Jacob Catslaan 101

Een jaren ’30-tussenwoning vol karakter, comfort en een unieke ligging

Aan de rand van de geliefde wijk Lage Mors staat deze sfeervolle jaren ’30-woning, waar authentieke details en hedendaags comfort op een bijzondere manier samenkomen. Met vier slaapkamers, een dakterras, een heerlijke oosttuin en de warme uitstraling van een echt familiehuis biedt deze woning alles wat je zoekt — en meer.

Een woning die ademt van geschiedenis en modern leven

Bij binnenkomst word je direct getroffen door de prachtige granito vloer in de hal en de klassieke trapopgang, die samen met de originele details verwijzen naar de rijke jaren ’30-architectuur. De hal opent zich naar de woonkamer, een ruimte die warmte en licht uitstraalt en waar sfeer en comfort hand in hand gaan. De erker aan de voorzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht, terwijl de glas-in-lood raampjes en de houtkachel de ruimte een extra knusse uitstraling geven — perfect voor gezellige avonden.

Dankzij de openslaande deuren naar de tuin voelt de woonkamer nog groter en loopt het binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Een handige trapkast biedt extra bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van het woongenot.

Een keuken die bruist van functionaliteit en stijl

De keuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van alle moderne gemakken: een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het raam en de deur naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding met buiten, waardoor koken en leven hier één worden. Direct achter de keuken ligt de toiletruimte, praktisch en goed bereikbaar.

Een tuin op het oosten om van te genieten

De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen in de ochtend- en vroege middagzon. De tuin is ingericht met een stenen berging, een achterom en een recht van overpad naar de achterpoort. Het is een onderhoudsvriendelijke buitenruimte die zich perfect leent voor ontbijten in de zon, spelen met de kinderen of gewoon even ontsnappen na een drukke dag.

Ruimte en comfort op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je twee lichte slaapkamers: een aan de achterzijde, waar je in alle rust kunt slapen met uitzicht op de tuin, en een aan de voorzijde met een prettige lichtinval. Daarnaast is hier de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Via de overloop bereik je het dakterras, een heerlijke buitenruimte om even tot rust te komen. In de trapkast op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger, praktisch en uit het zicht.

Twee volwaardige slaapkamers op de tweede verdieping

De tweede verdieping verrast met nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten. Beide kamers beschikken over airconditioning, zodat het hier het hele jaar door comfortabel blijft. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de opstelplaats voor de Remeha-combiketel uit 2020. Een bergvliering maakt deze verdieping volledig af, ideaal voor koffers, seizoensspullen of kerstdecoratie.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in een rustige woonomgeving waar groen, brede stoepen en een vriendelijke sfeer direct opvallen. De Lage Mors staat bekend om zijn dorps en ontspannen karakter, terwijl je toch overal dichtbij zit. Buurtwinkels, speciaalzaken en supermarkten zijn op loopafstand, net als kinderopvang en diverse basisscholen — waaronder meerdere reguliere scholen en een school voor speciaal onderwijs. Voor middelbare scholen, ROC Mondriaan, de Hogeschool Leiden, het LUMC, de Universiteit Leiden en het Bio Science Park ben je snel bereikbaar, vaak zelfs lopend of op de fiets.

De woning is perfect bereikbaar per OV en auto: binnen enkele minuten sta je op Leiden Centraal of in de historische binnenstad vol gezellige terrassen, boetieks en cultuur. Wie regelmatig reist, zit hier ideaal, want de autosnelwegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht zijn nabij en snel aan te rijden. Hier woon je dus rustig en groen, maar ben je toch uitstekend verbonden met de Randstad.

Kortom, deze jaren ’30-woning aan de Jacob Catslaan 101 biedt de perfecte combinatie van jaren ’30-sfeer, modern comfort, vier slaapkamers, een dakterras, een mooie tuin en een fenomenale ligging vlak bij alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt. Een ideaal familiehuis dat zelden op deze plek beschikbaar komt.

Belangrijke details

• Gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing
• Bouwjaar: 1935
• Energielabel C
• Oplevering mogelijk vanaf 1 mei 2026
• Meetrapport NEN2580
• Bruto vloeroppervlak woning: 122,50 m²
• **G.O.

Wonen: 91,50 m²**

• G.O. Overige inpandige ruimte: 3,80 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 5,80 m²
• Externe bergruimte: 0 m²
• Bruto inhoud woning: 390,97 m³

Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.