Molendijk 6-01

Een unieke stadswoning in het hart van Lichtenvoorde – waar ruimte, luxe en levendigheid samenkomen

Stel je voor: een 175 m² grote maisonnette met twee privé-entrees, vier slaapkamers en een buitenruimte die in het centrum van Lichtenvoorde vrijwel ongeëvenaard is. Deze woning combineert de stijlvolle afwerking van een stadswoning met de ruimte en privacy van een vrijstaand huis – en dat allemaal op een locatie waar je midden in het centrum woont, met winkels, terrassen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Hier ontdek je een woonconcept dat niet alleen indruk maakt, maar ook toekomstbestendig is ingericht, met ruimte voor een (trap)lift en een energielabel B dat tot 2028 geldig is.

Een verrassend modern woonconcept achter een karakteristieke gevel

Achter de traditionele gevel aan de Molendijk schuilt een verrassend hedendaags woonidee, waar daglicht, ruimte en luxe elkaar perfect aanvullen. Via de eigen entree aan de voorzijde betred je een royale ontvangsthal, doorzichtig van licht dankzij de grote raampartijen rondom de voordeur. Hier vind je niet alleen de meterkast en een praktische garderoberuimte, maar ook de trapopgang naar de woonverdieping – een ideale plek om later een (trap)lift te realiseren, zodat de woning ook op oudere leeftijd perfect bewoonbaar blijft.

Op de eerste verdieping ontvouwt zich direct het gevoel van ruimte. Een multifunctionele werk-/slaapkamer aan de achterzijde, een stijlvolle toiletruimte met mozaïektegels en een open leefruimte die direct verrast door zijn indrukwekkende afmetingen. De visgraat PVC-vloer in lichte houtlook, de strakke wanden en de grote raampartijen aan de voorzijde creëren een eigentijdse, luxueuze uitstraling – alsof je in een stadswoning woont, terwijl je eigenlijk in een appartement zit.

De open keuken is het absolute hart van deze verdieping en sluit naadloos aan op de leefruimte. Met een donkergrijze kleurstelling en een natuurstenen werkblad straalt deze keuken moderniteit uit, terwijl de 5-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, vaatwasser en Siemens afzuigkap voor alle gemak zorgen. Een extra keukenmeubel is ingericht als sfeervolle koffiecorner, en de bijkeuken biedt nog extra bergruimte. In 2025 wordt de cv-installatie vernieuwd, zodat je jarenlang kunt genieten van een optimale verwarming.

Aan de achterzijde van deze verdieping ligt een fijne werkkamer, die via een tweede hal verbinding heeft met de eigen entree aan de achterzijde van het complex – een unieke oplossing voor privacy en gemak. Hier vind je ook de vaste trap naar de bovenverdieping, waar nog meer ruimte op je wacht.

De bovenverdieping: ruimte, privacy en luxe in overvloed

Op de tweede verdieping wordt duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is: vier slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van airconditioning, bieden voldoende ruimte voor een gezin, gasten of een thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een waar privéverblijf, met een brede dakkapel die voor overvloedig daglicht zorgt, rolluiken voor extra privacy en een eigen walk-in-closet voor een gevoel van luxe. Aan de andere kant van de gang ligt een tweede ruime kamer, momenteel ingericht als kleedkamer maar uitstekend bruikbaar als slaapkamer, hobbyruimte of thuisbureau.

Aan de achterzijde vind je nog twee extra slaapkamers, waarvan de grootste eveneens is voorzien van airconditioning. Ook de kleinste slaapkamer is ruim genoeg voor een kinderkamer, logeerkamer of werkoplossing. De moderne badkamer rondt deze verdieping af met een hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelwand en een tweede toilet – alles in uitstekende staat en met een strakke, tijdloze afwerking. Tot slot is er nog een royale was- en bergruimte met witgoedaansluitingen, waar je alle huishoudelijke zaken kunt onderbrengen.

Buitenruimtes die in het centrum van Lichtenvoorde niet vaak voorkomen

Maar de echte verrassing zit buiten. Aan de voorzijde geniet je van een zonnig balkon op het zuiden, met uitzicht over de Nieuwmarkt – een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of om ’s avonds de avondzon te bewonderen. Minstens zo indrukwekkend is het dakterras aan de achterzijde, dat via openslaande deuren vanuit de keuken bereikbaar is.

Dit onzeldzame terras is verdeeld over twee royale gedeelten en biedt alle ruimte voor een luxe loungeset, een grote eettafel of een combinatie van beide. In het centrum van Lichtenvoorde is dit een absolute zeldzaamheid en vormt het één van de grootste pluspunten van deze woning.

Aan de achterzijde van het complex vind je bovendien een eigen parkeerplaats en een tweede privé-entree, waar je ook een fietsenstalling en extra bergruimte kunt onderbrengen. Zo heb je alles op een rijtje: privacy, gemak en toegang tot het bruisende centrum.

Wonen in het hart van Lichtenvoorde – waar levendigheid en rust samenkomen

Deze woning ligt in het centrum van Lichtenvoorde, waar je letterlijk tussen de winkels, restaurants en terrassen woont. De gezellige Markt, dagelijkse voorzieningen en sportfaciliteiten zijn allemaal op loopafstand, terwijl je binnen de muren van deze woning geniet van rust, ruimte en privacy. Het is de perfecte combinatie: de bruisende stad buiten, maar een luxueus en functioneel thuis binnen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "De Molenhof" Lichtenvoorde, met een appartementsrecht en eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.850,- (2024), exclusief servicekosten en erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De eigen grond is € 10.000,- waard.

Vraagprijs: € 489.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Waarborgsom: 10% van de koopsom

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze maisonnette wacht op jou!