Rijnzichtstraat 26

Een uniek woonhuis met een groene oase in hartje Leiden

Stel je voor: een karaktervolle hoekwoning uit circa 1900, waar de tijd stil lijkt te staan, maar met alle ruimte en vrijheid van een buitenverblijf. Rijnzichtstraat 26 in Leiden is zo’n plek – een 106 m² woning met een tuin die zich voelt als een verborgen paradijs, terwijl je met een paar fietsminuten in het bruisende centrum bent. Hier woont u tussen volwassen bomen, oude klinkers en een opvallende rust, alsof de stad even op afstand is gehouden. Het spoor loopt langs, maar dat is geen nadeel: het schept juist ruimte, privacy en een uitzicht dat u niet snel zult vergeten.

Dit is geen huis dat zich laat indammen – het ademt, groeit en nodigt uit om er uw eigen verhaal aan toe te voegen.

De eerste indruk is al bijzonder. De keuken is de echte voordeur van dit huis – een logische en ongedwongen verbinding tussen binnen en buiten. Onder het houten balkenplafond stapt u direct in een ruimte die zowel praktisch als sfeervol is. Het granieten werkblad en de lichte fronten geven een moderne toets, terwijl de lengte van de keuken voldoende bewegingsvrijheid biedt.

Aan de ene kant berg- en werkkruimte, aan de andere een eettafel onder het raam dat uitkijkt op de tuin. Het is een plek waar u kunt koken, eten en leven, zonder dat het voelt als een verplicht ritueel. En als u toch even de officiële entree gebruikt – via de hal met de trap naar boven – dan voelt dat als een extra verrassing, alsof het huis u bewust laat kiezen hoe u binnenkomt.

Daarnaast loopt u de woonkamer in, waar het karakter van het huis zich met volle overgave ontvouwt. Hoge ramen, oude paneeldeuren en een statig balkenplafond geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl het glas-in-loodvenster tussen de kamers een subtiel maar onmiskenbaar accent zet. Dit is geen woonkamer die u moet inrichten volgens een strak concept – hier past alles gewoon. De bank, de eettafel, de planten, de boeken: het huis lijkt te weten dat u ruimte nodig heeft om uzelf te zijn.

En buiten wacht de tuin, die via de vele ramen als een tweede woonkamer fungeert. U kijkt niet op een plantenbak uit, maar op een volwassen, groene oase met bomen, gras en privacy – alsof u midden in de natuur woont, terwijl Leiden Centraal op loopafstand is.

Boven wordt het gevoel van ruimte en vrijheid alleen maar versterkt. De verrassend ruime overloop met ingebouwde kastenwand is een praktische luxe die u pas echt waardeert als u er woont. Het raam dat de voorste slaapkamer verbindt met de overloop zorgt voor extra licht en een open gevoel.

De twee slaapkamers zijn ruim en flexibel in te delen: slapen, werken, logeren of lezen – het kan allemaal. En dan is er nog de grootste slaapkamer, die met openslaande deuren toegang biedt tot een klein balkon aan de tuinzijde. Vanuit de ramen kijkt u over het groen, langs de volwassen bomen, en soms ook over de spoorverbindingen – maar die vormen hier geen hinder, eerder een deel van het decor.

Het is alsof het huis u uitdaagt om de omgeving te zien zoals ze is: rustig, ruim en vol mogelijkheden.

De badkamer is royaal en ongecompliceerd, met een ligbad én aparte douche, een wastafel en ruimte voor de wasmachine. Het hoge raam zorgt voor daglicht en uitzicht op de bomen, alsof u in een wellnessruimte zit. Hier kunt u zonder veel moeite de basis naar uw smaak aanpassen – de ruimte en het licht zijn er al.

En dan is er nog de dakopbouw, ontworpen en in 2018 vergund door een architect. Een mooi vertrekpunt om de woning in de hoogte uit te breiden en extra leefruimte te creëren. De oorspronkelijke tekeningen en vergunning zijn in te zien via een MOVE-bezichtigingsaccount, maar of deze nog geldig of uitvoerbaar is, dient u zelf bij de gemeente te verifiëren.

Een locatie die vrijheid en centraal wonen combineert

Rijnzichtstraat 26 ligt in de Transvaalbuurt, aan de westkant van Leiden, waar de spoorverbindingen als het ware de contouren van de omgeving vormen. Normaal gesproken zou je denken: spoor, dus minder aantrekkelijk. Maar hier werkt het juist het andere kant op.

Doordat de infrastructuur en het groen rondom de locatie ruimte innemen, ervaart u hier opvallend weinig van het klassieke dicht-op-elkaar-wonen dat zo kenmerkend is voor de stad. Geen eindeloze rij achtergevels, geen balkons op drie meter afstand – hier kijkt u het groen in. Dat geeft het huis een bijna buitenstedelijke kwaliteit, terwijl u feitelijk hartstikke centraal woont.

Leiden Centraal Station, de binnenstad, de Morspoort en historisch Leiden zijn allemaal op korte afstand. Ook het LUMC, Leiden Bio Science Park, de Universiteit Leiden en Hogeschool Leiden zijn uitstekend bereikbaar. Voor forenzen is de ligging buitengewoon praktisch: u woont vlak bij een van de belangrijkste stations van de Randstad.

Een huis met karakter – en ruimte om het uw eigen te maken

Dit is geen woning die zich laat indammen in een strak concept. De sterke basis – het licht, de ruimte, het karakter – is er al, maar het huis nodigt uit om er uw eigen hoofdstuk aan toe te voegen. Of u nu kiest voor een grondige renovatie, een subtiele verfrissing of gewoon geniet van de vrijheid die het biedt: Rijnzichtstraat 26 geeft u de mogelijkheid om te wonen zoals u dat wilt. En dan is er nog de tuin – een bijzonder royaal perceel met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, buitenleven en creatieve plannen.

Parkeren kan onder de carport aan de voorzijde, en de bergruimte is verrassend groot, met name dankzij de ingebouwde kastenwand op de eerste verdieping.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Kadastrale wijziging: Ten behoeve van het object in de tuin heeft een kadastrale wijziging plaatsgevonden. De actuele kadastrale situatie en bijbehorende stukken zijn beschikbaar voor nadere toelichting.
• Atelierruimte: Naast het woonhuis bevindt zich een tuin met atelierruimte, die niet te koop is en in bezit blijft bij de verkopers. Stroom en water van het perceel met atelierruimte worden voorzien via een tussenmeter die vanaf de meterkast van de te verkopen woning is aangebracht.

Er vindt 1x per jaar een afrekening plaats tussen dit woonhuis en het atelierruimte. U als koper gaat akkoord met deze constructie.

• Asbest: Voor woningen gebouwd voor 1993 is een materialen/asbestclausule van toepassing.
• Ouderdomsclausule: Voor woningen ouder dan 50 jaar is een ouderdomsclausule van toepassing.
• Bankgarantie/waarborgsom: Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.
• Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM, met eventuele extra clausules.

Digitale en fysieke bezichtiging

Wilt u alvast een kijkje nemen? Woensdag 23 september a.s. van 12:00 tot 12:45 uur is er een digitaal open huis via Instagram Live. Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. Meelopen kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone.

Of u liever in het echt komt kijken? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. Dit huis verdient het om te ervaren – niet alleen te lezen.