Boerhaavelaan 223

Dit sfeervolle en lichte 2-kamerappartement op de derde verdieping van een verzorgd complex met lift biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven in het groene en geliefde Houtkwartier van Leiden. Met een zonnig balkon op het zuidwesten, een eigen berging en een centrale ligging op loopafstand van het LUMC, Bio Science Park en het bruisende centrum, combineert deze woning rust, groen en stadsleven op een perfecte manier. Dankzij de gunstige bereikbaarheid via de A4 en A44 zijn ook omliggende steden snel te bereiken, terwijl het nabijgelegen Leidse Hout Park ontspanning in de natuur biedt.

De hal verwelkomt je direct met een meterkast en een vaste kast voor extra opbergruimte, waarna je de badkamer betreedt. Deze compacte ruimte van ca. 3m² is voorzien van een douche, toilet en wastafel, ideaal voor dagelijkse routines. De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement, biedt met een oppervlakte van ca. 8m² een rustige plek om tot rust te komen.

De open keuken van ca. 8m² beschikt over een gasfornuis met oven, een aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast met boiler, zodat je alles bij de hand hebt voor het bereiden van maaltijden. De lichte woonkamer van ca. 17m² vormt het hart van de woning en heeft directe toegang tot het zonnige balkon van ca. 11m², perfect voor het genieten van de middag- en avondzon. Hier vind je ook de berging van ca. 6m² in de onderbouw, waar je fietsen, tuinmeubelen of andere spullen kwijt kunt.

Met een woonoppervlakte van 42m² en een inhoud van 140m³ is deze woning compact maar functioneel ingericht. Het appartement dateert uit 1973 en ligt op eigen grond, wat zorgt voor extra stabiliteit en vrijheid. Het energielabel F geeft aan dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid, maar de actieve VvE werkt momenteel aan plannen om dubbel glas te plaatsen, wat het comfort en de energieprestaties zal verhogen.

De verwarming wordt verzorgd door een centrale voorziening, terwijl warm water wordt geleverd via een eigen elektrische boiler. Met drie groepen met ALS is de elektrische installatie up-to-date en veilig.

De locatie van dit appartement is werkelijk onverslaanbaar. Op korte loopafstand vind je het levendige centrum van Leiden met zijn winkels, restaurants, musea en terrassen, terwijl het prachtige Leidse Hout Park letterlijk om de hoek ligt voor ontspanning in het groen. Ook het LUMC en het Bio Science Park zijn binnen handbereik, ideaal voor wie werkt of studeert in deze sectoren. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelwegen zoals de A4 en A44 in de directe omgeving, waardoor omliggende steden gemakkelijk bereikbaar zijn.

Belangrijke details

• VvE-bijdrage: €145,59 per maand
• Voorschot stookkosten: €73,85 per maand
• VVE-aandeel in gemeenschap: 14/989e
• Houten kozijnen met grotendeels enkel glas (VvE overleg voor dubbel glas)
• Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule van toepassing
• As is, where is clausule van toepassing
• Oplevering in overleg