Rodegraafweg 5

Een unieke woonboerderij met loods: ruimte, vrijheid en karakter in een groene omgeving

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij op een adembenemend perceel van 5.370 m², omringd door landerijen en voorzien van een ruime vrijstaande loods van 355 m² – een ideale combinatie voor wie ruimte, vrijheid en mogelijkheden zoekt. Deze woning biedt niet alleen een levensloopbestendige indeling met alle voorzieningen op de begane grond, maar ook een volledig vernieuwde eerste verdieping met vijf volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Bovendien ligt de woning in een rustige omgeving, op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen, terwijl Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.

Dit is een unieke gelegenheid voor wie van ruimte, karakter en een compleet buitenleven houdt.

Deze woning, gebouwd in 1950, behoudt met trots de oorspronkelijke karakteristieken, terwijl ze door de jaren heen zorgvuldig is gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het dak in 2009 volledig vernieuwd en geïsoleerd, zijn de gevels rond 2010 gereinigd en opnieuw gevoegd, en werd het buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd. Een hoogtepunt is de volledige verbouwing van de eerste verdieping in 2026, waarbij een open, luchtige ruimte ontstond met een royale overloop en vijf sfeervolle slaapkamers.

Ook de elektrische installatie is volledig vernieuwd, en sinds 2021 draagt een dakbedekking van 18 zonnepanelen bij aan duurzame energie. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen, terwijl de leefruimte in 2019 werd uitgerust met kunststof kozijnen met HR++-beglazing voor optimale isolatie.

Begane grond: levensloopbestendig en volop mogelijkheden

De entree vormt het hart van deze woning, waar je direct de sfeer van de ruime woonkamer opmerkt. Met een eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en een karaktervol schoon metselwerk aan de muur, straalt deze ruimte warmte en gezelligheid uit. De open haard vormt een mooie blikvanger en zorgt voor extra warmte, terwijl de praktische inbouwkasten en royale raampartijen – voorzien van rolluiken – zorgen voor voldoende bergruimte en natuurlijk licht.

Vanaf hier heb je toegang tot de slaapkamer op de begane grond, een ruime ruimte van 5,03 x 3,87 m met veel daglicht, ideaal voor gelijkvloers wonen of als multifunctionele kamer.

De woonkeuken is een echte eye-catcher: met een licht betegelde vloer en vloerverwarming biedt deze ruimte comfort en gemak. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een granieten werkblad (1996) en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Miele), geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser (Bosch), 1,5 spoelbak en koelkast (ATAG). De carrouselkast en ruime onder- en bovenkasten bieden volop opslagruimte, terwijl de keuken via een deuropening in verbinding staat met de extra leefruimte van 64 m² in de aanbouw – een voormalige bloemen- en fruitwinkel die nu dienstdoet als gezellige bijruimte.

Deze ruimte, met vinylvloer in houtlook en een speksteenkachel, is ideaal voor ontspannen of als extra woon- of hobbyruimte.

Via de woonkeuken bereik je ook de multifunctionele ruimte, een praktische kamer met een inbouwkast en gemoderniseerde meterkast (gedeeltelijk voorzien van glasvezel). Deze ruimte is perfect geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast vind je hier de kelderruimte (3,76 x 1,99 m), een handige opslagplek met ventilatieruimte, en de bijkeuken, volledig betegeld en voorzien van witgoedaansluitingen.

Een hoogtepunt op de begane grond is de inpandige garage (7,42 x 5,12 m), bereikbaar via het portaal – waar in 2026 een stijlvolle toiletruimte met fonteinmeubel en bronskranen is gerealiseerd. De garage biedt ruimte voor meerdere auto’s en extra opslag, met een betonvloer, elektra en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Ook de badkamer (1994) op de begane grond is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, designradiator en vloerisolatie, terwijl de slaapkamer met zijn laminaatvloer en grote raampartijen een lichte, luchtige uitstraling heeft.

