Heemraadlaan 22

Een ruime, uitgebouwde gezinswoning met karakter en ruimte voor het hele gezin

Stel je voor: een uitgebouwde tussenwoning met 121 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en een royale tuin, gelegen in het groene hart van Leiderdorp. Deze woning aan de Heemraadlaan 22 combineert moderne comforts met een gezellige woonervaring, perfect voor gezinnen die ruimte en centraal wonen waarderen. Met een bruto inhoud van circa 431 m³ en een praktische indeling op drie verdiepingen biedt deze woning van 1962 alle ruimte die een gezin nodig heeft – van een lichte, uitgebouwde woonkamer tot een verrassend ruime tweede verdieping met extra slaapkamers.

De woning is in de loop der jaren aanzienlijk verbeterd en gemoderniseerd, waardoor hij vandaag de dag energieneutraal en comfortabel is. Denk aan HR++ beglazing, kunststof kozijnen, een nieuwe cv-combiketel uit 2022 en vloerverwarming in de uitbouw op de begane grond. Ook het dak is recent vernieuwd (2021), waardoor deze woning niet alleen ruimtelijk maar ook technisch up-to-date is.

Begane grond: licht, ruim en volop leefcomfort

De entree aan de voorzijde leidt direct naar een hal met meterkast en toilet, terwijl een trapopgang je naar de verdiepingen brengt. Aan de achterzijde vind je de praktische keuken, volledig ingericht met moderne inbouwapparatuur: een nieuwe kookplaat, oven (vernieuwd in 2025), combimagnetron, vaatwasser (2024), koelkast met vriesgedeelte en een afzuigkap. De keuken is functioneel en biedt voldoende opslagruimte, zodat het koken een plezier wordt.

Het hart van de woning is de uitgebouwde woonkamer, die met zijn 52 m² op de begane grond al een indruk maakt. De uitbouw zorgt niet alleen voor extra leefruimte, maar ook voor een prettige verbinding met de royale achtertuin. Met vloerverwarming in de uitbouw is het hier het hele jaar door aangenaam verblijven – of je nu geniet van een gezellige avond met het gezin of een rustig boek leest. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor deze ruimte perfect is voor gezamenlijke maaltijden en gezellige bijeenkomsten.

Eerste verdieping: rustige slaapkamers en een moderne badkamer

Via een overloop bereik je de twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is goed bemeten, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde eveneens royaal van formaat is. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventuele kindermeubels, zodat iedereen zijn eigen plekje heeft.

Aan de achterzijde van de verdieping ligt de modern vernieuwde badkamer, die ongeveer vijf jaar geleden compleet is uitgevoerd. Hier vind je een ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet – alles in een praktische en tijdloze inrichting. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een prettige ruimte om tot rust te komen.

Tweede verdieping: extra ruimte voor gezinnen en hobby’s

De verrassend ruime tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Met in totaal vier slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen, maar ook geschikt voor wie extra ruimte nodig heeft – bijvoorbeeld voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De indeling is praktisch en de aanwezige bergruimte zorgt ervoor dat alles op zijn plek komt. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een leuke uitdaging om naar eigen smaak in te richten.

Royale tuin: buitenleven op zijn best

De woning beschikt over zowel een voortuin als een royale achtertuin, die volop ruimte biedt voor meerdere zitplekken en buitenactiviteiten. Of je nu wilt genieten van de zon, barbecuen of de kinderen buiten laten spelen – deze tuin is een echte pluspunt. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 8 m², ideaal om fietsen, tuin- en klusspullen op te bergen. De combinatie van de ruime woning en de buitenruimte maakt deze woning bij uitstek geschikt als comfortabele gezinswoning.

Centraal gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk

De Heemraadlaan 22 ligt in de geliefde en ruim opgezette woonomgeving Ouderzorg, een prettige wijk met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je diverse basisscholen, winkels en sportvoorzieningen, terwijl het winkelcentrum Winkelhof en het centrum van Leiderdorp gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook recreatiemogelijkheden liggen op loop- of fietsafstand.

De ligging is bovendien bijzonder praktisch ten opzichte van Leiden. Het historische centrum, Leiden Centraal, het LUMC en het Bio Science Park zijn per fiets goed bereikbaar. Met de auto ben je in enkele minuten op de A4 en N11, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Deze woning biedt dus niet alleen ruimte en comfort, maar ook een strategische locatie voor wie gemakkelijk de stad in wil of snel op de snelweg moet zijn.

Kom kijken en laat je verrassen!

Deze woning is een unieke combinatie van ruimte, modern comfort en een centrale ligging in Leiderdorp. Met een vraagprijs van € 589.000,- k.k. en oplevering in overleg is dit een kans om een praktische, uitgebouwde gezinswoning te vinden die aan alle wensen voldoet.

Voor meer informatie, een NEN 2580 meetrapport en extra details zoals een zonnewijzer en buurtinformatie, is een eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure via Funda om direct toegang te krijgen tot alle documentatie.

Belangrijke details

• Energielabel D, geldig tot 30 april 2030.
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.
• Eigen grond (geen erfpacht).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.
• Achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen niet bekend.