Kempenaar 04 14

Een ruim, modern en kindvriendelijk gezinsthuis in Kempenaar – waar comfort en locatie samenkomen

Stel je voor: een gerenoveerde eengezinswoning (2021–heden) met vier ruime slaapkamers, een moderne inbouwkeuken en een zonnige tuin op het westen – allemaal gelegen in de kindvriendelijke wijk Kempenaar, waar je met een stap buiten de deur al in het groene Bultpark staat. Deze woning van 115 m² woonoppervlakte op 185 m² eigen grond biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook alle gemakken van vandaag: kunststof kozijnen (vervangen in 2021), een energielabel B en een locatie die perfect is afgestemd op gezinsleven. Met scholen, een winkelcentrum en Bataviastad in de buurt, is dit de ideale plek waar wonen, spelen en ontspannen naadloos samenvloeien.

Een huis vol licht en praktische ruimtes

De begane grond ontvangt je met een speelse entree/hal, waar een toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping direct voorhanden zijn. Het hart van de woning is de ruime woonkamer, overspoeld door daglicht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een handige bergkast voor al je dagelijkse spullen. Aan de achterzijde vind je de hoekopgestelde inbouwkeuken, compleet met een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap – perfect om met gemak grote maaltijden voor te bereiden.

De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, zodat gezellige diners met familie en vrienden geen probleem zijn. De vloer is overal voorzien van laminaat, wat de ruimtes licht en verzorgd doet ogen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 13, 10 en 10 m²), waar iedereen zijn eigen rustige plek vindt. De moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan en een raam voor natuurlijke ventilatie zorgt voor comfort en hygiëne. Ook hier is de vloer van laminaat, wat de ruimtes warm en modern doet aanvoelen.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt extra bergruimte, met onder meer de opstelplaats voor de cv-ketel (2018) en de mechanische ventilatiebox. Hier vind je ook de ruime vierde slaapkamer (ca. 15 m²), voorzien van een dakraam dat extra licht inlaat. De wasmachine en droger zijn hier praktisch aangesloten, en ook deze verdieping heeft laminaatvloeren voor een uniforme uitstraling.

Een tuin vol privacy en zon – perfect voor gezinsleven

Achter het huis strekt zich een verzorgde tuin uit, gelegen op het westen voor maximaal zonlicht. Het grote terras met bestrating is ideaal voor buitenkoken, ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij zonsondergang. Het gazon nodigt uit voor spelletjes of een picknick, terwijl de dubbele berging voldoende ruimte biedt voor tuinmeubilair, speelgoed of andere spullen.

De tuin wordt omheind met groene hagen, wat zorgt voor maximale privacy, en is ook achterom bereikbaar voor extra gemak. Een echte oase van rust, waar kinderen veilig kunnen spelen en volwassenen kunnen ontspannen.

Een locatie die alles biedt – van scholen tot winkelcentrum

Deze woning ligt in het hart van Kempenaar, een wijk die speciaal is ingericht voor gezinnen. Vanuit uw voortuin stap je direct het Bultpark in, een groene long waar kinderen kunnen spelen en volwassenen kunnen wandelen. Op loopafstand vind je diverse basisscholen, zodat de weg naar school voor de kinderen kort en veilig is. Ook het winkelcentrum Kempenaar is binnen handbereik, met een supermarkt, bakker en drogist voor al je dagelijkse boodschappen.

Voor wie graag wilt winkelen of recreëren, is Bataviastad slechts een fietsafstand verwijderd – een perfecte combinatie van rust en voorzieningen.

Een unieke kans – nu te bezichtigen

Met een woonoppervlakte van 115 m² en 185 m² eigen grond biedt deze woning alle ruimte die een gezin nodig heeft. Nu bieden vanaf € 369.000,- (bieden vanaf prijs). De verkoper neemt biedingen vanaf deze bedrag serieus in behandeling. Aanvaarding in overleg, dus het kan een unieke kans zijn om deze gerenoveerde, kindvriendelijke woning met alle gemakken in een toplocatie binnen handbereik te krijgen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1975, compleet gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2021–heden.
• Eigen grond: 185 m², geen erfpacht of VvE-kosten.
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (eengezinswoning).
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. Geen sloop- of saneringverplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.