Eerste verdieping: een volledig vernieuwde ruimte met karakter

De eerste verdieping is een echte verrassing: waar voorheen slechts een overloop en twee slaapkamers waren, is nu een volledig doorgetrokken, stijlvol afgewerkte verdieping ontstaan. Met straak stucwerk en authentieke houten balken behoudt de ruimte zijn karakter, terwijl de Velux-dakramen met HR-beglazing en verduistering voor voldoende daglicht zorgen. De overloop, bereikbaar via een vaste trap met eikenhouten bekleding, fungeert als centraal punt met praktische inbouwkasten – waaronder een kast voor de wasmachine en droger – en de CV-ketel (Vaillant HR, 2009).

Vanuit de overloop zijn vijf volwaardige slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De master bedroom (5,06 x 6,83 m) met zijn hoge nok en zichtbare balken is een echte ruimte van comfort, terwijl de andere vier slaapkamers – met maten variërend van 3,07 x 2,41 m tot 3,87 x 2,45 m – allemaal voorzien zijn van praktische inbouwkasten en rolluiken. De badkamer op de eerste verdieping is een hoogtepunt met een vrijstaand ligbad, rainshower, dubbel wastafelmeubel en vrijdragend wandcloset, allemaal in een stijlvolle uitvoering met brushed bronze-kranen en geïntegreerde ledverlichting.

De ingestucte ventilatie met vochtdetectie zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Exterieur: een groene oase met alle gemakken

Het perceel is een echte groene oase: aan de achterzijde vind je een overdekt terras in aluminium en kunststof, waar je kunt genieten van het prachtige uitzicht over de landerijen. Daarnaast is er een ruim bestraat terras, een verzorgd gazon en een complete beregeningsinstallatie – met voorbereidingen voor het gazon aan de voor- en linkerzijde. De beukenhagen, eikenbomen en fruitbomen (kersen-, perzik- en pruimenbomen) geven de tuin een sfeervolle, landelijke uitstraling.

Een absolute eye-catcher is de vrijstaande loods (18,98 x 18,72 m, hoogte 4 m), die in 2016 is gerenoveerd en voorzien van geïsoleerde gevels, dakplaten en 18 zonnepanelen (2021). De loods is compleet ingericht met elektra, water, een eigen keukenblok en sanitaire voorzieningen, en biedt ruimte voor een kantine, toiletruimte, kantoorruimte en berging. Met zijn twee schuifdeuren (waarvan één met loopdeur) en betonvloer is deze ruimte ideaal voor opslag, hobby’s of zelfs bedrijfsdoeleinden.

De voortuin is verzorgd aangelegd met gazon, een haag en grind, terwijl de ruime oprit tussen woning en loods geschikt is voor zwaardere belasting.

Kortom: een compleet buitenleven waar je direct kunt genieten.

Locatie: rustig gelegen met alle voorzieningen in de buurt

Deze woning ligt in een vrije ligging, op korte afstand van winkelvoorzieningen, een basisschool en sportpark. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zijn Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar. Een perfecte combinatie van rust en gemak!

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (stand 2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand en de servicekosten zijn € 50,- per maand. De eigen grond is niet inbegrepen.
• Bodemverontreiniging en asbest: De woning is niet onderzocht op bodemverontreiniging.

Er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen.

• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en afvoerleidingen. De vochtproblematiek is opgelost, maar er is houtrot geconstateerd in de dakconstructie, die in 2026 is vernieuwd. Er is geen sprake van verzakking of structurele schade.
• Renovatieverplichtingen: De loods is in 2016 gerenoveerd, maar er zijn geen directe sloop- of saneringsverplichtingen bekend.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

• Financiële voorwaarden: De koper dient een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom af te geven.

Deze woonboerderij met loods is een unieke kans voor wie ruimte, vrijheid en karakter zoekt. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag alles persoonlijk zien!