Damloperwerf 2

Een hoekwoning vol licht, ruimte en comfort in de geliefde Merenwijk

Wie op zoek is naar een gezinswoning met volwaardige slaapkamers, moderne afwerking en een heerlijk woongevoel, vindt in Damloperwerf 2 een pareltje. Deze hoekwoning combineert vier slaapkamers met een stijlvolle inrichting, een vernieuwde badkamer en een zonnige achtertuin op een perceel van 143 m². Met energielabel C en een rustige ligging in een autoluw straatje is deze woning perfect voor gezinnen die waarde hechten aan licht, ruimte en een fijne woonomgeving.

De indeling van de woning is doordacht en biedt volop mogelijkheden. Via de verzorgde voortuin, waar ruimte is voor een auto, kom je binnen in een hal met toilet, meterkast en garderobe. De woonkamer, die profiteert van de hoekligging, straalt ruimte en licht uit dankzij grote raampartijen aan zowel de achter- als zijgevel.

De houten vloer en neutrale kleuren zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer, terwijl de open keuken met donker werkblad, 5-pits gaskookplaat en diverse inbouwapparatuur (zoals vaatwasser, koel/vriescombinatie en oven) zorgt voor een moderne, sfeervolle uitstraling. De keuken is direct verbonden met de eettafel en woonkamer, waardoor het gezin altijd bij elkaar kan zijn.

Op de eerste verdieping vind je drie goed formaat slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte ligt. Met ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, en een plafond met schuine lijnen voor een speelse uitstraling, is dit een kamer die uitnodigt tot ontspanning. De tweede slaapkamer is geschikt als kinderkamer of werkplek, terwijl de derde kamer momenteel als garderobe wordt gebruikt maar eveneens als volwaardige slaapkamer inzetbaar is.

De vernieuwde badkamer (2025) straalt rust uit met grote lichte wandtegels, zwarte kranen en een royale inloopdouche met regendouche. Daarnaast is er een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet.

De tweede verdieping verrast met een vierde slaapkamer onder de schuine kap, die door de nokhoogte aangenaam ruim aanvoelt. Deze kamer is uitstekend geschikt als tienerkamer, atelier of thuiswerkplek. Op de overloop zijn aansluitingen voor de wasmachine, droger en CV-installatie aanwezig, en achter de knieschotten vind je veel praktische bergruimte.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met terras, groene borders en gazon, en biedt dankzij de hoekligging volop privacy. Daarnaast zijn er twee bergingen: één aan de voorzijde en één in de tuin, ideaal voor fietsen en opslag. De zijstrook naast de woning is ingericht als perkje met beplanting.

De Merenwijk is al decennia een van de meest geliefde wijken van Leiden, met groene straten, woonerven en uitstekende voorzieningen. Kinderen lopen eenvoudig naar school, terwijl sportverenigingen, kinderopvang en winkelcentrum De Kopermolen op korte afstand liggen. Voor een wandeling of fietstocht zijn de Kagerplassen, recreatiegebied Koudenhoorn en het wijkpark Merenwijk dichtbij.

Het historische centrum van Leiden is binnen tien minuten fietsen te bereiken, en de gunstige ligging ten opzichte van station Leiden Centraal, station De Vink en de uitvalswegen maakt deze woning perfect voor wie snel op pad wil.

Belangrijke details

De woning heeft een bouwjaar van 1975, een woonoppervlakte van 107 m² en een perceeloppervlakte van 143 m². Het gehele pannendak is in september 2025 compleet vervangen en geïsoleerd vanaf de buitenzijde, en de vloer is in 2026 aan de onderzijde geïsoleerd. Op de eerste en tweede etage zijn alle kozijnen vervangen door kunststof en uitgerust met HR++ glas.

De vraagprijs bedraagt € 575.000,- k.k., met oplevering in overleg. Er is een NEN 2580 meetrapportage beschikbaar, en bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. De maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.

Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.