Valkenburgseweg 29

Wonen alsof je iedere dag vakantie viert – aan het water, in het hart van Leiden

Stel je voor: je opent de deuren en direct straalt de zon over het water, terwijl aan de overkant het groen van landgoed Rhijnhof je verwelkomt. Dit is geen gewone woning, maar een uitzonderlijk ruime en veelzijdige villa waar ruimte, water en buitenleven naadloos samenvloeien. Met 210 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, vier badkamers en een royale tuin van 128 m² direct aan het vaarwater, is Valkenburgseweg 29 een plek waar het vakantiegevoel niet begint bij het uitstappen uit de auto, maar waar je elke dag opnieuw van kunt genieten.

En dan is er nog die eigen ligplaats – zodat je met een glas wijn of een bootje kunt genieten van het uitzicht dat je niet meer loslaat.

Een tuin die voelt als een vakantieverblijf

De achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze woning: een breed, open terrein dat zich uitstrekt tot aan het water, omgeven door het rustgevende groen van Rhijnhof. Hier is ruimte voor alles – voor lange zomeravonden onder het overdekte terras, voor barbecues met uitzicht op het vaarwater of voor kinderen die onbeperkt kunnen spelen. Maar wat deze tuin echt uniek maakt, is het water.

Het vaarwater vormt niet alleen een prachtig decor, maar ook een levensstijl: pak je bootje, verken de omgeving vanaf het water of geniet gewoon met je voeten in het gras van het wisselende uitzicht. Vrij uitzicht op het groen en het landhuis Rhijnhof maakt elk moment buiten een ervaring die je niet snel vergeet.

Binnen alle ruimte voor het hele gezin – en nog veel meer

Binnenshuis ademt de woning dezelfde ruimtelijkheid uit. De ruime woonkamer met open haard en brede schuifpui verbindt het binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier, terwijl de nieuwe woonkeuken (vernieuwd in 2020) met kookeiland en alle inbouwapparatuur uitnodigt om samen te koken en te genieten. Op de begane grond vind je al twee slaapkamers en een badkamer, maar de echte ruimte zit op de verdiepingen.

Op de eerste verdieping liggen twee kinderslaapkamers met een gedeelde badkamer, terwijl de ouderkamer met zijn eigen badkamer (incl. ligbad/jacuzzi) en dakterras een privéterras met uitzicht over het water biedt – een plek om de avondzon te bewonderen of onder de sterren te ontspannen.

De tweede verdieping is eveneens een pareltje: een zeer ruime slaapkamer met eigen badkamer, naast een thuiskantoor, wasruimte en bergruimtes. En dan is er nog de trap naar de nok – een extra speel- of bergruimte die de woning nog flexibeler maakt. Maar het hoogtepunt? De volledige kelderverdieping, waar je alle kanten op kunt: een speelruimte, thuisbioscoop, gameroom of gewoon een schone opslagruimte. Met zes slaapkamers, vier badkamers en deze extra ruimte is deze woning ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers of wie graag ruimte om zich heen heeft.

Praktisch en duurzaam wonen met alle gemakken

Deze woning is niet alleen ruim en sfeervol, maar ook praktisch en duurzaam ingericht. Op eigen terrein vind je vier parkeerplaatsen, zodat auto’s en fietsen altijd een plekje hebben. Bovendien is de woning energielabel A voorzien van zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De nieuwe badkamers en keuken (beide uit 2020) zorgen voor een moderne touch, terwijl de gedeeltelijke vloerverwarming voor comfort in elke seizoen zorgt. En sinds 2025 is ook de gezamenlijke haven vernieuwd – een extra pluspunt voor wie van het water houdt.

Alles om de hoek – Leiden op zijn mooist

Hoewel je hier het gevoel hebt dat je midden in de natuur woont, ligt deze woning in het hart van Leiden. Scholen, winkels en sportverenigingen zijn dichtbij, en het historische centrum, het Valkenburgse Meer en het strand van Katwijk zijn goed per fiets bereikbaar. Ook de A44 en Leiden Centraal zorgen voor uitstekende verbindingen met Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Schiphol.

Kortom: je hebt alle voorzieningen binnen handbereik, zonder in te boeten op rust, ruimte en dat unieke waterfront.

Valkenburgseweg 29 is geen huis waar je alleen woont – het is een plek waar je leeft. Waar kinderen onbeperkt kunnen spelen, waar vrienden blijven eten en waar een gewone avond zomaar voelt als een zomerse vakantiedag. Ruimte, water, groen en vrijheid – en dat allemaal op één van de mooiste plekken van Leiden.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Leiden en valt onder het appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (2024). De woning is niet onderhevig aan erfpacht of canon.

De servicekosten (VvE) bedragen € 1.500,- per jaar (2024). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend.

De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakgoten. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. De bestemmingswijziging is in orde.