Compagnonsfeart 17

Een unieke vrijstaande woning met boerderijcharme en een adembenemende landschapstuin – uw toevluchtsoord in het Groene Hart

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1980 met de sfeer van een oude boerderij, gelegen aan de rustige Compagnonsfeart in Lippenhuizen. Aan de voorzijde straalt de woning met zijn kenmerkende stijl en speelse lichtinval al een warme uitnodiging uit, maar het echte verrassingsmoment wacht u achterin. Hier ontrolt zich een landschapstuin van 8.381 m², een echte oase van rust met natuurlijke vijverpartijen, 20 verschillende boomsoorten en een levendige biodiversiteit.

Kikkers, salamanders, vissen en zelfs een ijsvogel maken deze tuin tot een waar paradijs voor natuur- en tuinliefhebbers. Levensloopbestendig wonen is mogelijk dankzij de ruime indeling, en met de bergzolder, kas en extra bijgebouwen biedt deze woning ruimte voor al uw dromen – of het nu een moestuin, boomgaard, atelier of buitenverblijf is.

De ruime entree met hal, toilet, meterkast en trapopgang leidt u direct naar de begane grond, waar de woonkamer met speelse lichtinval u verwelkomt. Via openslaande deuren in de eetkamer stap u uit op het beschutte terras, waar u kunt genieten van de voorbijvarende boten op de Compagnonsfeart – deel van de cultuurhistorische Turfroute. De landelijke keuken uit 2011, voorzien van vloerverwarming, is via een praktische bijkeuken verbonden met de royale stenen garage (ca. 70 m²), die verrassend veel ruimte biedt.

Op de begane grond vindt u ook een ruime slaapkamer en een eenvoudige badkamer, die met enige aanpassing zelfs een extra badkamer kan worden. De energielabel C, glasvezel, CV-ketel uit 2011 en de Tigchelaar-kachel (ter overname) zorgen voor comfort en modern gemak.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met dakraam, waar vier slaapkamers zijn ondergebracht, waarvan twee voorzien van een dakkapel. Een van deze kamers ligt boven de bestaande badkamer, waardoor deze relatief eenvoudig kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer. De bergzolder, bereikbaar via een vlizo-trap, biedt extra opslagruimte.

De tuin is een ware groene uitdaging – een echte tuinliefhebber droomt hiervan. Via diverse paadjes wandelt u door een parkachtige omgeving met vijvers, bomen en een bijgebouw onder architectuur, momenteel gebruikt als extra garage, opslag en hobbyruimte, maar perfect te veranderen in een buitenverblijf of atelier. Daarnaast zijn er een houten schuur en een gezellige overkapping, zodat u overal in de tuin kunt genieten van de rust.

Aan de achterzijde vindt u een kas en ruimte voor een moestuin of boomgaard, terwijl een breed graspad de toegang naar deze oase vergemakkelijkt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1980 en heeft een woonoppervlakte van 179 m², een perceel van 8.381 m² en externe ruimtes van 129 m² (bijgebouw/tuinhuis en schuren). De woning is traditioneel gebouwd met houten kozijnen, waarvan een deel vv-isolerende beglazing heeft. De fundering en constructie zijn degelijk, maar er is asbest aanwezig in de buitenmuren, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de buitenmuren en dakbedekking, evenals vochtproblemen in de kelders en verzakking van de fundering. De bodemverontreiniging is niet vastgesteld, maar er is een verplichting tot sanering van de asbest en achterstallig onderhoud. De woning is niet eigendom van de grond, maar wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.150,- per jaar.

De VvE-bijdrage bedraagt € 250,- per jaar, en de servicekosten zijn € 1.000,- per jaar. Er is geen VvE, maar wel een VvE-bijdrage voor gemeenschappelijke kosten.

De bestemmingsplanregels voor deze locatie zijn als volgt: wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mits deze ondergeschikt zijn aan de woonfunctie en uitgeoefend worden door een bewoner van de woning. Voor meer informatie over de omgevingswet kunt u terecht bij de gemeente Opsterland of op regelsopdekaart.nl.

Deze woning ligt net buiten Lippenhuizen, vlak bij Jubbega en Gorredijk – allemaal kernen met basisscholen, winkels en voorzieningen. Jubbega biedt een basisaanbod aan winkels en sportfaciliteiten, terwijl Gorredijk als centrumfunctie voor de omgeving fungeert, met een ruime keuze aan winkels, onderwijs (basis- en voortgezet), horeca, sport, cultuur en recreatie. De Compagnonsfeart is onderdeel van de Turfroute, een cultuurhistorische vaarroute voor kleine (motor)boten. Wandel-, fiets- en ruiterroutes vindt u in overvloed in de nabijgelegen bossen, natuurgebieden en heidevelden.

Lippenhuizen en Jubbega liggen op vijf auto- of tien fietsminuten afstand, terwijl Gorredijk vijf kilometer verderop ligt (ca. tien auto- of vijftien fietsminuten). Met de auto bent u in tien minuten op de A7.

Laat u verleiden door de unieke combinatie van boerderijcharme, ruimte en natuur – een woning die niet alleen een thuis biedt, maar ook een toevluchtsoord voor iedereen die van rust, groen en karakter houdt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten ontdekken wat deze woning zo bijzonder maakt.