Schoenerwal 13

Een unieke watervilla aan De Zijl – waar leven, water en luxe samensmelten

Stap aan boord van uw eigen levensstijl: deze exclusieve watervilla aan De Zijl biedt niet zomaar een thuis, maar een panoramisch uitzicht over het water, een eigen aanlegkade van 18 meter en een architectonische harmonie tussen modern comfort en historische uitstraling. Hier woont u met de voet in het water, omringd door de rust van de Kagerplassen en de levendigheid van de Leidse binnenstad – allemaal binnen vaarbereik. Met 320 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, drie badkamers en een volwaardig woonsouterrain vormt deze villa een ideale mix van ruimte, privacy en dagelijks genot, waar iedere dag opnieuw een nieuwe beleving aan het water belooft.

Een woonervaring op het water – waar binnen en buiten één zijn

Het hart van deze villa vormt de verhoogde leefverdieping van 110 m², een open, lichtdoorstroomde ruimte waar wonen, koken, werken en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien. De royale woonkeuken met geïntegreerd kookeiland en bar is het middelpunt van het gezinsleven – een plek waar uitgebreide diners, gezellige borrels of ontspannen koffiemomenten even gemakkelijk zijn als het bereiden van een gourmetmaaltijd. Hoogwaardige inbouwapparatuur, royale werkbladen en ruime bergruimte maken deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een stijlvol statement in de woning.

Aansluitend vindt u de eetkamer en sfeervolle zitkamer, terwijl de woonkamer aan de waterzijde met zijn panoramische uitzicht het absolute hoogtepunt vormt. Grote raampartijen over de gehele breedte van de woning laten het zonlicht en het water binnenstromen, waardoor ieder moment van de dag een nieuwe sfeer ontstaat. De geïntegreerde audiosysteem-installatie in de woonkamer zorgt bovendien voor een hoogwaardige geluidsbeleving, volledig in het interieur verwerkt.

Een rustige werk- of leeshoek completeert deze verdieping, waar u ongestoord kunt studeren, werken of genieten van een boek – altijd met het geluid van het water als achtergrondmuziek.

De eigentijdse afwerking van de leefverdieping is overal zichtbaar: hoogwaardige PVC-vloeren, strak gestucte wanden en plafonds, en subtiele LED-verlichting creëren een rustige, verfijnde uitstraling. Via brede schuifpuien opent de ruimte zich naar het royale terras, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien. Dit terras, volledig georiënteerd op de zon en het water, is de perfecte plek voor ontbijten met uitzicht, lange zomeravonden of diners met familie en vrienden.

Vanuit hier loopt u direct naar de fraai aangelegde tuin en de eigen aanlegkade, waar het water uw dagelijkse leven niet alleen inspireert, maar ook letterlijk deel van uitmaakt.

Een volwaardig woonsouterrain – ruimte voor iedereen

Onder de leefverdieping vindt u een volwaardig woonsouterrain, waar ruimte en comfort centraal staan. Met een ruime familiekamer als hart van de verdieping, omringd door vier comfortabele slaapkamers, biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor gezinsleven, ontspannen of ontvangen. De twee modern uitgevoerde badkamers zorgen voor privacy en luxe, terwijl de multifunctionele ruimte – momenteel ingericht als sportruimte – eveneens geschikt is als kantoor, atelier, hobbyruimte of gastenverblijf.

Een praktische berging met wasruimte en de vernieuwde cv-installatie en boiler (beide in 2018 geïnstalleerd) completeren deze verdieping.

De dubbele inpandige garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur, biedt parkeergelegenheid voor vier auto’s en een rechtstreekse binnendoorverbinding met de woning.

De master suite – privacy en uitzicht in perfecte harmonie

Op de bovenste verdieping bevindt zich een exclusief privéverblijf, waar comfort en rust elkaar ontmoeten. De royale hoofdslaapkamer met eigen terras biedt een schitterend vrij uitzicht over De Zijl – een perfect begin van de dag met het geluid van het water en de langzaam voorbijvarende boten. Direct aansluitend vindt u de stijlvolle badkamer en-suite, voorzien van een inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet.

