Maasbrachterweg 65

Een ruime half-vrijstaande woning in Linne met drie slaapkamers, inpandige garage en een royale achtertuin – hier vindt u ruimte, comfort en een praktische inrichting die perfect aansluit bij uw dagelijks leven. Deze woning, gelegen aan de Maasbrachterweg 65, biedt niet alleen voldoende woon- en bergruimte, maar ook een solide basis voor jarenlang woonplezier, dankzij onder meer tien zonnepanelen, recent vernieuwde installaties en een energiezuinige cv-ketel. Of u nu thuis werkt, graag buiten geniet of gewoon een rustige, ruimterijke woning zoekt – deze locatie heeft alles wat u zich wilt wensen.

Begane grond: licht, ruim en volop mogelijkheden

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een praktische hal met toilet, meterkast en trapopgang, waarvandaan u stapt in een royale woonkamer die zich uitstrekt over vrijwel de gehele lengte van de woning. De warme houten parketvloer en de raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een luchtige, daglichtrijke sfeer die de ruimte nog groter doet lijken. Aansluitend vindt u een modern vernieuwde keuken – circa drie tot vier jaar geleden volledig geactualiseerd – met een inductiekookplaat voor optimaal kookcomfort.

De bijkeuken biedt extra opslagruimte, terwijl aan de achterzijde een afzonderlijke werkkamer is ingericht. Deze veelzijdige ruimte kunt u inrichten als thuiswerkplek, hobbykamer, speelkamer of zelfs als extra slaap- of logeerkamer op de begane grond.

Via de bijkeuken en de achterzijde van de woning bereikt u de ruime overkapping, een echte verlenging van uw woonseizoen. Met speciaal op maat gemaakte zeilen kunt u deze geheel afsluiten, zodat u ook bij minder mooi weer comfortabel kunt genieten van de buitenlucht. De overkapping vormt zo een praktische en aangename buitenruimte, ideaal voor ontbijten in de zon, lezen of gewoon ontspannen.

Garage, berging en parkeren: alles op eigen terrein

De woning beschikt over een ruime inpandige garage, die zowel vanuit de woning als via de oprit bereikbaar is – parkeren is hier dus geen enkel probleem. Achter de garage ligt een aparte houten tuinberging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die u graag droog en veilig ondergebracht wilt zien. Op de eigen oprit is plaats voor minimaal twee auto’s, zodat u altijd over voldoende ruimte beschikt.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een praktische badkamer

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal hun eigen karakter hebben. De grootste slaapkamer beslaat de volledige linkerzijde van de woning en biedt zo voldoende ruimte voor een ruime inrichting. Aan de rechterzijde ligt een tweede slaapkamer, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde is gelegen.

De praktische badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel, en op de overloop staan twee vaste kasten voor extra opslag. De elektrisch bedienbare rolluiken op deze verdieping zorgen voor comfort, verduistering en privacy – een prettig extraatje voor een goede nachtrust.

Zolder en kelder: extra bergruimte en opslag

Via een vlizotrap bereikt u de ruime, van binnen geïsoleerde zolder, die volop bergruimte biedt. Daarnaast is er een praktische kelder, bereikbaar vanuit de hal, waar u provisie, voorraad of andere spullen die u graag koel en uit het zicht wilt bewaren, kunt onderbrengen.

Tuin en buitenleven: privacy, groen en comfort

De woning staat op een ruim perceel met een voortuin, een brede oprit en een royale achtertuin die veel privacy biedt. Hier vindt u voldoende ruimte voor verschillende zitplekken, groen, speelruimte of zelfs een moestuin. Dankzij de overkapping en de houten tuinberging is het buitenleven hier zowel comfortabel als praktisch ingericht. Het omliggende buitengebied ligt op slechts enkele wandelminuten afstand – een ideale locatie voor liefhebbers van rust, natuur, wandelen en fietsen.

Comfort en voorzieningen: een woning die meedenkt met uw behoeften

Deze woning is energiezuinig en modern ingericht, met onder meer tien zonnepanelen, een vernieuwde elektrische schakelkast en nieuwe dakpannen. De keuken is recent vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, terwijl de deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbel glas zorgen voor een goede isolatie en geluidsreductie. Daarnaast is de woning voorzien van een cv- en boilerinstallatie in eigendom, inclusief een Nefit EcomLine HR Excellent cv-ketel, die voor efficiënte verwarming zorgt.

De inpandige garage, kelder en geïsoleerde zolder ronden het pakket af, net als de parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s op eigen terrein.

Linne: rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid

Linne is een prettig en rustig dorp waar u dagelijkse voorzieningen op geringe afstand kunt vinden. De groene omgeving en nabijheid van het buitengebied maken het een fijne woonplaats voor wie comfortabel wil wonen met rust en ruimte binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A2 en A73 zijn Roermond en omliggende plaatsen snel bereikbaar, en zijn er goede verbindingen richting Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf.

Zo combineert deze woning een rustige dorpsligging met een gunstige aansluiting op steden en belangrijke uitvalswegen.

Maasbrachterweg 65: uw nieuwe thuis met ruimte, comfort en mogelijkheden

Of u nu op zoek bent naar een ruime woning met veel privacy, een praktische thuiswerkplek of gewoon een energiezuinige locatie met een royale tuin – deze woning in Linne heeft het allemaal. Eigen parkeergelegenheid, volop bergruimte en een solide basis voor jarenlang woonplezier maken het een aantrekkelijke keuze voor wie waarde hecht aan comfort, ruimte en een goede locatie.

Belangrijke details

• Alle maten betreffen circa maten.
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient door de koper 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te worden gedeponeerd.
• De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).