Hendrik Leemreizestraat 3

Een tijdloze tussenwoning met hart en ziel: modern, ruim en volop zon

Stel je voor: een energielabel A-woning uit 2007 die in 2022 een verrassende metamorfose onderging. Deze 113 m² grote tussenwoning aan de Hendrik Leemreizestraat is niet alleen een praktische leefruimte, maar een echte woonervaring – waar koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. Met drie ruime slaapkamers, een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur en een sfeervolle tuinkamer, biedt deze woning alles wat je je wenselijk kunt wensen.

En dan hebben we het nog niet eens over de centrale ligging met loopafstand tot centrum, supermarkt en het groene Flierbeekpark – terwijl je tegelijkertijd midden in het hart van het UNESCO-erkende Bloemencorso woont.

Een begane grond die je ademloos maakt

Via de verzorgde voortuin, waar een lage haag en een boom direct een groene eerste indruk scheppen, betred je deze woning. De hal is een verrassing: betegeld, met een stijlvolle stalen deur en een moderne toiletruimte met fonteintje. Hier begint al het gevoel van ruimte en zorgvuldige afwerking.

Het echte spektakel vindt plaats in de open leefruimte, waar de begane grond in 2022 een complete transformatie onderging. De uitbouw aan de achterzijde creëerde niet alleen een ruim eetgedeelte met grote lichtstraat, maar ook een praktische achterhal – een tweede entree met inbouwkasten en eigen buitenuitgang. De moderne keuken, centraal geplaatst met lichte fronten en een donker werkblad, is uitgerust met een BORA-kookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en Quooker.

Vanuit de keuken kijk je uit over de straat, terwijl de vloerverwarming en PVC-houtlookvloer in visgraatmotief voor een gelijkmatig, warm gevoel zorgen. Een airconditioning (geïnstalleerd in 2026) zorgt voor comfort, of het nu warm of koud is.

De woonkamer is royaal van opzet, met ruimte voor een grote zithoek en een praktische trapkast voor bergruimte. Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte mooi aan op de tuin, met dubbele openslaande deuren en elektrische zonwering. Hier voel je je direct verbonden met de buitenruimte – en dat is precies wat deze woning zo bijzonder maakt.

Twee verdiepingen vol ruimte en comfort

Via de centrale trap bereik je de eerste verdieping, waar twee opvallend ruime slaapkamers wachten. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is zo groot dat er naast een tweepersoonsbed ook ruimte is voor kasten en een werkplek. De tweede slaapkamer aan de achterzijde strekt zich over de volle breedte uit en biedt eveneens voldoende bergruimte. Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloer (hoofdslaapkamer) en vloerbedekking met rolluiken (tweede slaapkamer).

De badkamer sluit perfect aan bij de rest van de woning: betegeld, met een ruime douchehoek, toilet, wastafel met meubel en designradiator. Mechanische en natuurlijke ventilatie zorgen voor een gezond binnenklimaat.

Op de tweede verdieping ligt de derde slaapkamer, verlicht en vergroot door een dakkapel uit 2013 met kunststof kozijnen en rolluiken. Achter de knieschotten is extra bergruimte ingebouwd. Aan de voorzijde vind je een praktische berg-/technische ruimte met de ATAG cv-ketel uit 2019 (lease), de omvormer van de 16 zonnepanelen (2020) en nog meer opslag. Een airconditioning in het trapgat zorgt voor comfort op beide verdiepingen.

Een tuin die je hart hoger laat slaan

De achtertuin is een echte verrassing: onderhoudsvriendelijk dankzij kunstgrasgazon en een border voor beplanting, met een betegeld terras dat direct aansluit op de woonruimte. Maar het hoogtepunt is de tuinkamer met overkapping – een ruimte die je zowel kunt openstellen met de glazen schuifwand als afgesloten genieten bij regen of wind. Voorzien van spotverlichting, biedt deze plek volop mogelijkheden voor een loungehoek of eettafel.

Achterop het perceel ligt een geïsoleerde berging met elektra en water, compleet met een raam voor daglicht. Twee achteruitgangen maken het gemakkelijk om de openbare parkeerplaats (21 plekken, via Gert Reindersstraat) te bereiken – en ook voor de woning is er een parkeerstrook beschikbaar.

Wonen in het hart van Lichtenvoorde

Deze woning ligt aan de route van het UNESCO-erkende Bloemencorso Lichtenvoorde, met recht tegenover het Swite-terrein, waar jaarlijks de corsowagens worden opgesteld en evenementen plaatsvinden. Toch ben je in een handomdraai in het centrum, bij de Jumbo of in het Flierbeekpark. Parkeer je auto voor of achter de woning – er is altijd ruimte.

Belangrijke details

• Tussenwoning uit 2007 met 113 m² woonoppervlakte op een 131 m² perceel.
• Erfpacht: In overleg.
• Canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking.
• Vocht/houtrot: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: € 399.000,- k.k. Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom vereist.

Laat je verrassen door deze unieke combinatie van modern comfort, ruimte en een locatie die je hart hoger laat slaan. Neem nu contact op voor een bezichtiging!