Poelgeeststraat 10-A

Sfeervol en modern wonen in het hart van Leiden – Poelgeeststraat 10A

Stel je voor: een instapklaar, volledig gerenoveerde bovenwoning in de geliefde Maredijkbuurt, waar karakteristieke details en moderne luxe naadloos samenvloeien. Deze woning, gebouwd in 1910 maar met een fris, hedendaags gezicht, biedt alles wat je je wens voor een comfortabel en stijlvol thuis kunt wensen – van een luxueuze open keuken met topapparatuur tot een lichte, ruimtelijke woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en samenkomsten. Met een energielabel C, een centrale ligging op loopafstand van de binnenstad en een direct instapklaar karakter, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan een woning die al aan alle eisen voldoet.

Je hoeft hier alleen nog je spullen uit te pakken en te genieten van het wonen.

Deze bovenwoning is met oog voor detail volledig gemoderniseerd, waarbij de oorspronkelijke structuur behouden is gebleven en tegelijkertijd een frisse, luxe uitstraling is gecreëerd. Op de begane grond vind je direct de vernieuwde meterkast, waarna een trap je leidt naar de eerste verdieping – het echte hart van deze woning. Hier ontvang je je bezoekers in een ruime eetkamer met open keuken, waar het moderne composiet aanrechtblad niet alleen een luxe uitstraling geeft, maar ook voldoende werkruimte biedt. De keuken is volledig uitgerust met een combi-oven met stoomfunctie, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser, zodat koken een plezier wordt.

De ruime opzet maakt het mogelijk om een grote eettafel te plaatsen, ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voor een overvloed aan daglicht zorgen. De indeling zorgt voor een prettige scheiding tussen woon- en eetgedeelte, terwijl de open verbinding het gevoel van ruimte behoudt. Hier kun je gemakkelijk een comfortabele zithoek inrichten, omringd door de sfeer van deze karaktervolle woning.

De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een fraaie PVC-vloer en strak stucwerk, terwijl de volledig vernieuwde elektra zorgt voor een veilige en moderne infrastructuur. Het resultaat is een woning die tot in de puntjes is afgewerkt – je kunt direct genieten van het comfort en de kwaliteit.

Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische schuifdeuren om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. De slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde van de woning, waardoor je kunt kiezen uit een rustige, schaduwrijke plek of een lichte, zonnige kamer. Daarnaast is er een moderne badkamer in neutrale kleuren, uitgerust met een douche met regendouche en handdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

De twee dakramen zorgen ook hier voor voldoende licht, terwijl de aansluitingen voor wasmachine en droger het dagelijkse leven vergemakkelijken. Op de overloop staat de cv-ketel uit 2021, en het dak op deze verdieping is geïsoleerd voor extra comfort.

Deze woning ligt in de Maredijkbuurt, een van de meest gewilde wijken van Leiden. Vanuit deze centrale locatie loop je in no-time naar de historische binnenstad, waar je een ruime keuze hebt uit winkels, restaurants, cafés en terrassen. Ook Leiden Centraal Station is op loopafstand, ideaal voor reizigers die af en toe met het openbaar vervoer onderweg zijn.

In de directe omgeving vind je supermarkten, scholen en alle dagelijkse voorzieningen, terwijl cultuur en ontspanning eveneens binnen handbereik liggen: musea, theaters, bioscopen, bibliotheken en parken zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Met kinderen is de grote speeltuin in de buurt een extra pluspunt. Ook het LUMC, de Universiteit Leiden en het Bio Science Park liggen op loopafstand, waardoor deze woning ook voor professionals met een wetenschappelijke of medische achtergrond uitermate aantrekkelijk is.

Met de auto ben je via de A4 en A44 snel in andere steden en plekken in de Randstad.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 75,2 m² | Inhoud: 260,7 m³ | Bouwjaar: 1910
• Warm water en verwarming: Centrale verwarming (2021)
• Energielabel: C
• VvE: Momenteel in oprichting, zal voldoen aan de minimum wettelijke gestelde eisen; maandelijkse VvE-bijdrage naar schatting € 150
• Direct instapklaar, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
• Vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom Poelgeeststraat 10A de perfecte combinatie is van karakter, luxe en centrale ligging!