Rossinistraat 8

Stap binnen in uw eigen droomhuis – een lichte, ruime eengezinswoning in Leiden waar u vrij handen hebt om uw persoonlijke stempel te drukken. Deze al uitgebouwde woning met drie slaapkamers (en ruimte voor een vierde) biedt niet alleen een zonnige voortuin en een praktische achtertuin, maar ook de mogelijkheid om de indeling volledig naar wens te verbouwen. Aluminium kozijnen, dubbel glas en een moderne cv-ketel (Intergas, 2015) zorgen voor comfort en energiezuinigheid, terwijl de centrale ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik u direct een thuisgevoel geeft.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte die direct uitnodigt om te verblijven. Via de ruime voortuin stapt u binnen in een voortreffelijke entree met een granito vloer, waar een gang met trapkast, meterkast en een compact toilet met fonteintje alles op zijn plaats houdt. Het hart van de woning vormt de spacieuze woonkamer, die zich uitstrekt naar de zonnige achtertuin via een schuifpui – een perfecte verbinding tussen binnen en buiten.

De half open keuken sluit naadloos aan en biedt voldoende ruimte om uw droomkeuken naar eigen inzicht in te richten. Ook de tuin is gemakkelijk bereikbaar via de praktische schuur, die zich over de gehele breedte van de achtertuin uitstrekt en zowel opslag als toegang tot de tuin biedt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met kastruimte, waar dagelijks gebruik en opslag handig zijn gecombineerd. Hier liggen de twee grote slaapkamers: de voorzijde-kamer is voorzien van een wastafel, terwijl de achterzijde-kamer – oorspronkelijk een combinatie van twee slaapkamers – eenvoudig weer in twee kan worden gesplitst voor extra flexibiliteit. Aan deze kant van de woning bevindt zich ook de badkamer, uitgerust met een douche en wastafel, zodat alles binnen handbereik is.

De tweede verdieping herbergt een grote (slaap)kamer met dakkapel aan de achterzijde, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en u kunt genieten van de rustige omgeving. Daarnaast zijn hier de aansluiting voor wasmachine/droger en de opstelplaats voor de cv-ketel geïntegreerd, zodat alles functioneel is geregeld.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk waar u direct de voordelen van de stad kunt combineren met een veilige, groene omgeving. Op loopafstand vindt u een basisschool en een kleinschalig winkelcentrum, terwijl het bruisende centrum van Leiden met zijn supermarkten, winkels, horeca en andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar is. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn via het centraal station van Leiden en de auto snel te bereiken.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of VvE van toepassing, maar wel servicekosten en bijdragen die in overleg kunnen worden bepaald. Een bouwkundig rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Oplevering vindt plaats in overleg.