De ruime kleedkamer met vaste kastruimte, praktische bergruimte en een eigen balkon versterkt het ruimtelijke karakter van de villa, terwijl de open vide voor een fraaie lichtinval zorgt.

Buitenleven aan De Zijl – waar het water uw tweede woonkamer is

De tuin van deze villa is een meesterwerk van zon, privacy en uitzicht. Met meerdere terrassen kunt u op ieder moment van de dag genieten van de zon of schaduw, terwijl het panoramische uitzicht over De Zijl nooit verveelt. Het 18 meter lange eigen aanlegkade is het absolute hoogtepunt: hier kunt u direct aan boord stappen voor een ontspannen tocht over het water, zonder omwegen naar een jachthaven. Of u nu vaart naar de Kagerplassen, de historische Leidse grachten of het Boterhuiseiland, het water vormt hier niet alleen een decor, maar een dagelijks levensgevoel.

Voor watersportliefhebbers is de ligging uitzonderlijk: vanuit uw aanlegkade vaart u in noordelijke richting naar de Kagerplassen, een van de mooiste watersportgebieden van Nederland, of in zuidelijke richting via de grachten naar het hart van Leiden. Hier kunt u uw boot aanleggen voor een lunch op een terras, een bezoek aan een museum of een diner aan de gracht – een unieke ervaring om de stad vanaf het water te ontdekken.

Leiden – een stad waar historie en moderniteit samenkomen

Leiden is een stad die rijke geschiedenis combineert met een levendige, internationale uitstraling. De eeuwenoude universiteitsstad staat bekend om haar monumentale grachten, sfeervolle hofjes, uitstekende restaurants, boetieks en culturele voorzieningen. Daarnaast is Leiden de thuisbasis van de oudste universiteit van Nederland, het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC) en het internationaal gerenommeerde Leiden Bio Science Park, waardoor de stad een belangrijke rol speelt in onderwijs, wetenschap en innovatie.

Op korte afstand vindt u De Strengen, het Boterhuiseiland met zonnebadstrandjes, de Golfclub Kagerzoom en het Joppemeer – ideaal voor watersport en recreatie. Het dorp Warmond is per fiets bereikbaar, en met het fietsveer steekt u gemakkelijk over naar de Kaagsociëteit en het Kagerplassengebied. Ondanks de rustige ligging aan het water zijn Leiden Centraal Station, internationale scholen, sportverenigingen en de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Rotterdam en Utrecht op korte afstand.

Deze unieke combinatie van bereikbaarheid, historie en waterrecreatie maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand (2024), exclusief servicekosten. De woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond. De servicekosten zijn niet inbegrepen in de VvE-bijdrage.

De woning is in 2018 volledig gemoderniseerd, waarbij onder andere alle technische installaties vernieuwd zijn, inclusief cv-installatie, boiler, meterkast en goten. De woning is grotendeels verduurzaamd, met onder andere 24 zonnepanelen, HR++ beglazing, gevelisolatie en vloerverwarming op de leefverdieping. Het energielabel is C.

In 2021 zijn de vlonders en de dakbedekking van de terrassen rondom de leefverdieping vernieuwd.

De woning is bouwkundig aan één zijde geschakeld, maar deze verbinding bevindt zich aan de minst prominente zijde van de villa. De belastingwaarde bedraagt € 1.250.000,- (2024).

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en terrassen, dat in de koopovereenkomst zal worden vermeld. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar de sanering van het asbest zal in de toekomst noodzakelijk zijn.

De koopprijs bedraagt € 4.950.000,- (exclusief eventuele VvE-bijdragen en servicekosten). De woning wordt verkocht met eigen grond en is geen appartementsrecht.

Wilt u deze unieke watervilla ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier begint uw leven aan het water.