Acacialaan 1

Acacialaan 1, Leiderdorp – Een tijdloze jaren ’30-woning met moderne ziel en groene oase

Achter deze karakteristieke jaren ’30-gevel schuilt een 2-onder-1 kapwoning die met de jaren alleen maar meer waarde heeft gekregen. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een originele terrazzovloer vertellen het verhaal van een woning met ziel, terwijl een royale woonkeuken, twee moderne badkamers, een hybride warmtepomp, energielabel A+ en acht zonnepanelen ervoor zorgen dat het huis ook vandaag de dag volop comfort biedt. Voeg daar een weelderige tuin met fruitbomen en struiken, een eigen oprit met garage en berging, en een laadpaal aan toe – en je begrijpt waarom de huidige bewoners hier jarenlang met plezier hebben gewoond.

Een woning die je direct thuis voelt

Zodra je de voordeur opent, weet je dat dit geen standaardwoning is. De vestibule met gegraveerd glas, de originele terrazzovloer en de karakteristieke paneeldeuren vormen een warm welkom dat vertelt: hier is aandacht besteed aan detail. Deze woning heeft haar oude ziel behouden, terwijl ze tegelijkertijd volledig is aangepast aan moderne woonwensen.

Dat merk je direct in de woonkamer, waar liefhebbers van jaren ’30-architectuur hun hart ophalen. De originele kamer-en-suite, de glas-in-loodramen, de sfeervolle erker en de visgraat parketvloer creëren een unieke sfeer. Dankzij het extra zijraam stroomt het daglicht overvloedig binnen, en via de openslaande deuren lijkt de tuin een natuurlijke verlenging van de woonruimte.

Maar dan… de woonkeuken. Wie graag kookt, vrienden ontvangt of gewoon van een levendig gezinsleven houdt, zal hier direct thuisvoelen. De royale uitbouw biedt ruimte aan een prachtige leefkeuken met een centraal kookeiland dat onmiskenbaar de ontmoetingsplek van het huis wordt. Hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder twee ovens, een inductiekookplaat, een Grohe kokend waterkraan (2023), een vaatwasser (2025), koelkast en vriezer – maakt het geheel compleet.

Achter de keuken ligt een extra multifunctionele kamer, momenteel ingericht als hobby- of slaapkamer, maar met ruimte voor een kantoor, praktijkruimte of speelkamer. Voor expats, gezinnen of wie levensloopbestendig wil wonen, is deze toevoeging bijzonder waardevol. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, waar de wasapparatuur netjes uit het zicht is geplaatst – en waar bij uitbreiding zelfs een badkamer op de begane grond gerealiseerd kan worden.

Achter de woning ligt de garage/berging, bereikbaar via een eigen oprit met laadpaal.

Ruimte, comfort en duurzaamheid op de verdiepingen

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. De splinternieuwe badkamer (2026) is een echte eye-catcher met een inloopdouche, hangend toilet, modern wastafelmeubel en een comfortabel infraroodpaneel. Vanuit deze badkamer is het platte dak bereikbaar, waar momenteel sfeervolle plantenbakken staan.

De ruime overloop onderstreept de ruimtelijke opzet van het huis, met een op maat gemaakt bergmeubel dat veel praktische bergruimte biedt. Achter het meubel zijn de oorspronkelijke aansluitingen voor wasmachine en droger netjes weggewerkt – zodat je de indeling in de toekomst eenvoudig kunt aanpassen.

De tweede verdieping brengt de grootste verrassing: een bijzonder royale ouderslaapkamer met twee dakkapellen en airconditioning. Door de grote afmetingen is het eenvoudig om hier desgewenst twee slaapkamers van te maken. Direct aansluitend ligt de tweede badkamer, een echte wellnessruimte met een vrijstaand ligbad, separate douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een afzonderlijke toiletruimte. Als kers op de taart is er een mooie inloopkast gerealiseerd.

Duurzaamheid speelt hier een belangrijke rol. Met acht zonnepanelen (2020), een hybride warmtepomp (2024), een goed geïsoleerd dak en een recent volledig geschilderde buitenzijde (2026) is flink geïnvesteerd in comfort, onderhoud en toekomstbestendigheid.

Een tuin waar ieder seizoen zijn eigen magie heeft

Misschien wel het meest bijzondere onderdeel van deze woning is de tuin. Op een perceel van circa 26 meter lang, gelegen op het zuidwesten, ontstaat een groene oase vol verrassingen. Frambozen, bramen, appels, peren en vijgen groeien hier binnen handbereik, terwijl een eigen moestuin, meerdere terrassen en een sfeervolle begroeide veranda ervoor zorgen dat je altijd een plek vindt om van de zon of schaduw te genieten. Langs de erfgrens zorgen zorgvuldig geleide appel- en perenbomen voor een prachtig groen decor, waardoor je vanuit de woning nauwelijks merkt dat er een weg naast het perceel ligt.

Wat overheerst, is rust, privacy en het gevoel midden in het groen te wonen. Ook de jongste bewoners zijn niet vergeten: in de voortuin staat een trampoline, en in de omgeving zijn voldoende speelplekken.

Een ideale locatie in Leiderdorp, op steenworp afstand van Leiden

Deze woning ligt in een geliefde jaren ’30-woonwijk, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Hier geniet je van de rust van een groene, karakteristieke woonomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, tennis- en padelbanen, een zwembad, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. Ook Leiden Centraal, de binnenstad en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Voor gezinnen is dit een wijk waar kinderen opgroeien, buren elkaar kennen en waar je jarenlang met plezier woont. Voor expats biedt de woning een ideale combinatie van karakter, ruimte, twee badkamers en een extra kamer op de begane grond – perfect als thuiswerkplek of slaapkamer.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata.

FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering.

Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

De woning is niet onder monumentenwet of beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of houtrot vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in het verleden gemeld. De woning is niet gesaneerd en er zijn geen bouwkundige beperkingen bekend.

Wacht niet langer – ontdek deze tijdloze woning met karakter, ruimte en een tuin om van te dromen. Neem nu contact op voor een bezichtiging!