Boerhaavelaan 313

Een ruim, licht en levendig appartement in het groene hart van Leiden

Stel je voor: een 89 m² groot appartement in het levendige Houtkwartier, waar de ruimte binnen en de groene buitenwereld perfect samengaan. Met twee kanten buiten, een praktische keuken, twee ruime slaapkamers en beschutte balkons van samen circa 19 m², biedt Boerhaavelaan 313 alle vrijheid om deze woning naar jouw wens in te richten. Op slechts 10 minuten loopafstand van Leiden Centraal en 8 minuten van het prachtige Leidse Hout, geniet je hier van de beste combinatie van stad en natuur – zonder concessies aan ruimte of comfort.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Dit 3-kamerappartement uit 1974 in een verzorgd complex vormt de ideale basis voor wie waarde hecht aan ruimtelijkheid en flexibiliteit. De centrale entree met lift en trapopgang leidt je naar een royale hal, waar je direct het gevoel hebt van een warm welkom. De woonkamer is het hart van de woning: met grote raampartijen die overvloedig daglicht binnenlaten en een aangenaam uitzicht over de omgeving.

Hier kun je kiezen voor een rustige, lichte indeling die de ruimtelijkheid benadrukt, of juist voor een uitgesproken stijl met meubels, kunst of kleur – de volume maakt het mogelijk.

De keuken, een aparte ruimte aan de voorzijde, is een praktische hoekopstelling van Tulp Keukens met witte kastfronten en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereik je direct het eerste balkon, waar het BALCO-systeem met glazen panelen zorgt voor beschutting tegen wind en weer. Zo kun je ook op frisse voorjaarsdagen of in het najaar genieten van buitenlucht zonder afhankelijk te zijn van het weer. Aan de achterzijde vind je het tweede balkon, toegankelijk vanaf een van de slaapkamers, met uitzicht op het groen van het Leidse Hout.

De twee ruime slaapkamers maken de woning ideaal voor verschillende levensfases. Of je ze inricht als hoofdslaapkamer en gastenkamer, als werkruimte en privé-sfeer of als kinderkamer met groeimogelijkheden – de flexibiliteit zit hem in de duidelijke indeling. Een van de kamers heeft zelfs rechtstreeks toegang tot het balkon, perfect voor wie van een extra buitenverbinding houdt.

De badkamer is verzorgd en rustig uitgevoerd met een zandkleurige vloertegel, een ruime inloopdouche, een ligbad en een brede wastafel met twee kranen. Het separate toilet sluit naadloos aan op de stijl. In de hal vind je bovendien een bergkast met opstelplaats voor wasmachine en droger, zodat de volledige 87 m² woonoppervlakte optimaal benut wordt.

Voor extra opslag is er een eigen berging in de onderbouw, waar fietsen, koffers en andere spullen veilig onderdak vinden. Zo blijft de woonruimte onbeperkt beschikbaar voor wat er echt toe doet: wonen.

Wonen tussen stad en natuur in het Houtkwartier

De Boerhaavelaan ligt in het Houtkwartier, een wijk die de twee gezichten van Leiden perfect combineert. Je woont niet in de drukte van de historische binnenstad, maar hebt die wel op loopafstand – 10 minuten naar Leiden Centraal, waar winkels, horeca, terrassen en musea je verwelkomen. Tegelijkertijd ligt het Leidse Hout, met zijn volwassen groen, muziektent, theehuis, wandelpaden en hertenkamp, om de hoek. Hier vind je rust, sportvoorzieningen en een aangenaam tegenwicht aan het stadse leven.

De wijk is actief en divers, met een mix van appartementen, jaren ’20-woningen, onderwijs en voorzieningen. Binnen 8 minuten loopafstand vind je ook basis- en middelbare scholen, de twee Leidse ziekenhuizen (LUMC), het Bio Science Park en de Universiteit Leiden. De bereikbaarheid is dus uitstekend, zonder dat je in de file hoeft te zitten.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht.
• VvE-bijdrage: De maandelijkse bijdrage bedraagt € 432,26 inclusief stookkosten en BALCO-systeem.
• Parkeergeld: Parkeergunning in zone B kost ca. € 61,- per jaar (via de gemeente Leiden).
• Asbestclausule: Van toepassing is de ouderdom- en asbestclausule voor woningen ouder dan 30 jaar.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel een bodemonderzoek verricht in 2019.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en gevels (zie NEN 2580-rapportage).
• Renovatieverplichtingen: De VvE is verantwoordelijk voor periodieke onderhouds- en renovatieplannen, waaronder de gevels, dak en gemeenschappelijke delen.
• Meetrapportage: Een NEN 2580-meetrapportage is beschikbaar.

Kom kijken en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie biedt: ruimte, licht, groen en de perfecte locatie in Leiden. De vraagprijs bedraagt € 450.000,- k.k. en de oplevering kan in overleg. Wij kijken ernaar uit je te verwelkomen!