Willibrordusstraat 71

Een adembenemende gezinswoning met luxe, ruimte en sfeer – klaar om in te trekken

Stel je voor: een verrassend ruime, volledig gemoderniseerde tussenwoning waar licht, comfort en eigentijdse stijl naadloos samenvloeien. Achter deze verzorgde gevel schuilt een woning die niet alleen indruk maakt door haar uitgebouwde woonkamer met royale lichtstraat, maar ook door de praktische indeling, luxe afwerking en de ideale locatie in het groene Loon op Zand. Hier woon je met gemak in een huis dat al jaren met zorg is vernieuwd – geen verbouwen nodig, want alles is al gedaan voor jou.

De begane grond opent zijn deuren met een verzorgde voortuin die direct uitmondt in een praktische entree met meterkast en garderoberuimte. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken (2018), bereikbaar via een glazen deur en uitgevoerd in een strak wit design met een donker werkblad. Hier staat alles klaar voor de perfectionist: een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap, een inbouwvaatwasser, een combioven, een oven, een koelkast en een vriezer – allemaal geïntegreerd in een ruime kastenwand.

Door het grote raam geniet je van uitzicht op de rustige straat, terwijl het licht de ruimte vult met een prettige sfeer.

Het portaal herbergt niet alleen een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, maar ook de trapopgang naar de eerste verdieping. En dan… stap je binnen in de uitgebouwde woonkamer – het hart van deze woning. De elektrische screens en de openslaande tuindeuren creëren een open, luchtige verbinding met de tuin, terwijl de warme houten vloer met vloerverwarming en de stijlvolle zwarte wandpanelen een eigentijdse uitstraling geven. Ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek én een ruime eettafel, waar familie en vrienden graag bijeenkomen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning, voorzien van een vaste kastenwand voor volop bergruimte. De twee andere slaapkamers zijn eveneens licht en ruim, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamers. De luxe badkamer (2024) is een hoogtepunt: met grote keramische tegels, een inloopdouche met regendouche en glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel, een desigradiator en zwarte designkranen sluit deze ruimte perfect aan bij de rest van de woning.

Ook de eiken houten vloer en de overloop dragen bij aan het sfeervolle karakter.

De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer onder een dakkapel, voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur. Achter deze kast bevindt zich een ruimte met de c.v.-ketel Nefit 2025. De overloop met Velux dakraam biedt extra mogelijkheden, zoals een thuiswerkplek of hobbyruimte, en er is zelfs plaats voor een kleine vliering om extra spullen op te bergen.

Buiten geniet je van een zonnige zuidwestelijke achtertuin met kunstgras, een buitenkraan en een zonnescherm – onderhoudsvriendelijk en perfect om te ontspannen. Het sfeervolle, royale tuinhuis (met verlichting en tegelvloer) is een echte meerwaarde: of je het gebruikt als hobbyruimte, thuiswerkplek of ontspanningshoek, de glazen schuifwand zorgt voor een open gevoel. Aansluitend vind je een ruime stenen berging (bijna 20 m²) met elektra, betonvloer, lichtkoepel en ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.

Ook de verzorgde voortuin zorgt voor extra privacy.

Belangrijke details De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met scholen, winkels en sportvoorzieningen op loopafstand. De Loonse en Drunense Duinen liggen eveneens vlakbij, en de A59, Tilburg en Waalwijk zijn snel bereikbaar.

De woning is appartementsrechtelijk en valt onder de VvE "De Groene Wijk". De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief servicekosten). De erfpacht is € 1.500,- per jaar en de canon bedraagt € 1.200,- per jaar. De eigen grond is 125 m² en de appartementengrond is 175 m².

De woning is niet onderhevig aan asbest en er is geen bodemverontreiniging bekend. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de kozijnen op de begane grond en tweede verdieping (hout) en de kozijnen op de eerste verdieping (kunststof). Er is geen houtrot, verzakking of vochtproblemen bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.

Klaar om te bezichtigen? Deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: ruimte, luxe, sfeer en een perfecte locatie. Neem snel contact op voor een afspraak – hier wacht een thuis waar je meteen in kunt genieten!