Kerklaan 6

Een verrassend familiehuis met karakter in het hart van Oud-Leiderdorp

Stel je voor: een woning die de tijd lijkt te hebben vergeten, maar met alle moderne comforts die je je wensen kunt wensen. Kerklaan 6 is zo’n huis – een halfvrijstaand juweeltje uit 1986 dat met zijn markante topgevel en kleinschalige architectuur perfect past in het historische Oud-Leiderdorp, terwijl het binnenin 147 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een energielabel A verbergt. Met 14 zonnepanelen en een warmtepomp is dit een woning die niet alleen sfeer uitstraalt, maar ook zuinig en duurzaam is. En dan die ruime tuin van 258 m², waar je tussen bomen en weelderige borders een eigen oase kunt creëren.

Dit is geen standaard huis, maar een unieke combinatie van karakter, ruimte en ligging – perfect voor wie waarde hecht aan een woning met ziel.

Een begane grond die ruimte en licht omarmt

Bij Kerklaan 6 begint alles met praktische ruimte en een welkom gevoel. De eigen oprit en garage/schuur bieden niet alleen parkeergelegenheid, maar ook bergruimte voor fietsen, sportspullen of tuingereedschap – alles heeft hier zijn plek. De ruime hal vormt het hart van de begane grond: met een toilet met fonteintje, garderoberuimte en toegang tot zowel de kelder als de verdiepingen, is het de ideale start van je dag.

Maar het ware hoogtepunt? De lange, lichte leefruimte die woonkamer, eetkamer en keuken met elkaar verbindt. Door de open indeling met verschillende zithoeken – één bij de grote raampartij met uitzicht op de oude dorpskerk, de andere rond de houtkachel bij de openslaande deuren naar de tuin – ervaar je de omvang van de woning pas echt.

De plavuizenvloer met vloerverwarming loopt door en schept een warme, verbindende sfeer, terwijl de grote ramen aan meerdere zijden voor overvloedig daglicht zorgen. Dat licht, samen met de rustige omgeving, maakt deze begane grond tot een rustpunt waar je graag verblijft.

De keuken is een ruim, functioneel hart van het huis: met brede werkvlakken, veel kastruimte en een grote kookzone is hier alles voorzien. Een koelvriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron maken het koken een plezier. Het raam boven de spoelbak biedt uitzicht op de tuin, terwijl de open verbinding met de eetkamer ervoor zorgt dat je nooit geïsoleerd bent.

Achter de keuken sluit de bijkeuken aan op de garage/berging, waar je de wasmachine en droger efficiënt kunt onderbrengen. En dan is er nog die ruime, groene achtertuin – een privé-oase met bomen, vaste planten en weelderige borders die voor schaduw en rust zorgen. Verschillende terrassen en zitplekken nodigen uit om de dag door te brengen, of je nu geniet van het water van de vijver of van de sierbestrating en houten vlonders die de tuin een natuurlijke, bijna verscholen sfeer geven.

Een achterom maakt deze buitenruimte compleet.

Onder de hal vind je een praktische kelder van circa 10 m², betegeld en voorzien van vaste schappen. Hier kun je voorraad, goede wijnen of huishoudelijke spullen handig bewaren – uit het zicht, maar binnen handbereik.

Vier slaapkamers, een royale badkamer en een verrassende zolder

De eerste verdieping is een ruimte die verrast. Met vier slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen voor veel licht, is deze etage ideaal voor een gezin – maar ook voor wie één of meerdere kamers wil inrichten als werkplek of hobbyruimte. De schuine daklijnen geven de kamers karakter zonder de bruikbaarheid te beperken.

Centraal op de verdieping ligt de ruime, moderne badkamer: met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, twee waskommen op een charmant opbergmeubel en een handdoekradiator is dit een badkamer waar je graag tijd doorbrengt. Het dakraam zorgt voor extra daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel.

Maar de tweede verdieping is de laatste verrassing. Hier vind je een open, intieme zolder met een nok, zichtbare kapconstructie en meerdere dakramen. Slim is gebruikgemaakt van de schuine kap: achter de knieschotten zit veel ingebouwde bergruimte, terwijl aan weerszijden een afzonderlijke kamer is gecreëerd.

Deze kan dienen als vijfde slaapkamer, rustige werkplek of hobbyruimte. Het ronde glas-in-loodraam in de topgevel is een bijzonder detail dat de woning extra karakter geeft. Ook de CV-installatie is hier ondergebracht, waardoor deze verdieping niet alleen multifunctioneel is, maar ook licht en ruim voelt.

Een unieke locatie in het historische Oud-Leiderdorp

Kerklaan 6 ligt in de Kerkwijk, een deel van het Oude Dorp van Leiderdorp, waar historische bebouwing, woningen uit verschillende bouwperioden en groen door elkaar heen staan. Geen strakke nieuwbouwwijk, maar een woonomgeving met kleine straten, wisselende gevels en een echte dorpssfeer. In de omgeving vind je de Oude Rijn en het historische hart van Leiderdorp, terwijl praktische voorzieningen binnen handbereik liggen: basisscholen, kinderopvang en buitenschoolse opvang zijn op loopafstand, en winkels zijn goed bereikbaar. Voor een uitgebreider aanbod ligt de Winkelhof op korte afstand.

Een groot pluspunt is de ligging ten opzichte van Leiden: het centrum is goed per fiets bereikbaar, waardoor deze woning ook interessant is voor mensen die in of rond Leiden werken. Met de auto ben je snel op de A4, N434 en N11, met goede verbindingen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1986
• Woonoppervlakte: 147 m² (NEN 2580 meetrapportage beschikbaar)
• Perceeloppervlakte: 258 m²
• Energielabel: A
• Zonnepanelen: 14 stuks, gecombineerd met een warmtepomp
• Vloerverwarming: op de begane grond als bijverwarming
• Woningtype: Halfvrijstaand met karakteristieke, vrijstaande uitstraling
• Locatie: Kerklaan in de Kerkwijk, Oud-Leiderdorp
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Bij woningen ouder dan 30 jaar is een ouderdom- en asbestclausule van toepassing
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen meldingen bekend
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen meldingen bekend
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing

Deze woning wordt verkocht onder de NVM-voorwaarden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De beschrijving is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.

Kom kijken en laat je verrassen door deze unieke woning! Voor een gedetailleerde beleving is ook een eigen website beschikbaar met foto’s, tools en documentatie. De vraagprijs bedraagt € 950.000,- k.k. en de oplevering vindt plaats in overleg.