk-, hobby- of speelruimte.

Daarnaast is er nog een ruime slaapkamer met veel natuurlijk licht dankzij de ramen en dakramen, waar de zichtbare balken en hoge kap een bijzondere sfeer creëren. Onder de schuine dakvlakken is bovendien bergruimte aanwezig, zodat je praktische opslag hebt zonder dat het open karakter van de verdieping eronder lijdt.

Een groene oase achter het huis

Vanuit de keuken en eetkamer bereik je de beschutte, groene achtertuin, die perfect is voor ontspannen momenten. De tuin is grotendeels bestraat en biedt ruimte voor een zitje of loungeset, omringd door klimop en volwassen beplanting. Hier kun je genieten van de zon, koffie drinken of even ontsnappen aan de dagelijkse drukte.

Een ideale locatie in het hart van Leiden

Deze woning ligt aan een rustige straat met veel groen, maar toch op loopafstand van alles wat je nodig hebt. Het bruisende centrum van Leiden, met zijn winkels, restaurants en het NS-station, is slechts een korte wandeling verwijderd. Ook scholen, supermarkten en een grote speeltuin voor de kleintjes zijn binnen handbereik. Bovendien lig je in de directe nabijheid van de A44 en A4, zodat uitvalswegen geen probleem zijn.

Kortom: deze woning combineert rust, karakter en een perfecte ligging.

Belangrijke details

• Adres: Schutterstraat 19, 2316 XH Leiden
• Woonoppervlakte: circa 155 m²
• Eigen grond: nee, erfpacht
• Canon: € 1.200,- per jaar
• VvE: nee, geen appartementsrecht
• Servicekosten: € 1.500,- per jaar (exclusief VvE en erfpacht)
• Bodemverontreiniging: geen bekend
• Asbest: aanwezig in de gevelbekleding (sanering verplicht bij verkoop)
• Vocht en houtrot: geen bekend
• Verzakking: geen bekend
• Achterstallig onderhoud: geen bekend
• Renovatieverplichtingen: sanering asbest gevelbekleding
• Monumentstatus: nee
• Beschermd stadsgezicht: nee
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing

Kom deze karaktervolle stadswoning zelf ontdekken en ervaar hoe veel mogelijkheden er achter deze gevel schuilgaan. Interesse? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.