Merelstraat 230

Dit royaal en licht 4-kamerappartement biedt alles wat u zoekt: een centrale ligging, een zonnig balkon op het zuiden en een privéberging voor extra gemak. Met een woonoppervlakte van ongeveer 92 m² en een inhoud van circa 290 m³ is deze woning op de 3e verdieping van een verzorgd complex met lift ruim genoeg voor een comfortabel leven. De halfopen keuken met inbouwapparatuur en de royale woonkamer met vrij uitzicht over het groene binnenterrein maken het af, terwijl de badkamer met ligbad en separate douche zorgt voor dagelijks comfort.

De indeling van het appartement is doordacht en praktisch. Vanaf de begane grond bereikt u via een afgesloten centrale hal met bellentableau en brievenbussen de lift of het trappenhuis, waar ook direct een eigen berging beschikbaar is. Op de 3e verdieping leidt de entree naar een ruime hal met garderobe, meterkast en bergkast, waarna de lichte woonkamer zich opent met een vrij uitzicht over het groen.

De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast met lades en een nette laminaatvloer die doorloopt in de rest van de woning. Via de woonkamer bereikt u een ruime slaapkamer aan de voorzijde, terwijl aan de balkonzijde nog twee slaapkamers liggen – één met een infrarood saunacabine voor twee personen die ter overname wordt aangeboden. De badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche en een wastafelmeubel met spiegelkast, en daarnaast is er een apart toilet en een ruime bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Het zonnige balkon op het zuiden, direct bereikbaar vanuit de woonkamer, vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de dag. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over twee liften in het complex, wat dagelijks gebruik extra comfortabel maakt.

De locatie is ideaal voor wie waarde hecht aan gemak en bereikbaarheid. Winkels, medische voorzieningen, sportfaciliteiten en scholen, waaronder een internationale basisschool, liggen op loopafstand. Het multifunctionele centrum Sterrentuin in de wijk Santhorst is eveneens nabij, met onder andere een bibliotheek, theatervereniging, kinderopvang en een filmhuis.

Voor een wandeling of lunch in de natuur bent u zo in Park de Houtkamp, terwijl Winkelhof binnen enkele minuten te voet bereikbaar is. Bushaltes liggen op slechts 100 meter afstand, en met de fiets bent u binnen 15 minuten in het historische centrum van Leiden. Dankzij de centrale ligging in de Randstad en de nabijheid van de A4 zijn steden als Den Haag, Schiphol en Amsterdam uitstekend bereikbaar.

Belangrijke details

De vraagprijs bedraagt € 375.000,- k.k. De oplevering is in overleg. De VvE-bijdrage bedraagt € 276,02 per maand, inclusief voorschot stookkosten en water van € 94,- per maand. In de onderbouw bevindt zich een separate garage van 23 m², die eventueel meeverkocht kan worden (niet inbegrepen in de vraagprijs, momenteel niet los aangeboden). De VvE-bijdrage voor de garage bedraagt € 23,- per maand. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomclausule.

Een NEN 2580-meetrapportage is beschikbaar. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.