De Genestetstraat 2-C

Deze volledig gerenoveerde benedenwoning in de sfeervolle De Genestetstraat combineert het beste van twee werelden: de rust van een heerlijke buurt en de levendigheid van het bruisende centrum van Leiden, dat op loopafstand ligt. Met twee slaapkamers, een fijne oosttuin en hoogwaardige afwerking is deze woning een perfecte match voor starters of kleinere huishoudens die gelijkvloers willen wonen, zonder in te leveren op comfort of privacy.

De woning ademt luxe en modern gemak, dankzij de volledige renovatie waarbij alles van de grond af aan nieuw is gemaakt. Van de hoogwaardige keuken met inbouwapparatuur van Inventum – waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser – tot de gestuukte wanden, sfeervolle pvc-vloeren en de luxe badkamer met ligbad, separate douche en handdoekenradiator. De vloerverwarming in het gehele appartement zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur, terwijl de volledige isolatie – met muurisolatie, dubbelglas en vloerisolatie – bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel leefklimaat.

Ook de buitenkant is niet vergeten: recent gecontroleerd en opnieuw geschilderd, waardoor de woning er fris en verzorgd uitziet.

De indeling is doordacht en ruimtelijk, met een grote hal als hart van de woning. Hier vind je direct de meterkast met vernieuwde installatie, een toilet met hangend closet en fonteintje, en de berging/wasruimte waar de technische installaties zijn ondergebracht. De ruime woonkamer met grote ramen aan de voorkant baadt in natuurlijk licht en sluit naadloos aan op de open keuken, die ruimte biedt voor zowel koken als gezellig samenzijn.

Via een tweede hal aan de achterkant heb je toegang tot de twee comfortabele slaapkamers, beide geschikt voor dagelijks gebruik, en de luxe badkamer. De tuin, bereikbaar vanuit beide slaapkamers, ligt op het oosten en biedt dankzij de ligging aan de achterkant veel privacy en ochtendzon, ideaal voor ontspannen momenten buiten.

De locatie is een absolute pluspunt: in de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt, van buurtwinkels en scholen tot sportvoorzieningen. De geliefde supermarkt Verboon, bekend om zijn heerlijke grillworst en verse aardbeien, ligt letterlijk om de hoek, en de binnenstad, het station en de universiteit zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de fiets ben je zo overal, en ook de uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht liggen vlakbij. Voor parkeren is een vergunning in zone B mogelijk.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak wonen: 79 m²
• Bruto inhoud woning: 268 m³
• Bouwjaar: 1922
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water: HR-combiketel uit 2025
• VvE: recentelijk opgericht, maandelijkse bijdrage ca. €158,35 (dient nog actiever te worden gemaakt)