Coornhertstraat 10

Een tijdloze jaren ’30-woning met zonnige tuin en centraal in De Lage Mors

Stel je voor: een sfeervolle, goed onderhouden eengezinswoning uit 1936, waar authentieke details als glas-in-loodramen en eikenhouten vloeren samengaan met moderne gemakken. Deze woning aan de Coornhertstraat in de geliefde wijk De Lage Mors biedt vier ruime (slaap)kamers, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige, diepe tuin op het zuidwesten – een perfecte combinatie van karakter, ruimte en centrale ligging. Met een gebruiksoppervlakte van 96,6 m² en een inhoud van 325,8 m³ is dit een woning waar je je meteen thuis voelt, omringd door de levendige sfeer van een van Leidens mooiste wijken.

Een woonkamer vol karakter en licht

Bij binnenkomst valt direct de authentieke jaren ’30-sfeer op: de eikenhouten vloer loopt door vanuit de hal naar de ruime, uitgebouwde woonkamer, waar een fraaie erker met glas-in-loodramen het hart van de ruimte vormt. Deze blikvanger, samen met de behouden paneeldeuren, geeft de woning een tijdloos uiterlijk dat perfect aansluit bij de moderne leefstijl. Een inbouwkast zorgt voor praktische opbergruimte, terwijl de moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars voor veiligheid en gemak zorgt.

Aan de achterzijde sluit de praktische L-vormige keuken uit 2015 aan, compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en Quooker. Via de openslaande deuren stap je direct de zonnige tuin in – een heerlijke overgang tussen binnen en buiten.

Een tuin waar je graag verblijft

De diepe, westelijk georiënteerde tuin is een echte parel van deze woning. Met een druivenstruik, appelboom, kiwiplant en bloeiende blauweregen in het voorjaar, biedt deze groene oase de hele dag zon – ook aan het einde van de dag dankzij de westelijke ligging. Onder de pergola kun je op warme dagen beschut genieten, terwijl er voldoende ruimte is voor picknicks, spelletjes of avondzon.

Achter in de tuin vind je een ruime berging met elektra en een achterom, ideaal voor extra opslag of hobby’s. Voor kinderen is het een paradijs: genoeg ruimte om te spelen, te verkennen en onbezorgd buiten te zijn.

Ruime slaapkamers en een badkamer met karakter

Op de eerste verdieping vind je een massief grenen vloer en een centrale badkamer met ligbad, douche en wastafel. Het separate toilet bevindt zich ook hier, terwijl de ouderslaapkamer zich over de volle breedte van de woning uitstrekt – ruim en licht dankzij de behouden glas-in-loodramen. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer, die flexibel in te richten is als slaap-, werk- of kinderkamer. Een zonnewering (markies) over de gehele breedte zorgt voor privacy en beschutting.

De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers, waarvan de achterste een dakkapel, airconditioning en ruime inbouwkasten heeft – ideaal voor een lichte, comfortabele slaapruimte. De voorste kamer, momenteel ingericht als wasruimte met wasmachine en droger, kan uitstekend dienstdoen als werk-, hobby- of extra bergruimte. Met drie vaste kasten (waarvan een met cv-ketel) is er voldoende opslagruimte.

Een wijk waar je je thuis voelt

Deze woning ligt in De Lage Mors, een levendige en diverse wijk waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Op loopafstand vind je het Kweeklustpark met kinderboerderij en speeltuin, diverse buurtwinkels en het Diamantplein met supermarkt, bakker, slager en drogist. Ook het Bio Science Park, museum Naturalis en het LUMC liggen in de nabijheid, terwijl je binnen enkele minuten fietsend in het bruisende centrum van Leiden bent.

Met station Leiden Centraal en de uitvalswegen A44 en A4 ben je snel in Den Haag, Amsterdam of Schiphol – en voor een dagje strand ben je in een oogwenk in Katwijk of Wassenaar.

Parkeren is hier direct voor de deur met een parkeervergunning, en voor elektrische auto’s is er een laadpaal in de straat. De straat zelf is gezellig en levendig: buren kennen elkaar, er zijn borrels en een jaarlijks straatfeest, en voor kinderen is het een ideale plek om op te groeien met basisscholen, speeltuinen en vriendjes om de hoek.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).

• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.

• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is goed onderhouden en verzorgd, maar bevat geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist, en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.

• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

• Technische specificaties:

• Gebruiksoppervlakte wonen: 96,6 m²

• Externe bergruimte: 9,2 m²

• Inhoud: 325,8 m³

• Bouwjaar: 1936

• Verwarming en warm water: CV-ketel (2021)

• Ramen: HR++ beglazing (eerste en tweede verdieping uit 2025); glas-in-loodramen op begane grond in dubbelglas gevat

• Schilderwerk buiten: 2025

• Isolatie: Muren begane grond geïsoleerd tegen geluid

Klaar om deze unieke jaren ’30-woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – je zult snel begrijpen waarom deze woning voor zoveel mensen een tweede thuis is geworden.