Heivlinder 65

Een royaal familiehuis met ruimte, licht en een idyllische ligging aan het water

Dit ruim 200 m² grote familiehuis in de geliefde Merenwijk van Leiden biedt alles wat een huishouden nodig heeft: negen zonnepanelen, energielabel B en een slimme indeling over drie verdiepingen die ruimte, privacy en comfort combineert. De woning aan de Heivlinder 65 staat bekend om zijn fraai aangelegde tuin aan het water, de kindvriendelijke omgeving en de uitstekende voorzieningen op loopafstand. Met een eigen oprit voor twee auto’s, een gashaard in de woonkamer en een zelfstandige zolderverdieping is dit een woning die meegroeit met uw gezin.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een vloerverwarmde hal die toegang geeft tot een royaal toilet met fonteintje en een trap naar boven. De woonkamer, met een uitbouw vol glas en een sfeervolle gashaard, voelt open en uitnodigend door de tuingerichte indeling. Hier is volop ruimte voor een grote zit- en eethoek, terwijl de keuken met hoekopstelling en diverse apparatuur praktische werkruimte biedt.

Via de brede schuifpui loopt u direct de achtertuin in, waar meerdere zitplekken en een zonwering zorgen voor comfort. De tuin grenst aan een watertje met groen erachter, waardoor u geniet van een vrij uitzicht zonder inkijk van buren.

Op de eerste verdieping vindt u een vrijwel vierkante overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een complete badkamer. De master bedroom aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft een eigen balkon met uitzicht op de tuin en het water. De centrale badkamer is tijdloos afgewerkt met een inloopdouche, vloerverwarming en twee wastafels, terwijl de twee overige slaapkamers aan de voorzijde ruim van formaat zijn en een prettig uitzicht bieden over de rustige straat.

De tweede verdieping is een unieke toevoeging: een zelfstandige woonruimte met een opengewerkte nok tot ruim 4 meter hoog. Hier vindt u een multifunctionele ruimte met eenvoudig keukenblok, een tweede badkamer met douche en sanibroyeur, en twee slaapkamers aan de voorzijde. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketel, waardoor deze verdieping zowel praktisch als comfortabel is ingericht.

De locatie in de Merenwijk is ideaal voor gezinnen. Op loop- of fietsafstand ligt het winkelcentrum De Kopermolen met supermarkten, verswinkels en een gezellige weekmarkt. Ook zijn er meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum en sportverenigingen in de buurt, evenals een groot wijkpark met kinderboerderij. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden, met terrassen, musea en grachten. De uitvalswegen A44 en A4 zijn snel bereikbaar, en parkeren in de straat is nog altijd vergunningvrij.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1976 op een perceel van 203 m² en heeft een woonoppervlakte van 198 m². De oplevering vindt plaats in overleg, en de vraagprijs bedraagt € 725.000,- k.k. Er is een NEN 2580-meetrapportage beschikbaar. De woning is bouwtechnisch gekeurd en beschikbaar in presentatie. Er geldt een Nimmer bewoon-clausule, en voor woningen ouder dan 30 jaar is een ouderdom en asbestclausule van toepassing. De maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op de NVM-meetinstructie.