Molenstraat 9

Welkom in uw nieuwe thuis: een vrijstaande oase met ruimte, privacy en alle mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woning met 125 m² woonoppervlakte, een ruime tuin, een eigen oprit en een garage – alles op een rustige locatie in het gezellige Lith. Deze woning, gebouwd in 1966, is niet alleen een comfortabele woonplek, maar ook een ideale basis om uw eigen droomhuis te realiseren. Met vier volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met haard, een ruime woonkeuken en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen.

Bovendien is de woning altijd met zorg bewoond, waardoor u direct kunt genieten van een goed onderhouden en functionele leefomgeving.

Een huis vol karakter en comfort

Zodra u binnenstapt, wordt u verwelkomd door een hal met praktische trapkast en toegang tot de meterkast, waar alles op zijn plaats is. De sfeervolle woonkamer met zijn haard en grote raampartijen zorgt voor een warme, lichtdoorlatende sfeer – perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aansluitend vindt u de ruime eetruimte, die via een deur direct verbindt met de achtertuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

De open woonkeuken is volledig ingericht met alle gemakken: een koelkast, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en dubbele spoelbak, zodat koken een plezier is. Via de tussenhal met toiletruimte en extra spoelbak bereikt u de praktische bijkeuken, waar de wasmachine aansluit en er volop bergruimte is.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vier ruime slaapkamers, waarvan één een balkon met uitzicht over de achtertuin heeft. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van rolluiken voor extra privacy en comfort. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder met dakraam – ideaal voor seizoensspullen of extra opslagruimte.

Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin met volop privacy, diverse terrassen en alle ruimte om heerlijk buiten te verblijven. Op de eigen oprit parkeert u gemakkelijk uw auto, terwijl de vrijstaande garage met elektrische overheaddeur niet alleen ruimte biedt voor een auto of fietsen, maar ook als hobbyruimte kan dienen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing en een zonnescherm aan de achterzijde, zodat u het hele jaar door van comfort kunt genieten.

Een unieke locatie met alle gemakken

Deze woning ligt in het gezellige Lith, waar u op loopafstand bent van de supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Ook de Maas, de uiterwaarden en de Maximasluizen zijn snel bereikbaar, zodat u iedere dag kunt genieten van prachtige wandel- en fietsroutes langs het water. Dankzij de gunstige ligging bent u binnen 10 minuten in Oss en in 25 minuten in ’s-Hertogenbosch, waardoor deze woning zowel rust als bereikbaarheid biedt.

## Belangrijke details

• Inhoud: ca. 525 m³, woonoppervlakte: ca. 125 m².
• Bouwjaar: 1966, energielabel: E.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar om uw nieuwe thuis te ontdekken?

Wilt u deze vrijstaande woning met alle mogelijkheden persoonlijk bekijken? Tijdens de NVM Open Huizen Dag kunt u op zaterdag 3 oktober tussen 11.00 en 15.00 uur vrijblijvend binnenlopen – de deur staat voor u open! Of maak direct een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Wij kijken uit naar uw bezoek!