Ursulineweg 22

Een tijdloze villa met uitzicht, luxe en absolute privacy

Op de groene rand van Leusden, waar rust, ruimte en verfijnde architectuur samenkomen, ligt deze exclusieve gasloze villa met verwarmd zwembad en een woonoppervlakte van circa 226 m² op een ruim 880 m² groot perceel. Hier ontvangt u een residentie die zich onderscheidt door haar tijdloze stijl, hoogwaardige afwerking en een woonbeleving van het hoogste niveau – een zeldzame combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid, omgeven door vrij uitzicht over de landerijen.

De elegante gevel, met een rieten kap, grote raampartijen en een harmonieuze mix van hout, stucwerk en metselwerk, creëert een uitstraling die naadloos aansluit op het omliggende landschap. De moderne, verfijnde architectuur wordt versterkt door natuurlijke materialen en traditionele detaillering, wat zorgt voor warmte, karakter en een gevoel van absolute rust. Via de elektrische toegangspoort betreedt u het besloten perceel, waar een verzorgde voortuin plaats biedt aan parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein – een stijlvolle entree naar deze bijzondere woning.

Een interieur waar design en leefcomfort samenkomen

De royale ontvangsthal zet direct de toon met haar imposante trappenhuis, maatwerk garderobe en luxe gastentoilet. Via indrukwekkende stalen taatsdeuren ontvouwt zich de leefruimte: een prachtig samenspel van licht, ruimte en hoogwaardige materialen. De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek en wordt verrijkt door maatwerkkasten en grote raampartijen die het buitenleven naar binnen halen. Hier geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht en een overvloed aan natuurlijk licht.

Het absolute hart van de woning is de spectaculaire woonkeuken, volledig op maat vervaardigd door Lodder Keukens. Een plek waar gastronomie en design elkaar ontmoeten, met een exclusief composiet-marmeren werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur en een indrukwekkende klimaatkast voor uw wijncollectie. Vanuit de keuken loopt binnen en buiten moeiteloos in elkaar over dankzij de royale schuifpuien richting het terras.

Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte, bereikbaar via elegante stalen taatsdeuren. Dankzij de hoge nok en royale lichtinval voelt deze ruimte uitzonderlijk ruim aan – ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, studio of zelfs als slaapkamer op de begane grond. De op maat gemaakte pantry en kastenwand met aansluitingen voor wasapparatuur vergroten de functionaliteit nog eens. De geïsoleerde garage met elektrische sectionaaldeur is rechtstreeks vanuit deze ruimte toegankelijk.

De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, waarbij de woonkamer een prachtige houten vloer in Hongaarse punt heeft, en de keuken en multifunctionele ruimte zijn afgewerkt met een hoogwaardige gietvloer.

Verdieping met hotelwaardige allure

Op de eerste verdieping wordt het gevoel van ruimte voortgezet. De royale overloop, badend in daglicht dankzij de imposante dakkapel, biedt zelfs plaats aan een comfortabele lounge- of leeshoek. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers: aan de voorzijde twee sfeervolle slaapkamers, en aan de achterzijde de indrukwekkende master suite met een royale walk-in closet en een oase van rust en comfort.

De badkamer ademt pure wellness met een vrijstaand designligbad, een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen en hoogwaardige materialen – een ambiance die niet onderdoet voor een luxe boutiquehotel.

Een tuin als privéresort

Het buitenleven bereikt hier een ongekend niveau. Zodra de schuifpuien geopend worden, ontstaat een naadloze verbinding tussen keuken, terras en tuin (aangelegd door Meker Tuinen). Het royale terras biedt ruimte aan een grote eettafel, perfect voor lange zomeravonden. Direct aansluitend ligt een sfeervolle overdekte veranda, gevolgd door een tweede, afsluitbare veranda met glazen schuifwanden en berging voor tuinmeubilair – vrijwel het hele jaar door bruikbaar.

De absolute blikvanger is het verwarmde zwembad met jetstream, dat de tuin transformeert tot een privéresort. Of u nu in alle rust uw ochtendbaantjes trekt, geniet van een zomerse middag met vrienden of onvergetelijke herinneringen maakt met de kinderen – hier voelt iedere dag als vakantie. Het royale gazon, volwassen beplanting en diverse borders zorgen voor een groene, sfeervolle omgeving met optimale privacy en voortdurend rust.

Een unieke combinatie van luxe, rust en bereikbaarheid

Ondanks de landelijke ligging zijn winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen op korte afstand. Hier geniet u dagelijks van het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van buiten wonen, gecombineerd met het comfort van alle voorzieningen binnen handbereik.

Ursulineweg 22 is meer dan een villa; het is een levensstijl. Een exclusieve woonomgeving waar architectuur, luxe, duurzaamheid en ontspanning op uitzonderlijke wijze samenkomen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en canon en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,00 per maand, exclusief servicekosten. De eigen grond is 1.200 m² groot. De woning is gasloos en is voorzien van een verwarmd zwembad met jetstream.

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging is niet vastgesteld. Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking vastgesteld, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie bekend, maar de huidige eigenaar heeft geen renovatieverplichtingen nagelaten.

De woning is geen rijks- of gemeentelijk monument en er zijn geen beperkingen bekend ten aanzien van bestemmingswijzigingen.