Poortwacht 89

Dit modern, duurzaam 3-kamerappartement uit 1998 biedt alles wat je zoekt: een efficiënte indeling, een royaal terras op het westen en een energielabel A dat garant staat voor toekomstbestendigheid. Met 8 zonnepanelen op het dak, triple glas in kunststof kozijnen en een vernieuwde keuken en badkamer combineert deze woning comfort met duurzaamheid, midden in de levendige Leyhof. De centrale ligging maakt het een ideale uitvalsbasis, met gemakkelijke toegang tot Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, en een kwartiertje fietsen naar het bruisende centrum van Leiden.

De entree van de woning bevindt zich op de begane grond, direct toegankelijk zonder trap of lift. Je deelt de etage met slechts één ander appartement, wat zorgt voor een rustige en persoonlijke sfeer. Vanaf de centrale hal heb je toegang tot je eigen CV-ruimte, de vernieuwde meterkast en de woning zelf.

De indeling is zowel praktisch als comfortabel: twee ruime slaapkamers, een badkamer met raam en een royale inloopdouche met twee wastafels, inclusief aansluitingen voor wasapparatuur. De woonkamer ademt licht en ruimte, met openslaande deuren naar een heerlijk terras van ongeveer 10 m² op het westen.

De halfopen keuken, volledig vernieuwd in 2016, is voorzien van veel inbouwapparatuur, waaronder een recent vervangen vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Daarnaast is er een extra kast met aansluitpunt voor wasapparatuur en een royaal toilet, geschikt voor mindervaliden, inclusief fonteintje. De woning is uitgerust met een videofooninstallatie, zodat je altijd weet wie er aanbelt, en de centrale entree heeft een automatisch te openen deur en camera’s voor extra veiligheid.

De bergingen en kozijnen zijn in 2021 vervangen door kunststof, en het platte dak is toen vernieuwd en geïsoleerd.

De locatie is perfect voor wie waarde hecht aan gemak en bereikbaarheid. Een supermarkt ligt om de hoek, er zijn prachtige wandel- en fietsroutes in de buurt, en openbaar vervoer is binnen handbereik met een bushalte in de directe omgeving. Gratis parkeren is mogelijk, en met de auto ben je binnen een half uur op Schiphol. Fiets je liever? Dan ben je in vijftien minuten in het levendige centrum van Leiden of bij het centraal station.

Belangrijke details

De woning heeft een energiebespaarlening van € 178.058,66 met een looptijd van 20 jaar, waarvan de aflossing is verwerkt in de VvE-bijdrage van € 300,- per maand. Er zijn twee openbare laadpalen voor elektrische voertuigen voor het gebouw. De woning wordt opgeleverd in overleg en is niet bewoond. Er geldt een niet-bewoond-clausule.

*Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata.

FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering.

Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.*