Kraanven 5

Landelijk luxe wonen met uitzonderlijke vrijheid en duurzaamheid

Stel je voor: een vrijstaande woning met energielabel A+++, omgeven door een royaal perceel van 1.922 m² vol groen, privacy en onbeperkte mogelijkheden. Kraanven 5 in Loon op Zand biedt precies dat – een sfeervolle combinatie van landelijke charme en modern wooncomfort, waar je kunt genieten van vloerverwarming, een warmtepomp, 29 zonnepanelen en een houtkachel die niet alleen warmte geeft, maar ook gezelligheid. Met een multifunctioneel bijgebouw uit 2018, een schuur uit 2017 en een garage met automatische deur, is deze woning niet alleen een thuis, maar een echte levensstijl – ideaal voor wie ruimte, duurzaamheid en veelzijdigheid waardeert.

Een woning die comfort en karakter perfect combineert

De entree van deze woning trekt je meteen in zijn ban met een lichte hal voorzien van een garderoberuimte, meterkast en een moderne toiletruimte (met closet v.v. afzuiging in reservoir). Vanuit hier loop je direct de ruime woonkamer binnen, waar natuurlijk licht door de grote raampartijen stroomt en het uitzicht op de groene omgeving je direct in een ontspannen sfeer brengt. Het eiken houten vloer met vloerverwarming zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig woonklimaat, terwijl de houtkachel als gezellig middelpunt fungeert.

Via een schuifpui bereik je een overkapping waar je beschut kunt genieten van de tuin – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder de sterren.

Aansluitend vind je de landelijke woonkeuken, een echte werkplek met een betonnen aanrechtblad en een koffiecorner die uitnodigt tot gezelligheid. De keuken is volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur: een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combioven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook hier geniet je van het landelijke uitzicht dankzij de grote raampartijen, en de HR+++ tripple beglazing zorgt voor optimale isolatie.

Via een praktische bijkeuken met wasapparatuur en een Intergas Daikin gasgestookte cv-ketel (2018) kom je buiten – ideaal voor dagelijkse boodschappen of tuinwerk.

Een ruime slaapkamer en complete badkamer op de begane grond maken deze woning bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen. De badkamer is een echte oase met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een designradiator – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen badmoment. Op de eerste verdieping wachten twee ruime slaapkamers met praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Een van de kamers heeft een op maat gemaakte bedstede en twee dakramen, waardoor je hier van het prachtige uitzicht kunt genieten. Ook hier is een tweede badkamer aanwezig, compleet met douche, toilet en wastafelmeubel. Het klimaatsysteem zorgt ervoor dat zowel de begane grond als de verdieping verwarmd én gekoeld kunnen worden – comfortabel en energiezuinig.

Duurzaam wonen met een energielabel A+++

Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp ben je volledig onafhankelijk van stijgende energiekosten. De 29 zonnepanelen (waarvan 18 kleinere) leveren jaarlijks aanzienlijke besparingen op, terwijl de vloerverwarming en het klimaatsysteem voor een gelijkmatig en aangenaam binnenklimaat zorgen.

Bovendien is de woning nog aangesloten op het gasnet, zodat je altijd de keuze hebt. De houtkachel in de woonkamer voegt niet alleen gezelligheid toe, maar biedt ook een aanvullende warmtebron – ideaal voor koudere avonden. De totale energiekosten voor beide gebouwen en een elektrische auto bedragen ongeveer €177 per maand – een investering die zich snel terugbetaalt.

Een perceel vol mogelijkheden: tuin, bijgebouwen en schuur

Het 1.922 m² grote perceel is een echte groene oase, omringd door gazon, volwassen bomen, hagen en diverse beplanting. De overkapping bij de woonkamer nodigt uit om buiten te zitten, ongeacht het weer, en de royale oprit biedt volop parkeergelegenheid. Extra bijzonder is het landelijke uitzicht op de aangrenzende wei van Natuurmonumenten, waar met enige regelmaad schapen grazen – een idyllisch tafereel dat het gevoel van vrijheid en rust versterkt.

Het multifunctionele bijgebouw uit 2018 is een absolute meerwaarde. Op de beganegroond vind je een ruime leefruimte met keuken, badkamer, kantoor-/praktijkruimte en een airconditioning voor extra comfort. De eerste verdieping huisvest een slaapkamer met bedstede en bergruimte, terwijl de garage met automatische deur volop ruimte biedt voor auto’s, fietsen of gereedschap.

Deze ruimte is bijzonder veelzijdig: denk aan een kantoor of praktijk aan huis, een gastenverblijf of zelfs een mantelzorgwoning of Bed & Breakfast – mits dit binnen de publiekrechtelijke regels van de gemeente Loon op Zand is toegestaan. Een laadpaal voor de elektrische auto is aanwezig, zodat je ook hier duurzaam kunt leven.

Daarnaast staat er een vrijstaande schuur uit ca. 1991 (aangepast in 2018) op het perceel, die samen met de garage en overige bergruimte volop mogelijkheden biedt voor hobby’s, opslag of tuinmateriaal. Hier vind je ook de omvormer van de zonnepanelen en de beregeningsinstallatie – alles wat je nodig hebt voor een zelfvoorzienend en comfortabel leven.

Een unieke locatie: landelijk rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij

Kraanven 5 ligt op een prachtige groene locatie in Loon op Zand, waar je dagelijks geniet van rust, ruimte en het buitenleven. Toch ben je met de auto in no-time in het centrum van Loon op Zand, waar je winkels, scholen, horeca en dagelijkse voorzieningen vindt. Natuurliefhebbers zitten hier ook uitstekend: het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en Huis ter Heide liggen in de nabije omgeving, en het landelijke uitzicht op de wei van Natuurmonumenten onderstreept het unieke karakter van deze woonomgeving. Ook Tilburg, Waalwijk en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar, zodat je altijd de keuze hebt tussen rust en activiteit.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Kozijnen: De kozijnen zijn in ca. 2024 nog aan de buitenzijde geheel geschilderd door een professionele schilder.
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Canon: Geen van toepassing (eigen grond).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemonderzoek uitgevoerd naar bodemverontreiniging of asbest.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning vertoont geen tekenen van verzakking, houtrot of structurele schade. Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist of gepland.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Kraanven 5 is een unieke kans voor wie vrij, landelijk en duurzaam wil wonen – met alle ruimte, comfort en mogelijkheden die je je maar kunt wensen. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!