Kempenaar 07 11

Een zonnige bungalow in Kempenaar – comfortabel, energiezuinig en vol karakter

Stel je voor: een energiezuinige bungalow in de geliefde wijk Kempenaar, waar de zon zich uitstrekt over een zuidgeoriënteerde tuin en de woonkamer wordt verwarmd door de sfeervolle gloed van een speksteenkachel. Deze woning combineert moderne gemakken met een warm en gezellig interieur, perfect gelegen voor wie van een goed onderhouden, duurzame woning houdt – en dat allemaal op een hoekkavel van 301 m² eigen grond, waar ook nog eens parkeergelegenheid op eigen terrein is voorzien. Met een bieden vanaf prijs van € 365.000,- k.k. is dit een unieke kans om direct in te stappen in deze praktische en lichtrijke woning met alle voorzieningen op loopafstand.

De ruime entreehal vormt de toegangspoort tot deze bungalow, waar naast de meterkast (vernieuwd in 2022) ook een handige garderobe is ingericht. Vanaf hier verspreidt de woning zich over een lichte, sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en een lichtkoepel, die het daglicht overvloedig binnenlaat. De speksteenkachel zorgt voor een gezellige warmte, terwijl de directe toegang naar de tuin het gevoel van buiten en binnen verenigt.

Aan de voorzijde bevindt zich de gerenoveerde inbouwkeuken in dubbele opstelling, uitgerust met een koelkast (2019), vaatwasser (2023), oven, elektrische kookplaat (2022) en afzuigkap. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar heerlijke gezamenlijke maaltijden centraal staan.

Via de tussenhal bereikt u de moderne toiletruimte (vernieuwd in 2019), de twee ruime slaapkamers (respectievelijk ca. 12 m² en 9 m²) en de badkamer uit 2023. De ouderslaapkamer heeft een directe uitgang naar de tuin, terwijl de moderne badkamer indruk maakt met een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Voor extra opslag biedt de aangebouwde stenen berging een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, aangevuld met een bijkeuken waar de cv-ketel is geïnstalleerd.

De woning is grotendeels voorzien van laminaatvloer, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak.

De zuidgeoriënteerde tuin is een echte oase van rust, met een mix van bestrating, bomen, beplanting en schorspaden, evenals diverse moestuinen. De tuin wordt omgeven door schuttingen en groene hagen en is zowel vanaf de achterzijde als via de zijkant van de woning bereikbaar. Achterin staat een houten berging met overkapping, voorzien van elektra, waar fietsen, tuingereedschap en andere spullen veilig opgeborgen kunnen worden. De oprit met eigen parkeergelegenheid leidt rechtstreeks naar de entree, terwijl in de directe omgeving nog extra parkeerruimte beschikbaar is.

De locatie van deze bungalow is onmiskenbaar een pluspunt: op loopafstand vindt u een buurtwinkelcentrum, apotheek, het Bultpark, het stadscentrum en het NS-Station. Hierdoor bent u zowel praktisch als sociaal perfect aangesloten. De woning is goed onderhouden en heeft veel aandacht gekregen voor energiezuinigheid en isolatie, met onder meer extra vloerisolatie, spouwmuurisolatie, vernieuwde HR++-beglazing, zes zonnepanelen en een vernieuwd plat dak.

Daarnaast zijn in 2023 infraroodpanelen toegevoegd, wat de woning nog aantrekkelijker maakt voor bewoners die waarde hechten aan duurzaamheid.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de niet-zelfbewoningsclausule. Er is geen roerende zakenlijst of vragenlijst deel B aanwezig. Bij de verkoop is een projectnotaris voor de akte van levering van toepassing, waarbij alle notariskosten voor rekening van de koper zijn. Aanvaarding in overleg is mogelijk, en een snelle oplevering kan worden gerealiseerd.

Bent u geïntrigeerd door deze zonnige, duurzame bungalow in Kempenaar? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag de ruimtes en de tuin van dichtbij zien!