Zijldijk 6

Wonen aan het water met uitzicht op de Zijl – een jaren-30 hoekwoning vol potentie en karakter

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het geluid van de rivier, het uitzicht op de voorbijvarende boten en de rust van een autoluwe straat. Zijldijk 6 in Leiderdorp biedt precies dat – een karaktervolle hoekwoning uit 1939 met circa 125 m² woonoppervlak, drie woonlagen en een unieke ligging aan de Zijl, waar het water letterlijk voor je deur stroomt. Deze woning is geen afgebouwde droom, maar een blank canvas waar jij met je eigen visie en handen de perfecte woonervaring van kunt maken. Met authentieke jaren-30-elementen zoals een fraaie erker en glas-in-loodraam, een grandioos uitzicht over de rivier en drie buitenruimtes, is dit de plek waar je niet alleen woont, maar waar je dagelijks geniet van het leven aan het water.

Een woning die vraagt om jouw stempel

Achter de tijdloze gevel schuilt een woning die volledig naar eigen inzicht gemoderniseerd moet worden – en dat is juist haar grootste troef. Hier kun je stap voor stap je ideale thuis creëren, van een open keuken met uitzicht tot een luxe badkamer of een royale zolderkamer die dienstdoet als slaap-, werk- of hobbyruimte. De authentieke details zoals de erker en het glas-in-loodraam voegen sfeer toe en laten zich moeiteloos combineren met een moderne inrichting.

Bovendien is de woning gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen, en beschikt ze over een nieuwe cv-ketel uit 2023 – een goede basis voor je eigen renovatieplannen.

De ligging aan de ventweg zorgt voor rust, terwijl de voorzijde je uitnodigt om buiten te zitten en te genieten van het waterleven. Met de voorgenomen afsluiting van de Spanjaardsbrug voor autoverkeer wordt de Zijldijk bovendien steeds autoluwer, wat de leefbaarheid verder versterkt. Hier woon je niet alleen dicht bij het water, maar beleef je het ook dagelijks – of het nu een ochtendkoffie in de zon is, een avonddrankje met uitzicht of gewoon het observeren van de beroeps- en pleziervaart die langs je voorbijtrekt.

Ruimte voor elk moment van de dag

Op de begane grond begint je dag in de lichtdoorvlochten hal, waar de meterkast en een praktische gangkast je direct van dienst zijn. Via de hal stap je in de sfeervolle woonkamer, waar het prachtige uitzicht over de Zijl het centrum vormt. Zet de ramen open, neem plaats en laat je verrassen door de steeds wisselende beelden van het water – van een rustige ochtend tot een drukker middag met voorbijvarende schepen.

Naast de woonkamer vind je hier ook het praktische toilet en de keuken, die via een deur toegang geeft tot de ruime achtertuin. Daar wacht je een tweetal bergingen, perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die buiten hun plek moeten vinden.

De eerste verdieping biedt met de overloop en twee slaapkamers volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te delen. Of je nu kiest voor een open layout of liever afzonderlijke slaapkamers – de flexibiliteit is groot. Ook de badkamer met wastafel, douche en toilet is hier gevestigd en kan, net als de rest van de woning, naar wens worden aangepast.

De tweede verdieping completeert het geheel met een zeer ruime zolderkamer, een heerlijke extra ruimte die je kunt inrichten als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of een combinatie daarvan. Met ruimte om te groeien en te veranderen, is deze verdieping het ideale canvas voor jouw toekomstige plannen.

Buitenleven aan de Zijl – waar het water je thuis brengt

Een van de absolute hoogtepunten van Zijldijk 6 is de buitenruimte. Als hoekwoning beschikt deze woning over een voor-, zij- en achtertuin, maar vooral de voortuin is een bijzondere plek. Hier zit je letterlijk aan het water, met een uitzicht dat je iedere dag opnieuw verrast.

Of je nu ’s ochtends geniet van de eerste zonnestralen, ’s avonds een drankje neemt met zicht op de schepen of gewoon even tot rust komt met het geluid van de rivier – deze tuin maakt deel uit van je dagelijkse ritme. De achtertuin met de twee bergingen biedt extra opslagruimte, terwijl de zijtuin een rustige uitbreiding vormt voor wie van privacy houdt.

In het hart van het Zijlkwartier – waar groen, water en stad samenkomen

Deze woning ligt in het populaire Zijlkwartier, een groene en geliefde woonomgeving die direct aan Leiden grenst. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkelcentra Santhorst, Baanderij en Winkelhof, terwijl scholen en sport- en recreatievoorzieningen op loop- of fietsafstand liggen. Wil je even ontspannen? Park Houtkamp is binnen handbereik, en voor een middagje buiten of een wandeling langs het water volg je simpelweg de Zijldijk richting de Kagerplassen, die je binnen circa 7 minuten fietsen bereikt.

Ook de binnenstad van Leiden is snel in zicht – fiets je 7 minuten en je sta je midden in het bruisende centrum.

De bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn gemakkelijk bereikbaar, en een bushalte ligt voor de deur. Of je nu dagelijks pendelt of gewoon graag flexibel bent, deze locatie biedt alle gemakken.

Je nieuwe droomwoning aan de Zijl – plan nu een bezichtiging

Zijldijk 6 is meer dan een woning – het is een kans om een karaktervolle jaren-30 hoekwoning te verwerven met 125 m² woonoppervlak, drie woonlagen, drie buitenruimtes en een uitzicht dat je dagelijks inspireert. Met de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wens te moderniseren, kun je hier een thuis creëren dat helemaal bij jou past. Wie ziet hier zijn of haar nieuwe droomwoning in?

Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere ligging, het uitzicht en de mogelijkheden van deze unieke woning. Laat je verrassen door de sfeer, het karakter en de ruimte die Zijldijk 6 te bieden heeft.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 519.000,- k.k.
• Oplevering: in overleg
• Clausules: Niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
• Bodemonderzoek: Bodemverontreiniging is niet vastgesteld, maar een bodemonderzoek is niet verricht. De koper wordt geadviseerd om een eigen bodemonderzoek te laten uitvoeren.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen, waarvoor de asbestclausule van toepassing is.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning vertoont geen zichtbare structurele schade zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen recent bodemonderzoek uitgevoerd, noch is er sprake van een sanering of sloopverplichting.

De koper wordt geadviseerd om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.

• Erfpacht: De woning is niet onderhevig aan erfpacht.
• VvE, servicekosten en bijdragen: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond.