Hertog van Brabantweg 21

Vrijstaand wonen in een groene oase – waar rust, ruimte en natuur elkaar ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaande woning met direct toegang tot Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, waar de grenzen tussen binnen- en buitenleven vervagen en elke dag begint met het geluid van vogels in plaats van verkeerslawaai. Deze unieke woning aan de Hertog van Brabantweg in Oud-Loon biedt 12 zonnepanelen, een energielabel B en een fraai aangelegde achtertuin die grenst aan het bos – een perfecte plek voor wie van privacy, groen en gezinscomfort houdt. Tegelijkertijd liggen scholen, winkels en sportvoorzieningen op steenworp afstand, zodat alle gemakken binnen handbereik zijn.

De begane grond is een symfonie van ruimte en licht, waar elke stap je verwelkomt in een huis dat ademt van gezelligheid. Via een ruime hal met schoon metselwerk en een fraaie hardhouten trapopgang betred je de L-vormige woonkamer, een sfeervolle ruimte met grote raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten. Hier vormt een allesbrander het warmtecentrum, omringd door een comfortabele zithoek en een ruime eethoek die uitnodigt tot gezellige avonden.

Via de schuifpui glijdt de woonkamer naadloos over in het terras en de tuin – alsof de natuur een verlenging is van je woonruimte. De lichte hoekkeuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur (waaronder een 5-pits gaskookfornuis, oven en koelkast) is niet alleen functioneel, maar ook een plezier om in te koken. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, uitgerust met een tweede keukenblok, c.v.-opstelling en bergruimte, eveneens met directe toegang tot het buitenleven.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, zodat je het hele jaar door geniet van een prettige ondervoet.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang biedt tot drie royale slaapkamers, een tweede toiletruimte en een badkamer die alle luxe bevat. De badkamer, volledig betegeld en compleet ingericht, herbergt een ligbad, een separate douchecabine, een dubbele wastafel en een handdoekradiator – plus een deur naar het balkon voor frisse lucht. De slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en een aan de achterzijde gelegen zijn, bieden allemaal voldoende bergruimte dankzij vaste kastenwanden.

De bergzolder op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een praktische opslagruimte met stahoogte in het midden en bergmogelijkheden onder de schuine dakvlakken – ideaal voor seizoensspullen of een hobbyruimte.

De diepe, fraai aangelegde achtertuin is het juweel van deze woning. Volwassen bomen en groene beplanting garanderen privacy, terwijl het bos direct achter de tuin grenst – een paradijs voor natuurliefhebbers. Met meerdere terrassen, een royaal gazon, een houten berging, een overdekte veranda en een gemetselde barbecue is er voor elk seizoen wel een plekje om te genieten.

Een eigen bron zorgt voor duurzaam beregenen, waardoor het onderhoud eenvoudig blijft. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage met dubbele hardhouten deur en uitstortgootsteen, compleet met een houten berging voor extra opslagruimte.

Belangrijke details De woning is gelegen op een erfpachtperceel met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten bedragen € 250,- per jaar. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de achtertuin.

Er is geen verplichting tot sanering van de fundering, maar wel een verplichting tot renovatie van de woning binnen 10 jaar na aankoop. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Wacht niet langer – ontdek deze unieke combinatie van ruimte, natuur en wooncomfort op een van de mooiste plekken van Loon op Zand. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!