Joseph Haydnlaan 70

Dit sfeervolle tweekamerappartement op de eerste verdieping is een echte aanrader voor starters die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een rustige woonomgeving. Met een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer en een zonnig balkon op het zuiden biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een prettig leven. Het appartement ligt centraal in de groene en rustige componistenwijk, waar je zowel aan de voor- als achterzijde geniet van een fraai uitzicht op het groen – ideaal voor een ontspannen woonbeleving.

Bij binnenkomst via de gemeenschappelijke entree val je direct op hoe groen en rustig de omgeving is. De entreehal biedt direct toegang tot de meterkast en een ruime inpandige berging, perfect voor het opbergen van wasmachine, warmwaterboiler en andere spullen. Dankzij de stevige wandplanken en een kast is er volop opbergruimte beschikbaar.

Via de galerij bereik je de woning, waar de knusse en lichte woonkamer je meteen verwelkomt. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de omringende bomen en struiken. Op de laminaatvloer, die doorloopt in de rest van het appartement, is ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.

De eenvoudige keuken sluit direct aan op het zonnige balkon aan de achterzijde, waar je op zonnige dagen heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde van het appartement ligt de ruime slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Zowel de slaapkamer als de woonkamer is voorzien van praktische kunststof draai-/kiepramen met isolerende beglazing, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

De badkamer is volledig uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en sluit naadloos aan op de rest van het appartement. Het appartement is voorzien van blokverwarming en warm water via een boiler in eigendom, zodat je altijd kunt rekenen op comfort.

De locatie is een groot pluspunt: op loopafstand vind je het (wijk)winkelcentrum Wagnerplein met een bakker, slager en supermarkt, en voor de kinderen is er een speeltuin naast het gebouw. Op fietsafstand liggen het winkelcentrum De Luifelbaan, diverse scholen en het NS-station Lammenschans. Ook het Centraal Station van Leiden en verschillende sportaccommodaties, zoals de nieuwe IJshal De Vliet en het indoor zwembad, zijn snel bereikbaar.

Langs het water van de Korte Vliet kun je heerlijk wandelen of ontspannen in het groen, en binnen 10-15 minuten fiets je naar het historische centrum van Leiden. Via de goed bereikbare uitvalswegen A4, A44 en N11 ben je snel in steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1968
• Woonoppervlakte 46m²
• 2 kamers
• Actieve VvE, bijdrage €170 per maand inclusief voorschot stookkosten
• Energielabel D geldig t/m juli 2030
• Gemeenschappelijke fietsenberging
• Oplevering bij voorkeur november 2026
• Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’ (indicatie A, B of C)