Elly Kerckhoffskade 12

Een energieneutrale herenhuisjuweel aan het water in Leiden – waar ruimte, licht en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een verrassend ruim en licht herenhuis met energielabel A, gelegen aan een rustige privéhaven met uitzicht op de Vliet. Hier wacht een circa 156 m² grote woning met vier volwaardige woonlagen, een zuidgeoriënteerde voortuin en een eigen parkeerplaats – alles wat je nodig hebt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen, midden in het groene hart van Leiden. Deze woning combineert praktische indeling, generous ruimte en een uitstekende locatie aan het water, waar rust en stadsleven naadloos samenvloeien.

Een woning vol mogelijkheden, van begane grond tot dak

Op de beganegroond treedt u binnen via een ruime voortuin waar ook de eigen parkeerplaats is ingericht. De entree leidt naar een praktische inpandige berging en een hal met meterkast en toiletruimte, waarna een trapopgang u verder voert naar de verdiepingen. Het hoogtepunt van deze verdieping is de spacieuse woonkeuken, voorzien van nieuwe inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De eerste verdieping is geheel gewijd aan een royale woonkamer met brede opzet en grote raampartijen, waaronder een draai-/kantelraam dat voor optimale lichtinval en ventilatie zorgt. Deze ruimte biedt volop flexibiliteit: of u nu een uitgebreide zithoek creëert, een werkplek inricht of gewoon geniet van het uitzicht over het water.

Op de tweede verdieping vindt u twee goed bemeten slaapkamers, perfect voor een gezin of gasten. Daarnaast is er een volledige badkamer met ligbad, douche en wastafel, terwijl het separate toilet voor extra comfort zorgt.

De derde verdieping is het absolute hoogtepunt: een ruime, flexibele kamer met veel lichtinval en directe toegang tot het dakterras (ca. 5 m²). Deze ruimte kan dienen als slaap-, logeer- of hobbykamer en biedt toegang tot een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte berging/wasruimte voor al uw dagelijkse bezigheden.

Een locatie waar wonen en genieten samenkomen

Deze woning ligt aan de Elly Kerckhoffskade, een privéhaven met uitzicht op de Vliet, waar u kunt genieten van de rust en het water, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn op loop- of fietsafstand, en het historische centrum van Leiden is snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de Randstad liggen voor de deur, zodat u zowel de stad als het groen kunt combineren.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 156 m² (inhoud ca. 563 m³)
• Eigen grond: ja (met voortuin en parkeerplaats)
• Erfpacht/canon: niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• VvE/servicekosten: niet van toepassing (eengezinswoning)
• Bodemverontreiniging/asbest: geen bekend
• Bouwkundige bijzonderheden: geen melding van achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing

Wilt u deze unieke woning met energielabel A en waterfrontlocatie persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden van dit toekomstbestendige herenhuis in Leiden.