Vrouwenweg 51

Een unieke kans voor klussers en dromers: een half geschakelde tussenwoning met karakter, ruimte en toekomstpotentie in het groene hart van Leiden

Stel je voor: een woning die volop ruimte biedt voor jouw eigen stempel, omringd door groen, met vrij uitzicht op weilanden en op loop- en fietsafstand van de Leidse binnenstad. Deze half geschakelde tussenwoning aan de Vrouwenweg is geen standaardobject, maar een blanco canvas voor wie handig is, oog heeft voor mogelijkheden en een visie heeft op een unieke woonervaring. De basis is al veelbelovend – drie slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer met haardschouw, een voortuin, een achtertuin en zelfs parkeergelegenheid op eigen grond – maar het is aan jou om hiervan een echte droomwoning te maken.

Voor een stuntprijs vragen we om een bod, want deze kans komt niet vaak voor.

Een woning met potentie: karakter, ruimte en speelse indeling

De entree van deze woning wordt bereikt via de voortuin, waar de hal direct de sfeer van een ruime, lichtdoorlatende woonkamer onthult. Deze centrale leefruimte is een ideale basis voor een gezellige zit- en eethoek, en de sierlijke haardschouw kan bij een renovatie een prachtig sfeerelement worden. Aan de achterzijde sluit de keuken aan, nog in jaren 80-stijl maar met een uitzicht dat direct laat voelen hoe groen en vrij de ligging is – je kijkt uit over weilanden en de omringende natuur.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar de cv-ketelopstelling en wasmachineaansluiting zijn geïnstalleerd. Hier is ook een tweede badkamer met toilet gerealiseerd, en vanaf deze ruimte heb je toegang tot de lager gelegen achtertuin.

Op de eerste verdieping wacht een tweetal gelijkwaardige, ruime slaapkamers, perfect voor een hoofd- en gastenkamer. Daarnaast is er een derde kamer die zich uitstekend leent als kinderkamer, werkkamer, studeerkamer of opslagruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche in ligbad, toilet en wastafel, en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik.

De half geschakelde opzet van de woning – met een vrij liggende begane grond en een eerste verdieping die grenst aan het buurpand – geeft het huis een speels en uniek karakter, waarbij elke ruimte zijn eigen identiteit heeft.

Groen, vrij en dicht bij de stad: een locatie met alles

De Vrouwenweg is een rustige, groene woonstraat aan de rand van Leiden, precies in de omgeving van Oostvliet en Klein Cronesteyn. Hier geniet je van een landelijke sfeer met beschutting, terwijl je toch op korte afstand bent van de stad. De straat kent weinig doorgaand verkeer en wordt omringd door groen, waardoor het een ideale plek is voor wie rust waardeert zonder op stadsvoorzieningen te hoeven verzaken.

Op loop- en fietsafstand ligt Polderpark Cronesteyn, een uitgestrekt natuurgebied met wandel- en fietspaden, weides, waterpartijen en recreatiemogelijkheden. Daarnaast voegt de nabijheid van vaarwater een bijzonder element toe: via de Vrouwenvaart en de verbindingen richting de Vliet ben je per boot te bereiken in de Leidse binnenstad, de Vlietlanden en de Kagerplassen.

De binnenstad van Leiden en station Leiden Lammenschans zijn per fiets goed bereikbaar, terwijl de A4 en N11 snelle verbindingen bieden naar Den Haag, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Schiphol. Zo combineer je het beste van twee werelden: rust, natuur en groen aan de ene kant, en de dynamiek van de stad aan de andere.

Een project met potentie – maar niet zonder uitdagingen

Het is belangrijk om te benadrukken dat deze woning geen instapklaar object is. De staat van onderhoud vraagt om aandacht en een grondige renovatie, en een nieuwe eigenaar zal rekening moeten houden met een totaalherstel. Maar voor wie daar doorheen kan kijken, ligt hier een prachtige kans: een woning met ruimte, tuin, eigen parkeergelegenheid, vrij uitzicht en een ligging die rust, natuur en stad op een aantrekkelijke manier combineert.

Voor klussers, handige kopers of mensen met visie is dit een project met onbeperkte mogelijkheden op een unieke plek in Leiden.

Belangrijke details

• Perceelgrootte: 153 m²
• Energielabel: D
• Parkeren: Op eigen terrein
• Clausules: Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule
• Project notaris: TK van toepassing

Ben je geïntrigeerd en heb je visie op deze unieke woning? Neem dan zeker contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en uitdagingen van dit project. Bieden vanaf nu!