Dotterbloemkreek 1

Dotterbloemkreek 1 in Leiderdorp is een woning waar je meteen verliefd op wordt: een royaal perceel van 336 m², vier slaapkamers en de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren op je eigen terrein. Maar het echte hoogtepunt? De buitenruimte, want hier vind je niet zomaar een tuin, maar een groen paradijs met voor-, zij- en achtertuin waar je werkelijk in kunt verdwalen.

Deze fijne hoekwoning biedt circa 111 m² woonoppervlakte, 12 zonnepanelen en een tuin die alles overtreft. Vanaf het moment dat je aan komt rijden, zie je meteen hoeveel ruimte er is: in de voortuin kun je zonder problemen drie auto’s kwijt – en met een beetje slim parkeren misschien zelfs nog meer. Ideaal voor gezinnen of als je regelmatig gasten ontvangt.

Via extra brede openslaande tuindeuren kom je in de zijtuin, waar een praktische overkapping is gemaakt. Hier vind je niet alleen beschutting voor een motor, bakfiets of aanhanger, maar ook een perfecte plek voor fietsen en andere spullen. En als je graag je eigen groenten en kruiden kweekt, is er zelfs een moestuin klaar om te gebruiken.

Loop je verder, dan ontvouwt zich de echte blikvanger: de achtertuin. Ruim, groen, fraai aangelegd en speels ingericht, biedt deze plek talloze mogelijkheden om verschillende zitjes te creëren. Of je nu wilt genieten van je ochtendkoffie, een lange zomeravond wilt doorbrengen aan een grote tafel of juist wilt loungen op een fijne set – alles is mogelijk.

De tuin is zo ingericht dat je met de zon mee kunt bewegen of juist een beschut plekje kunt opzoeken. En dan is er nog de overkapping uit 2022, die eigenlijk beter een ‘buitenwoonkamer’ genoemd kan worden. Een sfeervolle, beschutte plek waar je tot laat met vrienden en familie kunt tafelen en borrelen, terwijl je toch privacy houdt.

Wie het helemaal af wil maken, kan hier zelfs een buitenkeuken realiseren: barbecue aan, lange tafel erbij en de zomer kan beginnen. De overkapping heeft ook een afgesloten berging voor tuingereedschap, loungekussens en alles wat je droog en uit het zicht wilt houden.

Ook binnen gaat het woonplezier gewoon door. Direct vanaf de voortuin bereik je de inpandige stenen berging, die via een deur verbonden is met de entree. Handig als je met de fiets thuiskomt: deur open, fiets naar binnen en je bent al bijna thuis. Zodra je binnenstapt, word je verrast door een opvallend ruime en lichte ontvangsthal. Een royale ingebouwde garderobekast geeft de ruimte een luxe uitstraling en zorgt ervoor dat jassen en schoenen netjes uit het zicht verdwijnen. Dankzij de lichtstraten stroomt er volop daglicht naar binnen, wat het binnenkomen extra prettig maakt.

Via een klein trappetje bereik je de hal van het woonhuis, waar je meteen het toilet en de toegang tot de woonkamer vindt. Deze open leefruimte is een fijne plek waar zitten, eten en koken op een natuurlijke manier samenkomen. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, en de open keuken sluit hier gezellig op aan.

Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combioven. Via de openslaande deuren kijk je direct de tuin in, en op mooie dagen zet je de deuren gewoon open. Boven de deuren hangt een hoogwaardig elektrisch zonnescherm, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten.

Op de eerste verdieping wacht een aangename verrassing: hier bevinden zich vier slaapkamers, elk ruim genoeg om daadwerkelijk als slaapkamer te dienen. Geen kamertjes waar net een bureau in past, maar vier volwaardige slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar ook perfect als je een of meerdere kamers wilt gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel, toilet, designradiator en aansluiting voor de wasmachine.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen staan. Maar deze ruimte is veel meer dan alleen een technische ruimte: hij is netjes afgewerkt met twee dakramen voor natuurlijk licht, inbouwspots en extra bergruimte achter de knieschotten. Een praktische verdieping die veel meer biedt dan alleen plek voor de techniek.

De ligging van Dotterbloemkreek 1 is eveneens een groot pluspunt. De woning ligt aan de rand van de woonwijk, omringd door veel groen, waardoor je hier rustig en met veel privacy woont, terwijl alle dagelijkse voorzieningen toch dichtbij zijn. Binnen enkele minuten lopen bereik je meerdere basisscholen en een middelbare school.

Winkelcentrum Winkelhof, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels en voorzieningen, ligt ook vlakbij. Voor sport en ontspanning kun je zo wandelen of fietsen naar sportpark De Bloemerd, de Dwarswatering en de rand van het Groene Hart. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in de omgeving. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4, en wie liever de fiets pakt, staat in circa 15 minuten in het centrum van Leiden.

Op het gebied van verduurzaming is er al het nodige gedaan. De woning heeft 12 zonnepanelen (uit 2018), vloer-, dak- en muurisolatie en een combinatie van dubbele en HR++ beglazing. Het geheel heeft energielabel C, en de onderhoudsarme Keralit rabatdelen aan de buitenzijde zijn daarbij een mooie toevoeging.

Dotterbloemkreek 1 is zo’n woning waarbij alles klopt: vier slaapkamers, veel praktische ruimte, parkeren op eigen terrein en een groene ligging dicht bij alle voorzieningen. Maar die tuin… die moet je echt zelf ervaren. Want 336 m² eigen grond, zoveel privacy en zo’n heerlijke buitenwoonkamer vind je niet iedere dag in Leiderdorp.

Belangrijke details

De woning heeft een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend in de NVM-software. Deze is uitsluitend weergegeven als A-B-C of D-E en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata.

Verkoper, makelaar en NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van deze indicator en de gebruikte data. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de indicator kunnen geen rechten worden ontleend.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.