Nagelkruidzoom 6

Een ruime, comfortabele woning met karakter, ruimte en een prachtige tuin – middenin een rustige wijk met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand

Stel je voor: een **ruime vierkamerwoning met een fijne zuidwestelijke tuin, waar je zowel de rust van een prettige woonomgeving als de gemakken van een centrale ligging combineert. Deze woning uit 1977 biedt met zijn 112 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers volop ruimte voor een gezin, thuiswerkers of hobby’s, terwijl winkels, natuur en het historische centrum van Leiden binnen handbereik liggen. Met een nieuwe cv-ketel (2024) en een praktische indeling is dit een woning die zowel dagelijks comfort als langetermijnperspectief biedt – en die nu op levering in overleg staat, eventueel zelfs snel.

De woning opent zijn deuren via een ruime entreehal, waar direct toegang is tot de berging (met aansluitingen voor wasmachine en droger), een praktische toilet en de spatiële woonkamer. Hier vind je een comfortabel zitgedeelte en een halfopen keuken met eetgedeelte, uitgerust met een gaskookplaat, oven en koel-vriescombinatie. Via grote schuifdeuren loopt de woonkamer naadloos over in de zonovergoten tuin op het zuidwesten – een ideale plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van de buitenlucht.

De tuin is niet alleen fijn van opzet, maar ook strategisch gelegen voor privacy en zon.

Op de eerste verdieping vind je drie kamers, waaronder twee ruime slaapkamers en een flexibele werk-/hobbykamer – perfect voor wie extra ruimte nodig heeft voor een thuiswerkplek, creatieve projecten of opslag. De badkamer is functioneel ingericht met een toilet, douche/bad en wastafel, en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. Op de tweede verdieping sluit de overloop aan met de nieuwe cv-ketel (2024), terwijl er direct naast een zolderkamer is gelegen – een extra slaap- of opslagruimte met karakter.

De locatie is een echte troef. De woning ligt in een rustige, prettige wijk, op slechts korte afstand van winkelcentrum Winkelhof, waar je alles vindt voor het dagelijks leven: supermarkten, winkels, restaurants en andere voorzieningen. Het historische centrum van Leiden is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar, met zijn gezellige terrassen, winkels en culturele hoogtepunten.

Voor natuurliefhebbers is de ligging eveneens ideaal: de Munnikkenpolder en Boterhuispolder liggen op fietsafstand, perfect voor wandelingen, fietsritten of een ontspannen dag buiten. Daarnaast is de woning strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam, Utrecht en Den Haag, waardoor reizen eenvoudig en efficiënt verloopt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1977
• Woonoppervlakte: 112 m² (overige inpandige ruimte: 6 m²)
• Tuin: Zuidwestelijke oriëntatie
• CV-ketel: Nieuw geïnstalleerd in 2024
• Levering: In overleg, mogelijk snel

Deze woning combineert ruimte, rust en een centrale ligging – een ideale basis voor zowel gezinnen als thuiswerkers. Benieuwd hoe het voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke mix van comfort en locatie biedt!