het Boerrigter 31

Een royale woning vol mogelijkheden in een rustig erfje – perfect voor gezinnen, B&B’s of werken aan huis

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning in een doodlopend erfje, waar ruimte, rust en flexibiliteit naadloos samenvloeien. Deze 220 m² grote woning (bouwjaar 1980, inhoud ca. 987 m³) biedt met zijn vier slaapkamers, twee complete badkamers en een praktische souterrain alles wat je je wensen kan laten waar worden – of je nu een gezinswoning zoekt, een B&B wilt uitbouwen of gewoon graag ruimte hebt voor hobby’s, werken of ontspannen. Met 20 zonnepanelen, een energielabel B en een HR-combiketel (Nefit Topline, 2009) is de woning ook nog eens energiezuinig en modern ingericht.

En dan is er nog die sfeervolle tuin met vijver, waterval en volop privacy – een echte oase van rust.

Begane grond: een open, levendige leefruimte met alle gemakken

Zodra je de entree betreedt, wordt je verwelkomd door een ruime leefruimte die woonkamer, eetgedeelte en open keuken in één vloeiende ruimte combineert. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, terwijl de woonkamer zijn gezelligheid versterkt met een sfeervolle pelletkachel en een glazen schuifwand die de serre toegang geeft – een perfecte plek om binnen en buiten te laten overlopen. De serre, met een oppervlakte van ca. 40 m², is momenteel gedeeld door een wegneembare wand, maar biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding. Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en de multifunctionele ruimte zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs in de koudere maanden.

Praktisch genoeg is de multifunctionele ruimte – momenteel in gebruik als eetruimte voor B&B-gasten – voorzien van een eigen toegang naar de carport en een berging. Via het achterportaal bereik je de bijkeuken (met aansluitingen voor wasmachine en droger) en de garage, die nu fungeert als gastenkeuken maar door de extra witgoedaansluiting, keukenblok en elektra ook prima als werkplek of hobbyruimte kan dienen. Een aluminium overkapping met glazen wand sluit dit deel af en biedt extra buitenruimte.

Souterrain: vier flexibele ruimtes voor elke wens

Ondergronds vind je vier afzonderlijke ruimtes die je naar eigen inzicht kunt inrichten – of als speelkamer, kantoor, hobbyruimte of extra bergruimte. Deze ruimtes zijn ideaal voor wie extra opslag nodig heeft of graag een afzonderlijke werkplek wilt creëren.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en luxe

Op de eerste verdieping wacht je een overloop met toegang tot vier slaapkamers en twee complete badkamers. De master bedroom is een echte highlight: voorzien van airconditioning, elektrische rolluiken en een ruime inloopkast, biedt deze kamer alle luxe die je je kunt wensen. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben elk een eigen loopdeur naar het dakterras, perfect voor een extra buitengevoel.

Beide badkamers zijn uitgerust met een brede wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming – en de tweede badkamer heeft zelfs een rolluik voor extra privacy. Alle ramen en balkondeuren zijn voorzien van horren, met uitzondering van het dakraam.

Buiten: een tuin vol privacy, ruimte en sfeer

De woning ligt in een rustig doodlopend erfje en beschikt over een ruime, strak aangelegde zij- en achtertuin die volledig omheind is en volop privacy biedt. Aan de voorzijde is een carport gerealiseerd, en op het eigen terrein (822 m²) is plaats voor vier auto’s. In de tuin vind je een sfeervolle vijver met waterval, meerdere overkappingen en een vrijstaande Accoya houten schuur met aangebouwde overkapping – ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

Een voetbal- en speeltuintje achter de woning maakt het perfect voor gezinnen.

Losser: een dorp met alles wat je nodig hebt

Losser is een levendig en compleet dorp, waar jong en oud prettig kunnen wonen. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, voortgezet onderwijs en volop jeugdactiviteiten, terwijl het rijke verenigingsleven – met sport-, muziek- en andere verenigingen – voor ieder wat wils biedt. In het gezellige centrum vind je alle dagelijkse voorzieningen, van supermarkten tot horeca en terrasjes. Zo combineert Losser een gemoedelijke dorpssfeer met alle gemakken op loopafstand.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. Jouw makelaar voor dit object is Robbin Groeneveld.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Aanvaarding: In overleg.
• Waarborgsom/bankgarantie: Bij koop vereist van 10% van de koopsom.
• Ouderdomsclausule: Wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.