Nicolaas van Catsweg 1

Een uniek vrijstaand gezinshuis in Cabauw met een royale garage, extra verdieping en een zonovergoten tuin

Stel je voor: een vrijstaand huis met vier slaapkamers, een grote garage met volledige bovenverdieping en een zonovergoten tuin op het westen – allemaal gelegen in het charmante dorp Cabauw. Deze woning biedt niet alleen een comfortabele woonervaring, maar ook extra ruimte en mogelijkheden die zeldzaam zijn in deze regio. Of je nu een werkruimte, atelier of appartement voor je kind zoekt, deze woning heeft het allemaal. Met een perceel van 334 m², een energielabel C en een goed onderhouden staat dit huis klaar voor jouw volgende stap.

Een ruimtelijk en licht woonhuis met gezellige details

Via de entree aan de voorzijde stap je direct in een open en ruimtelijk gevoel dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van het huis, met een openhaard die voor een warm en gezellig gevoel zorgt. Hier vind je voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, terwijl de openslaande deuren naar de tuin de verbinding tussen binnen en buiten versterken.

Centraal in het huis ligt de hal met een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping, terwijl de neutraal ingerichte keuken aan de achterzijde zicht biedt op de binnenplaats. Vanuit de keuken stap je gemakkelijk naar buiten, waar de fraai aangelegde tuin op het westen uitnodigt om van de zon te genieten.

Vier slaapkamers en een praktische indeling

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, waarvan de grootste voorzien is van praktische kastruimte en voldoende plaats biedt voor een groot bed en extra meubels. De overige drie slaapkamers zijn ideaal als kinderkamers, werkruimtes, hobbyruimtes of logeerkamers. De compleet ingerichte badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet is voorzien van een raam, waardoor er natuurlijk daglicht en ventilatie binnenvalt.

Daarnaast biedt de vliering extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, waardoor het huis nog praktischer wordt.

Een unieke garage met volwaardige verdieping

Een van de absolute pluspunten van deze woning is de grote vrijstaande garage, die niet alleen ruimte biedt voor auto’s, fietsen en gereedschap, maar ook over een volwaardige verdieping beschikt. Via een vaste trap ben je hiertoe bereikbaar, waardoor deze ruimte multifunctioneel in te richten is. Denk aan een werkplaats, atelier, opslagruimte of zelfs een appartement voor een kind dat zelfstandig wil wonen.

De combinatie van de garage, de verdieping en de extra parkeergelegenheid op eigen terrein zorgt voor veel gebruiksgemak. Daarnaast is er een exclusieve carport van 20 meter lang en 3,30 meter breed, compleet met een meg oprit.

Wonen in het groene Cabauw met alle voorzieningen binnen handbereik

Cabauw is een geliefd dorp in de gemeente Lopik, bekend om zijn rust, ruimte en hechte dorpsgemeenschap. Hier woon je midden in het Groene Hart, omringd door weilanden, watergangen en karakteristieke lintbebouwing. De Nicolaas van Catsweg ligt op een fijne locatie in het dorp, op korte afstand van winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden.

Voor wie de stad niet wil missen, zijn steden als IJsselstein, Nieuwegein, Gouda en Utrecht goed bereikbaar. Bovendien is de omgeving een paradijs voor wandelaars en fietsers, met talloze routes langs weilanden, sloten en de rivier de Lek.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: ca. 117 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Perceeloppervlakte: 334 m²
• Kunststof kozijnen: uit 2022
• Twee woonlagen met vliering
• 14 zonnepanelen (uit 2023)
• Oplevering in overleg
• Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge overeenkomst)
• Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis zo bijzonder is!