Rozengaard 11 22

Een moderne hoekwoning met vier slaapkamers in de groene wijk Rozengaard

Op een prachtige locatie nabij de bosrand van de kindvriendelijke wijk Rozengaard staat deze sfeervolle hoekwoning met vier slaapkamers, een privacyrijke achtertuin op het zuidoosten en een vrijstaande stenen berging. Met een moderne keuken uit 2024, een vernieuwde badkamer uit 2020 en een verfijnde afwerking biedt deze woning van circa 108 m² woonoppervlak op een 211 m² perceel een perfecte combinatie van comfort en stijl. De woning is gelegen in een rustige, natuurrijke omgeving, slechts een minuut lopen van het Woldbos, terwijl scholen en winkels op korte afstand liggen.

Woonkamer en keuken: licht en ruimte

De tuingerichte woonkamer is een echte aanwinst, met veel natuurlijk licht en voldoende ruimte voor een royale zithoek en een ruime eethoek. De hoekkeuken uit 2024 is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. De begane grond is strak afgewerkt met een moderne laminaatvloer en strakke wanden, waardoor de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling heeft.

Slaapkamers en badkamer: comfort en stijl

Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers van circa 13, 11 en 8 m², alle voorzien van laminaatvloer en voldoende lichtinval. De moderne badkamer uit 2020 is ruim opgezet met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Ook hier zijn de wanden strak afgewerkt, waardoor de ruimte een verfijnde uitstraling heeft.

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van circa 11 m² met een dakkapel, waardoor extra licht en ruimtegevoel ontstaat. De overloop biedt praktische bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de CV-ketel uit 2025 (eigendom).

Tuin en berging: privacy en gemak

De privacyrijke achtertuin op het zuidoosten is een echte aanwinst, met een ruim terras, een beschutte loungeplek onder een houten overkapping, een gazon, groene borders en volwassen beplanting. Hier kunt u heerlijk ontspannen in een sfeervolle, besloten omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag.

Locatie en uitnodiging

Deze woning is gelegen in een rustige, natuurrijke omgeving aan de rand van het Woldbos en het recreatiegebied Het Gelderse Hout, ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen. Tegelijkertijd zijn scholen, het buurtwinkelcentrum Voorhof en uitvalswegen op korte afstand, waardoor deze locatie een perfecte balans biedt tussen rust en voorzieningen.

Bent u geïnteresseerd? Kom dan kijken en laat u verrassen door deze sfeervolle hoekwoning in een van de meest geliefde wijken van de regio. De woning is beschikbaar vanaf € 360.000,- k.k. (bieden vanaf prijs). Wij staan klaar om u persoonlijk te ontvangen!