Rijndijk 342

Dit licht en modern 3-kamerappartement van circa 88 m² ligt aan het water van de Rijndijk in Leiden en is direct beschikbaar. Met een royaal balkon op het zuidoosten, twee goed formaat slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en eigen berging in de onderbouw combineert deze woning comfort met een prachtige ligging. De vloerverwarming en afwerking met vloer en wanden maken het appartement direct bewoonbaar, terwijl de directe nabijheid van recreatieplas Valkenburgs Meer, openbaar vervoer en sportverenigingen het dagelijks leven aantrekkelijk maakt.

De indeling van het appartement is doordacht en functioneel. Via een afgesloten hoofdentree en een lift bereikt u de vijfde verdieping, waar de entree met videofoon u direct welkom heet. De lichte woonkamer opent zich naar een ruim balkon van circa 3,30x2,68 meter, ideaal om te genieten van het uitzicht over het water.

De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een tweepits inductiekookplaat, recirculatiekap, combi-magnetron/oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De twee slaapkamers, respectievelijk circa 4,20x3,62 meter en 2,70x3,62 meter, bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag.

De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, twee wastafels, een wc en een handdoekradiator voor extra comfort. Daarnaast is er een aparte gasten-wc met fontein, wat het appartement nog praktischer maakt. De inpandige berging of techniekruimte biedt ruimte voor de wasmachine en droger, en is aangesloten op de warmte-terugwin-installatie en de stadsverwarming. Voor uw fietsen is er een privéberging op de begane grond in het gebouw.

De locatie is uitstekend: het historische centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsafstand, terwijl Den Haag, Rotterdam en Amsterdam via de N206 en A44 snel bereikbaar zijn. Openbaar parkeren is in de directe omgeving mogelijk. Bovendien komt er per 1 januari 2026 een ligplaats bij het complex beschikbaar, met een jaarlijkse huur van € 1.500,- inclusief btw (exclusief de vergunning van de gemeente Leiden). Deze verhuurperiode van 12 maanden wordt automatisch verlengd indien niet anders wordt opgezegd.

Belangrijke details

• Energielabel: A++
• Servicekosten: € 65,- per maand
• Huurprijs exclusief servicekosten en nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, stadsverwarming, tv/internet)
• Minimale huurtermijn: 18 maanden
• Inkomensnorm: bruto inkomen dient circa 3x de kale huurprijs te bedragen (evt. tweede inkomen voor de helft meegeteld)
• Waarborgsom van toepassing
• Het appartement maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject De Brugwachters
• Zonnepanelen en sunscreens zijn aanwezig