van Salm-Salmstraat 3

Een unieke twee-onder-een-kap woning met karakter, luxe en praktische ruimte

Stap binnen in deze sfeervolle en verrassend complete woning aan de Van Salm-Salmstraat in Loon op Zand, waar een royale woonkeuken met kook-/spoeleiland, een indrukwekkende erker en een overkapping met lichtstraat direct voor comfort en stijl zorgen. De begane grond biedt niet alleen een praktische slaapkamer en badkamer, maar ook een doorkijk-gashaard die warmte en sfeer creëert tussen de leefruimtes. Bovendien is de woning uitgerust met airconditioning, een bijkeuken en een berging over de volle breedte – alles wat je nodig hebt voor een modern en ontspannen leven.

De verzorgde entree met donkere binnendeuren en zwarte accenten vormt een stijlvolle start van je dag. Via de hal bereik je direct de spacieuze woonkamer, waar de fraaie erker voor een overvloed aan daglicht zorgt en de lichtstraat de ruimte luchtig en open laat voelen. De combinatie van lichte PVC-vloer met houtlook en vloerverwarming, een donker, industriëel plafond en strakke railverlichting creëert een bijzonder sfeervol geheel.

De doorkijk-gashaard vormt het hart van de woonkamer, terwijl de eetkamer naadloos aansluit en ruimte biedt voor gezellige avonden. Een robuuste houten schuifdeur leidt naar een provisieruimte met opstelling voor de vloerverwarming, waar je alles kunt opslaan wat je dagelijks nodig hebt.

Aansluitend vind je de moderne woonkeuken (2020), een echte eye-catcher met een groot kook-/spoeleiland en een hoge kastenwand vol inbouwapparatuur: inductiekookplaat, plafondafzuiging, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker en inbouwkoffiezetapparaat. De donkere, greeploze uitvoering geeft de keuken een luxe uitstraling, terwijl de lichtkoepel en openslaande deuren naar de overkapping ervoor zorgen dat er altijd volop daglicht binnenvalt. De bijkeuken met extra keukenblok, spoelbak en aansluitingen voor wasapparatuur sluit perfect aan en biedt praktische ruimte voor dagelijks gebruik.

Via de keuken kom je in de ruime slaapkamer op de begane grond, waar airconditioning en een lichtkoepel voor een aangename sfeer zorgen. Direct naast de slaapkamer ligt de badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met opzetkom en een verlichte ronde spiegel. De hoge raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht, waardoor deze ruimte zich ruim en luchtig voelt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met dakraam en airconditioning, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers – waarvan één voorzien is van een dakkapel. De schuine dakvlakken en zichtbare balken geven de slaapkamers een gezellige uitstraling, terwijl de tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel praktische bergruimte biedt. Het separate toilet met wandcloset en raam sluit de verdieping af. De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaatvloer, m.u.v. de badkamer en toiletruimte.

Buiten stap je direct onder de overkapping, die met zijn lichtstraat en ingebouwde verlichting een heerlijke verlenging van de woonruimte vormt. De verzorgde achtertuin op het noordwesten is aangelegd met grote terrastegels, groene plantenborders en gazon, perfect voor ontspannen momenten. Achter in de tuin ligt een ruime berging over de volle breedte, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Loon op Zand en is voorzien van erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.195,00 (2024). De VvE-bijdrage is € 125,00 per maand (2024), exclusief servicekosten. De servicekosten bedragen € 1,50 per m² per maand (2024). De woning is voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de overkapping en tuin. De sloopverplichting is € 10.000,00 en de renovatieverplichting is € 5.000,00. Er is geen verzakking of houtrot vastgesteld.

Loon op Zand biedt de perfecte combinatie van rust, natuur en voorzieningen. Het dorpscentrum met dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand, terwijl de prachtige Loonse en Drunense Duinen binnen handbereik zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Tilburg, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Bezichtig deze unieke woning nog vandaag en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is!