Hofstede 31

Een ruime, vrij in te delen woning met karakter en potentie in een groene, kindvriendelijke wijk

Stel je voor: een ruime woning van 127 m² woonoppervlakte met een diepe, westgeoriënteerde tuin, waar je als handige klusser of ambitieuze eigenbouwer eindelijk je eigen stempel kunt drukken. Deze woning aan de Hofstede 31 in een rustige, groene straat biedt niet alleen een vrij in te delen tweede verdieping voor een vierde slaapkamer, maar ook een moderne badkamer, een ruime tuingerichte woonkamer en een praktische keuken met inbouwapparatuur die direct uitkomt op de achtertuin. Met een energielabel B en een perceel van 178 m² is dit een woning die zowel nu als in de toekomst veel mogelijkheden biedt – mits je bereid bent om er handen en voeten aan te slaan.

De begane grond van deze woning is een open, licht doorstroomde ruimte die perfect is voor gezelligheid en dagelijks gebruik. Aan de voorzijde vind je een hal met toilet en meterkast, terwijl de ruime tuingerichte woonkamer aan de achterzijde uitkijkt over de groene tuin. De keuken, gelegen aan de achterkant van de woning, is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een eigen deur naar de tuin, wat het bereiden van maaltijden en ontbijten in de buitenlucht een stuk aangenamer maakt.

De keuken is niet alleen functioneel, maar biedt ook ruimte voor creativiteit – of je nu een nieuwe inrichting overweegt of simpelweg meer opslag wilt toevoegen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met inbouwkast, waar je kleding of andere benodigdheden handig kunt opbergen. Hier sluiten drie slaapkamers aan, waarvan één is voorzien van een inbouwkast voor extra opslagruimte. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en een handdoekradiator, zodat je na een lange dag altijd een comfortabele ontspanningsplek hebt. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook ruim genoeg om eventueel later uit te breiden of te verbouwen.

De tweede verdieping is het absolute hoogtepunt voor wie van vrijheid en flexibiliteit houdt. Deze ruime, vrij indeelbare ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden – of je nu een vierde slaapkamer wilt creëren, een studio, een speelkamer of een extra werkruimte. De opstelling van de CV-ketel is hier ook aanwezig, zodat je de verwarming en warmwatervoorziening gemakkelijk kunt integreren in je plannen. Met deze ruimte kun je de woning echt naar eigen wens vormgeven, zonder beperkingen.

Achter het huis strekt zich een diepe, westgeoriënteerde tuin uit, ideaal voor zonovergoten momenten of als speelplek voor kinderen. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen berging, waar je tuingereedschap, fietsen of andere spullen veilig kunt opslaan. De tuin is niet alleen ruim, maar ook rustig gelegen, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen of genieten van de buitenlucht.

Deze woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van een buurtwinkelcentrum, gezondheidscentrum en diverse (basis)scholen. Daarnaast zijn de uitvalswegen, waaronder de A6 richting Amsterdam, snel bereikbaar, zodat je gemakkelijk kunt reizen of winkelen. Het is een locatie die zowel rust als gemak biedt – perfect voor gezinnen, stellen of wie op zoek is naar een woning met ruimte voor persoonlijke ambities.

De woning is niet onderworpen aan een zelfbewoningsclausule of ouderdomsclausule, wat betekent dat je de woning vrij kunt gebruiken en eventueel later ook kunt verhuurder. Aanvaarding vindt plaats in overleg, zodat je de mogelijkheden en voorwaarden kunt bespreken voordat je een definitieve beslissing neemt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1974 en heeft een woonoppervlakte van 127 m² op een perceel van 178 m². De woning is niet eigendom, maar wordt verpacht onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar, exclusief VvE-bijdragen.

De VvE-bijdrage is € 2.000,- per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen.

De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. Er is geen sanering nodig, maar bij eventuele verbouwingen dient rekening te worden gehouden met de bestemmingswijziging die mogelijk is voor de tuin.