Vlietsingel 20

Een unieke parkwoning vol licht, ruimte en gezelligheid – uw nieuwe thuis in ’t Vliet

Stelt u zich voor: een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een zonnige tuin op het zuiden, waar de tuinkamer naadloos overgaat in de buitenruimte en het hele gezin zich thuis voelt. Deze royale woning in de ruim opgezette wijk ’t Vliet combineert moderne luxe met een warm, persoonlijk karakter – en is na ruim 20 jaar met liefde onderhouden door de huidige bewoners. Met vier slaapkamers, een halfopen keuken uitgerust met Siemens-apparatuur en een diepe, sfeervolle tuin biedt deze woning alle ruimte voor dagelijks comfort en onvergetelijke momenten. Eigen parkeergelegenheid en een energielabel B maken het geheel nog aantrekkelijker.

Ben jij de volgende gelukkige eigenaar die hier jarenlang van zal genieten?

Een woonervaring zonder grenzen: licht, ruimte en verbinding met de natuur

Deze woning is ontworpen voor mensen die waarde hechten aan ruimte, licht en een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. Via de ruime entree – voorzien van meterkast en een praktische toiletruimte – betreedt u een lichte woonkamer met gestuukte wanden en een mooie PVC-vloer. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de directe verbinding met de tuinkamer het gevoel van openheid nog versterkt.

Deze tuinkamer is het hart van de woning: met vloerverwarming, harmonicadeuren die moeiteloos open kunnen en een centrale ontmoetingsplek waar u het hele jaar door kunt genieten. Of het nu een ontspannen ochtend met koffie en de krant, een gezellig diner met vrienden of een spelende kinderen is – deze ruimte biedt altijd de perfecte sfeer. En met een simpele handbeweging sluit u de ruimte af van de rest van het huis, voor momenten van rust of privacy.

Aan de voorzijde van de woning vindt u de halfopen luxe keuken, een echte eye-catcher met een moderne hoekopstelling in lichte kleuren. Hier kunt u koken met een inductiekookplaat en afzuigkap, terwijl de Siemens-apparatuur – waaronder een combi-oven, koelkast en vriezer – voor alle gemak zorgt. Een tweede, donkere rechte opstelling biedt extra bergruimte, compleet met een koffieapparaat. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plezier om in te verblijven – met uitzicht op de tuin en de mogelijkheid om direct mee te genieten van de buitenlucht.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een volledig betegelde badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel met meubel – een ideale ruimte voor ontspannen badmomenten of een frisse douche na een dag buiten. Naast deze badkamer is er een separate toiletruimte voor extra gemak.

De slaapkamers zijn eveneens royaal van opzet. De hoofdslapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt niet alleen veel ruimte, maar ook een Frans balkon voor een extra portie buitenlucht. Aan de achterzijde liggen twee verdere slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische trapkast en beide uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken voor optimale privacy en lichtregulering. Deze slaapkamers zijn ideaal voor kinderen, gasten of als extra werkruimte.

De zolder: extra leefruimte en een milieuvriendelijke cv-installatie

De tweede verdieping vormt een volwaardige zolderverdieping, waar u kunt kiezen uit een ruime, lichte voorzolder – perfect als extra slaapkamer, thuiswerkplek of studeerkamer – en een vliering, bereikbaar via een losse trap. Hier vindt u ook de cv-installatie (Remeha/2022), aansluitingen voor wasmachine en droger, en een milieuvriendelijke boiler die wordt ondersteund door zonnecollectoren op het dak. Deze combinatie zorgt voor een energiezuinige en comfortabele woning met een energielabel B.

Een tuin vol sfeer, privacy en zon – uw buitenparadijs

Achter de woning strekt zich een diepe, zonnige tuin van 17 meter uit, volledig op het zuiden gelegen. Deze tuin is een echte oase van rust: met een groot terras direct bij de tuinkamer, een tweede terras achterin en een brede, begroeide pergola die natuurlijke schaduwplekken creëert. De borders zijn momenteel vol met bloeiende planten en bloemen, wat de tuin volop sfeer en privacy geeft.

Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon, lezen in een schaduwrijk hoekje of genieten van een avondje buiten – deze tuin biedt voor elk moment de juiste plek. De houten berging achterin biedt extra opslagruimte voor fietsen en tuinspullen.

’t Vliet: een kindvriendelijke wijk met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt in de rustige, groene wijk ’t Vliet, aan de rand van het Leusdense landelijk gebied. Hier kunt u heerlijk uitwaaien langs het Valleikanaal, wandelen door natuurgebied De Schammer of genieten van het uitzicht over de landerijen. De wijk is kindvriendelijk met vele pleintjes en speeltoestellen, en alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Winkelcentrum De Biezenkamp, basisscholen, een sportschool en een hockeyclub liggen om de hoek.

En met 15 minuten fietsen bent u in het historische centrum van Amersfoort, waar u kunt genieten van winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Daarnaast bent u met een paar minuten op de snelwegen verbonden met Utrecht, Amsterdam en Zwolle.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht met eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand en de servicekosten zijn € 120,00 per jaar. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijzondere verplichtingen zoals sloop of renovatie.

Wel is er asbest in de woning aanwezig, maar dit is veilig ingesloten en vereist geen directe actie. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en de fundering is in goede staat. De woning is goed onderhouden en geïsoleerd, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinmuur en de pergola nodig.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – uw nieuwe thuis in ’t Vliet wacht op u!