Vendelstraat 2

Een tijdloze woning met karakter, modern comfort en een zonnige tuin in hartje Leiden

Stel je voor: een eindwoning uit 1931, waar de authentieke charme van het verleden naadloos samenvalt met hedendaags wooncomfort. Deze verrassend ruime woning is met veel smaak gerenoveerd, waarbij originele elementen als hoge plafonds, glas-in-loodramen, een karakteristieke erker en een fraaie granitovloer zijn gecombineerd met moderne voorzieningen en verduurzaming. Het resultaat?

Een instapklaar thuis dat je direct kunt betrekken, zonder dat je zelf aan verbouwingen hoeft te sleutelen. Met drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een praktische zolderverdieping en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning alle ruimte voor een leven vol sfeer, licht en comfort.

Een woonkamer vol licht en karakter Via de ruime hal, waar de originele granitovloer nog altijd zijn glans heeft, betred je deze sfeervolle woning. De koninklijke woonkamer is het hart van het huis: een lichte, open ruimte met aan de voorzijde een karakteristieke erker die extra diepgang en uitstraling geeft. De hoge plafonds en de glas-in-loodramen laten het daglicht overvloedig binnenstromen, waardoor de ruimte een warme, authentieke sfeer krijgt.

Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in de moderne keuken met uitbouw – een praktische en stijlvolle plek waar je kunt koken, eten of zelfs thuiswerken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een kokend waterkraan, en er is een werkplek ingericht, ideaal voor wie flexibel wil werken of een plek nodig heeft voor de kinderen om huiswerk te maken.

Via de openslaande deuren stap je direct de zonnige achtertuin in, die dankzij de westelijke ligging tot in de avond door de zon wordt verwarmd. Hier kun je genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een borrel met vrienden of lange zomeravonden onder de sterrenhemel. De tuin is een echte pluspunt: een fijne plek om te ontspannen, te dineren of gewoon even tot rust te komen.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping vind je drie praktische vertrekken, waarvan de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde ligt – een serene plek met veel privacy en natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, die ook als separate werkkamer, babykamer of kleedkamer kan dienen. De stijlvolle badkamer met ligbad, aparte inloopdouche en wastafelmeubel ligt eveneens aan de achterzijde, en een tweede toilet op de verdieping zorgt voor extra comfort.

Wie extra ruimte nodig heeft, kan de zolderverdieping inrichten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Via een vaste trap vanuit de werkkamer bereik je deze ruimte, die door de stahoogte niet meetelt in het woonoppervlak. Toch biedt het volop mogelijkheden dankzij het dakraam en de praktische bergruimte rondom de kamer.

Comfort en verduurzaming voor een toekomstbestendig thuis Bij de renovatie is niet alleen aandacht besteed aan de uitstraling, maar ook aan het warmtecomfort en de energiezuinigheid. De woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie, HR++-beglazing en vloerverwarming op de begane grond – perfect voor een gezellig en zuinige woning.

Wonen in de geliefde Maredijkbuurt, midden in Leiden De locatie maakt deze woning nog aantrekkelijker. Midden in de Maredijkbuurt, op loopafstand van het historische en bruisende stadscentrum, station Leiden Centraal, het LUMC en het Singelpark, biedt deze woning alle gemakken van stadswonen. Restaurants, winkels, musea, bioscopen en cafés liggen allemaal in de nabije omgeving, en voor een dagje uit zijn de A4, A44 en N11 snel bereikbaar.

Een karaktervol thuis waar je direct in kunt trekken Dit is een ruime, instapklaare woning met alle details die een huis een thuis maken – van de authentieke charme tot het moderne comfort. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten van het leven in Leiden.

Belangrijke details

De woning is onderworpen aan erfpacht en appartementsrecht met een jaarlijkse canon van € 1.000,- en servicekosten van € 1.500,- (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- per jaar (2024). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar de woning is onderworpen aan de ouderdoms- en asbestclausule (standaard bij woningen ouder dan 25 jaar). De garage die op enkele minuten lopen ligt, kan separaat worden overgenomen en maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs. Oplevering in overleg.