Schutterstraat 3-A

Schutterstraat 3A – Jouw kans om een uniek appartement in Leiden te creëren

Stel je voor: een compact maar volpotentieel appartement van circa 27 m² in hartje Maredijkbuurt, waar de sfeer van Leiden je elke dag omarmt. Dit pand aan de Schutterstraat is niet zomaar een woning – het is een blank canvas, klaar om door jouw handen omgetoverd te worden tot een moderne, functionele leefruimte. Met een recent verleende vergunning voor drie appartementen en een locatie die niet beter kan, biedt deze woning zowel starters als beleggers een unieke kans. Loopafstand van het historische centrum, met alle cultuur, winkels en terrassen die Leiden zo bijzonder maken, en toch rustig gelegen in een geliefde wijk – dit is waar je wilt wonen.

De indeling van dit appartement op de eerste verdieping, aan de achterzijde van het pand, vraagt om een frisse blik. De huidige opzet – met een woonkamer aan de voorzijde, een badkamer met douche, toilet en wastafel ernaast, en een afzonderlijk keukentje aan de achterzijde – is functioneel, maar biedt ruimte voor creativiteit. Stel je voor: een open keuken die de woonkamer verlicht en vergroot, met aan de achterzijde een compacte slaapkamer of studeerkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos, en met een gedeelde wasmachineaansluiting op de overloop hoef je je geen zorgen te maken over ruimte voor wasapparatuur.

Het pand, gebouwd rond circa 1910, heeft karakter – maar juist daarom is het de perfecte uitdaging voor iemand die graag met de ruimte speelt en de woning naar eigen wens vormgeeft.

Wat dit appartement echt uniek maakt, is de vergunning voor drie appartementen die recent is verleend. De eigenaar zorgt ervoor dat de VvE al voor oplevering wordt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, zodat jij en eventuele toekomstige mede-eigenaren samen de verdere inrichting en organisatie van de VvE vorm kunt geven. Dit biedt niet alleen flexibiliteit, maar ook de mogelijkheid om als groep invulling te geven aan het pand – of je nu kiest voor een eigen appartement of een beleggingsstrategie. De oplevering vindt plaats in overleg, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

De locatie spreekt voor zich: de Maredijkbuurt is een van de meest geliefde wijken van Leiden, waar je midden in het groen woont maar toch op loopafstand van het historische centrum. Wandel langs de karakteristieke grachten, duik de sfeervolle winkelstraten in of geniet van een borrel op een van de vele terrassen – alles is binnen handbereik. Leiden Centraal Station ligt op steenworp afstand, zodat Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Schiphol binnen no-time bereikbaar zijn. Ook voor dagelijks gebruik is de ligging ideaal: supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en recreatiemogelijkheden zijn allemaal in de directe omgeving te vinden.

Dit is wonen met alle gemakken, zonder concessies te doen aan sfeer of rust.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 225.000,- k.k.
• Appartement behoeft enige aandacht en modernisering – een uitdaging voor wie graag zelf vorm wil geven.
• Eigen grond – geen erfpacht of canon van toepassing.
• Appartementsrecht – de woning valt onder appartementsrecht, met alle daarbij horende regels en verplichtingen.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) gemeld.
• Geen sloop- of saneringsverplichtingen – het pand is vrij van achterstallig onderhoud op structureel niveau.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – vrijblijvend voor renovaties binnen de geldende regels.
• Geen bestemmingswijziging vereist voor de geplande indeling.

Waar wacht je nog op? Schutterstraat 3A is jouw kans om in Leiden een woning te creëren die helemaal bij jou past. Of je nu op zoek bent naar een compacte woonruimte voor jezelf, een investering met potentie of een project om samen met anderen vorm te geven – dit appartement biedt alles wat je nodig hebt. Plan een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden!