Hoge Morsweg 112

Een unieke waterpracht voor botenliefhebbers en levensgenieters

Stelt u zich voor: een vrijstaande villa van 276 m² met een verwarmde botenloods (262 m²) geschikt voor acht vaartuigen, direct aan het vaarwater van de Rijn. Hier kunt u niet alleen genieten van een gasloze, levensloopbestendige woning met energielabel A, maar ook van de mogelijkheid om het aangrenzende woonhuis (Hoge Morsweg 112A, gebouwd in 2002, 132 m²) erbij aan te schaffen. Vanuit uw eigen tuin vaart u in enkele minuten naar het centrum van Leiden, de Kagerplassen of het Groene Hart – en dat is nog maar het begin van wat deze woning u te bieden heeft.

Deze rustieke villa uit 1978 combineert ruimte en comfort met een unieke ligging. Met 25 zonnepanelen, een moderne cv-ketel (2017) en een energielabel C (volledig dubbel glas) is het huis al voorbereid op een duurzame toekomst. Binnen vindt u een L-vormige woon-eetkamer met houtgestookte haard, vijf slaapkamers, vier wc’s en twee moderne badkamers, waaronder een suite met inloopdouche en designradiator.

Daarnaast is er een hobbyruimte annex kantoor, een wasruimte en een loggia met uitzicht op de Rijn, die toegang geeft tot het 44 m² grote, beschutte dakterras op het zuidwesten – een perfecte plek om te ontspannen met uitzicht over het vaarwater.

De begane grond (306 m²) biedt niet alleen een inpandige garage en berging, maar ook een verwarmde, verlichte botenloods met twee elektrisch bedienbare roldeuren, direct gelegen aan het water. Via een overdekte entree en hal met meterkast bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime hal met garderobe en toilet u verwelkomt. Rechts vindt u een moderne badkamer met hemelverlichting, een werkkamer (eventueel als vijfde slaapkamer in te richten) en een ruime slaapkamer.

Links sluit een ouderkamer met schuifpui en toegang tot het dakterras aan, naast twee extra slaapkamers met wastafel en een separate wasruimte. De ruime keuken met uitzicht op de Rijn sluit naadloos aan op de woonkamer, waar u kunt genieten van de houtgestookte haard en de buitenzonwering aan de achterzijde.

Deze woning ligt in het kindvriendelijke en waterrijke Morskwartier, waar u binnen vijf minuten fietst naar het winkelcentrum Diamantplein of de vernieuwde Stevensbloem. Basisscholen, speelvoorzieningen en sportverenigingen (voetbal, tennis, rugby) zijn op loopafstand, en het historische centrum van Leiden ligt op minder dan tien minuten fietsen.

Station Leiden Centraal en Station Vink zijn eveneens snel bereikbaar, net als de A4, A44 en N11. Bovendien bent u binnen vijftien minuten op het strand.

Belangrijke details

• Koopakte: ouderdoms- en materiaalclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.
• Erfpacht: geen erfpacht, eigen grond.
• VvE: geen VvE, geen servicekosten of bijdragen.
• Appartementsrecht: geen van toepassing.
• Bouwkundige keuring: aanwezig d.d. 11 september 2026.
• Oplevering: in overleg, kan spoedig.

Klaar om deze unieke waterpracht te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – deze kans komt zelden voor!