Visotter 45

Stel je voor: een royale, lichtdoorstromende gezinswoning waar je direct in kunt trekken – met 134 m² woonoppervlakte, een energielabel A en een tuin die uitnodigt tot ontspannen. Deze tussenwoning aan de Visotter 45 in Leusden combineert gezelligheid, modern comfort en verrassend veel extra leefruimte dankzij de grote dakkapellen op de tweede verdieping. Of je nu met het hele gezin wilt genieten van de ruime woonkamer met gashaard, de praktische keuken of de privétuin, of extra ruimte nodig hebt voor hobby’s en opslag – deze woning biedt alles wat je zoekt.

Deze woning ligt aan de rand van Leusden, in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met volop groen. Je woont hier heerlijk op ademafstand van alle dagelijkse voorzieningen: scholen, speelplekken, sportfaciliteiten en winkelcentrum De Hamershof liggen op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting Amersfoort en de A28 zijn snel bereikbaar. En als je even wilt ontsnappen aan de drukte, ben je binnen drie minuten lopen aan het Liniedijk of het Valleikanaal – perfect voor een wandeling of fietsrit door de prachtige omgeving.

Op de beganegroond ontvang je gasten in een ruime entree met garderobe en toilet, waar ook de trapopgang naar boven is gelegen. Het echte hart van de woning is de uitgebouwde woonkamer, waar grote ramen en openslaande deuren het natuurlijk licht laten binnenstromen en een direct verbinding scheppen met het terras. Een gashaard in de zithoek zorgt in de koude wintermaanden voor een gezellige warmte.

Aan de voorzijde vind je de moderne U-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparaten en een ruim aanrechtblad van natuursteen. Vanaf hier heb je zicht op het speelplekje voor de deur – ideaal voor kinderen die graag buiten spelen. Daarnaast is er een ruime berging voor fietsen, voorraad of hobby’s, waardoor de begane grond niet alleen functioneel, maar ook praktisch is ingericht.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy, met zonne- en schaduwplekken voor elke gelegenheid. Of je nu ’s ochtends geniet van je koffie, ’s avonds barbecueet met vrienden of gewoon wilt relaxen – deze tuin is het perfecte uitje voor thuis. De ligging zorgt ervoor dat je altijd een plekje vindt waar je kunt genieten, zonder last te hebben van buren.

Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers van goed formaat, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft. De badkamer is netjes ingericht met een ruime douche, wastafel en een tweede toilet, zodat het gezinsochtend niet in de file komt te staan.

De tweede verdieping is een echte verrassing: dankzij de brede dakkapellen is hier een grote L-vormige kamer ontstaan, die eenvoudig op te delen is in een vijfde kamer – ideaal voor een kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Daarnaast is er een praktische berging/wasruimte en extra opslag achter de knieschotten, plus een vliering voor nog meer bergcapaciteit. Deze verdieping biedt dus niet alleen extra leefruimte, maar ook de flexibiliteit die grotere gezinnen of wie extra werk- of hobbyruimte nodig heeft, zoekt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Leusden en valt onder het appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.000,- en de servicekosten zijn € 1.200,- per jaar. De woning is geen erfpacht en heeft eigen grond.

Er is geen VvE van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend.

De fundering en constructie zijn in goede staat, met geen achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen. Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen.

De bestemmingswijziging is wonen.