Ten Katestraat 13

Charmante stadswoning uit 1936 met karakter, ruimte en een fijne tuin

In het hart van een van Leiden’s meest gewilde buurten staat deze karaktervolle stadswoning uit 1936, waar licht, ruimte en een prettige woonindeling elkaar perfect aanvullen. Met drie goed formaat slaapkamers, een sfeervolle tuin en een ideale ligging biedt deze woning het beste van stad en land. De rustige Ten Katestraat zorgt voor een ontspannen woonomgeving, terwijl het historische centrum, winkels, horeca en groen binnen handbereik liggen.

Beganegrund: open en licht doorzichtig wonen

Via de entree stap je binnen in een ruime hal met garderobe en toegang tot het toilet, de trap en de woonkamer. Deze luchtige leefruimte combineert een comfortabele zithoek, een eethoek en een keuken, waarbij de sfeervolle glas-in-loodramen aan de voorzijde voor een warm licht zorgen. De eethoek biedt uitzicht op de gezellige straat, terwijl de keuken aan de achterzijde uitkijkt op de tuin. Hier vind je voldoende werk- en opbergruimte, een aansluiting voor de wasmachine en een directe verbinding met de buitenruimte. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt meerdere zitplekken en een achterom, een echte toevoeging aan het wooncomfort in de stad.

Eerste verdieping: flexibele slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich twee flexibel in te delen slaapkamers, beide met vaste kasten. De voorste kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikt over voldoende daglicht, terwijl de achterste kamer ideaal is als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer op deze verdieping biedt alle benodigde voorzieningen, waaronder een douche, wastafel met opbergmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping: een ruime hoofdslaapkamer met rustige uitstraling

De tweede verdieping verrast met een ruime derde slaapkamer, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Dankzij de rustige ligging en het formaat voelt deze verdieping prettig aan, met voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Daarnaast biedt deze verdieping praktische bergruimte en plek voor de CV-installatie.

Locatie: levendig en centraal in een gewilde buurt

De Ten Katestraat ligt in een geliefd deel van Leiden, waar je binnen enkele minuten fiets naar het historische centrum, musea, winkels en restaurants.

Leiden Centraal Station is eveneens snel bereikbaar, net als de A4 en A44. In de directe omgeving vind je supermarkten, scholen, kinderopvang en groen langs de singels en parken. Voldoende parkeerruimte is beschikbaar in de omgeving, tegen betaling of met parkeervergunning.

Laat je verrassen door deze keurige woning met veel licht en ruimte en kom kijken! De woning is te bezichtigen in overleg. De vraagprijs bedraagt € 450.000,- k.k., en er is een NEN 2580 meetrapportage beschikbaar.